I nostri immobili in affitto a Sainte-Maxime
Dieci immobili a Sainte-Maxime, tutti a meno di dieci minuti dal centro e dalle spiagge. Affittiamo tutto l'anno, in diretta, senza spese di agenzia.
Scopra gli alloggiI nostri immobili 13
34 m², Coralie 1
Al primo piano con ascensore, cucina separata e posto letto in soggiorno, climatizzazione reversibile, cantina privata e posto auto. Residenza chiusa e alberata.
- 34 m²
- Bilocale
- APE C
42 m² ristrutturato + terrazza
Interamente ristrutturato, tre camere con cabina armadio, cucina a vista nuova, terrazza di 12 m² e climatizzatore. La residenza è custodita, con piscina e fibra.
- 42 m²
- 2 camere
- Terrazza 12 m²
- APE D
56 m² con garage, Pins Ensoleillés
Al primo piano dell’edificio 5 della residenza Les Pins Ensoleillés, tranquillo, accanto al piccolo Carrefour. Due camere, piccola terrazza con vista mare, climatizzatore a pompa di calore, garage, parcheggio e cantina indipendente.
- 56 m²
- Garage
- Terrazza vista mare
- APE C
40 m², Pins Ensoleillés
Bilocale con una camera e una terrazza chiusa di 12 m², nell’edificio 3 dei Pins Ensoleillés. Residenza chiusa e custodita, con tennis e campo di bocce.
- 40 m²
- 1 camera
- Terrazza 12 m²
- APE D
55 m² + terrazza, Virgiles
Interamente ristrutturato, al quinto piano con ascensore, con una terrazza chiusa di 16 m² e la sua cucina esterna. Un garage e una cantina completano l'immobile, in una residenza custodita.
- 55 m²
- 2 camere
- APE C
Casa 320 m², Le Sémaphore
320 m² su un solo piano, tre camere con bagno e WC, piscina, giardino, garage e cantina. Occupata.
- 320 m²
- 3 camere
- Piscina
- APE D
Mazet 42 m², Les Figuières
Una camera, soggiorno aperto sulla cucina, piccolo giardino, due posti auto. Residenza chiusa con piscina. Libero dal 1º ottobre.
- 42 m²
- 1 camera
- Terrazza 12 m²
- Piscina
- APE C
Secondo mazet, Les Figuières
42 m², una camera, grande terrazza sotto pergola e due posti auto privati. Residenza chiusa con custode e piscina. Occupato.
- 42 m²
- 1 camera
- Terrazza 12 m²
- Grande terrazza
- APE C
38 m² + terrasse, Coralie 2
Au premier étage, non meublé (le lit reste), cuisine ouverte et chambre séparée, terrasse de 6 m², cave et place de parking. Même résidence fermée du chemin du Préconil.
- 38 m²
- Terrazza 6 m²
- APE C
80 m² nuovo, Léon Gaumont
Appartamento nuovo di 80 m² al piano terra, tre camere, salotto e cucina attrezzata. Bagno e WC separato, in pieno centro, accanto al negozio.
- 80 m²
- 3 camere
- APE C
Locale 27 m², Léon Gaumont
La sede di LOCAMAXIME, vetrina su strada nel Panoramic. Sala di 24 m² e WC, riscaldamento, clima. Parcheggio gratuito davanti.
- 27 m²
- Negozio
- Vetrina
Locale 320 m², Lyon 2e
320 m² su due livelli nella Presqu'île di Lyon, tra Bellecour e Perrache. Locale affittato: oggi non lo rimettiamo sul mercato.
- 320 m²
- Negozio, ufficio
- Affittato
Terreno 1,7 ha, Dardilly
1,7 ettari in un unico corpo, a un quarto d'ora da Lyon. Per costruttori, enti di edilizia sociale e investitori.
- 17 000 m²
- Terreno
- 15 min da Lyon
Affittare qui tutto l'anno
Affittare qui tutto l'anno
Sainte-Maxime conta circa 14.000 abitanti tutto l'anno, e tre volte tanti d'estate. Questa differenza spiega il mercato degli affitti del comune.
Molti proprietari preferiscono la locazione stagionale, più redditizia su dodici settimane. Il patrimonio disponibile tutto l'anno si riduce, e gli alloggi vanno via in fretta. Noi abbiamo scelto l'altra via, dal 1971. Affittiamo tutti e dieci i nostri immobili a lungo termine, con un contratto di locazione classico.
I nostri alloggi si distribuiscono su quattro indirizzi, tutti a meno di dieci minuti dal centro. Il chemin du Préconil segue il vallone dietro la città.
Il chemin des Virgiles sale verso un quartiere adatto alle famiglie. La route du Plan de la Tour raggiunge le alture. Infine, la rue Léon Gaumont si trova in pieno centro, a due passi dal mercato e dalla mediateca.
Il costo di una locazione
I nostri affitti vanno da 880 a 1.500 € al mese senza spese. Le spese condominiali in acconto vanno da 40 a 110 € secondo la residenza e le dotazioni. Le diamo l'importo esatto e l'ultimo conguaglio prima della firma. Così Lei sa quanto costa davvero l'alloggio ogni mese.
All'ingresso versa il deposito cauzionale, cioè un mese di affitto senza spese per un alloggio non ammobiliato. Non paga nient'altro. Nessuna commissione di locazione, nessuna spesa di pratica, nessun costo di redazione del contratto. Un'agenzia fatturerebbe tra 374 e 1.040 € secondo la superficie.
Il primo affitto si paga in proporzione ai giorni di occupazione del mese di ingresso. Poi l'affitto scade il 1º di ogni mese. Riceve la ricevuta di affitto in automatico.
Infine, la revisione annuale segue l'indice di riferimento degli affitti, mai di più.
Come si svolge una locazione
La candidatura viene prima della visita, sempre. Bastano due documenti per aprirla: un documento d'identità e l'ultima dichiarazione dei redditi. Bastano cinque minuti dal Suo telefono. La esaminiamo in giornata e La richiamiamo.
Chiediamo un reddito netto pari almeno al doppio dell'affitto spese comprese. Su ogni annuncio trova un simulatore: calcola l'incidenza dell'affitto sul Suo reddito in pochi secondi. Al di sotto di questa soglia, un garante persona fisica o la garanzia Visale ristabilisce l'equilibrio. Accettiamo Visale senza riserve.
La visita si fa sul posto, in settimana o il sabato mattina. Le mostriamo l'alloggio, la residenza, il parcheggio e la cantina. Riparte con l'importo delle spese e l'attestato di prestazione energetica.
Poi la firma avviene di persona, con la consegna delle chiavi, del badge e del telecomando del cancello.
Quale alloggio per chi
Quale alloggio per chi
Un bilocale di 31 o 34 m² va bene per una persona sola o per una coppia. Il soggiorno accoglie la cucina, la camera resta separata, e l'insieme si riscalda in fretta. Queste superfici trovano chi le prende in pochi giorni, soprattutto tra settembre e novembre. Conti da 880 a 940 € al mese senza spese.
Un trilocale da 42 a 55 m² accoglie una famiglia con un bambino, oppure due persone che lavorano da casa. La seconda camera fa allora da ufficio. I nostri trilocali dispongono tutti di una terrazza, da 6 a 16 m². Gli affitti vanno da 1.200 a 1.500 € al mese senza spese.
Il quadrilocale nuovo di 80 m², in rue Léon Gaumont, è pensato per le famiglie che vogliono restare in centro. Due camere, un salotto, una cucina attrezzata, un bagno e un WC separato. Si trova al piano terra, senza gradini, il che va bene anche per un libero professionista.
Non ha però né garage né posto auto.
I nostri due mazet della residenza Les Figuières offrono 42 m² con giardino privato. Un mazet è una casetta provenzale su un solo piano. Ci guadagna l'indipendenza di una casa senza la manutenzione di un grande terreno. La residenza resta chiusa e custodita, con piscina e campo di bocce.
Se oggi niente fa al caso Suo
I nostri alloggi si liberano di rado, e spesso all'improvviso. Ci arriva un preavviso, e l'immobile riparte in pochi giorni. Presenti la Sua candidatura anche se al momento non c'è nulla di disponibile. La chiamiamo il giorno in cui ci arriva una data di preavviso.
Questa lista d'attesa funziona davvero. La maggior parte delle nostre locazioni si conclude così, prima ancora della pubblicazione dell'annuncio. Guadagna quindi diversi giorni sugli altri candidati. Ed evita la corsa alle visite di settembre, quando tutte le famiglie cercano nello stesso momento.
Conserviamo la Sua candidatura sei mesi, poi la cancelliamo. Lei può aggiornarla in qualsiasi momento, per telefono. Ci segnali soprattutto un cambio di situazione professionale o di composizione del nucleo familiare.
Infine, ci dica che tipo di alloggio cerca, e a partire da quando: così evitiamo di chiamarLa per un immobile che non farebbe al caso Suo.
Che cosa comprende l'affitto
Che cosa comprende l'affitto
Tutte le nostre cucine sono attrezzate. Il forno, il frigorifero, la lavatrice e la lavastoviglie restano al loro posto al Suo arrivo. È la voce di spesa più pesante di un trasloco, ed è già risolta. Lei arriva quindi con i Suoi mobili, senza comprare elettrodomestici.
Ogni alloggio dispone del suo posto auto privato, dentro il cancello. A Sainte-Maxime, questo dettaglio pesa molto da giugno a settembre. I parcheggi pubblici si riempiono già a giugno, e un posto assegnato cambia la vita. Due immobili aggiungono un garage chiuso, e la maggior parte una cantina.
Il climatizzatore a pompa di calore equipaggia la maggior parte degli appartamenti. Rinfresca d'estate e riscalda d'inverno, su superfici facili da regolare. Di conseguenza, le bollette dell'energia restano contenute. Tutti i nostri alloggi hanno un attestato di prestazione energetica in classe C.
Le residenze si chiudono con un cancello, con parco alberato e posti per i visitatori. Due di esse hanno una piscina, un'altra un campo di bocce. Un custode sorveglia due di questi indirizzi. Infine, le scuole, i negozi e una fermata dell'autobus si trovano a meno di cinque minuti da ogni residenza.
Domande frequenti
Uno solo lo è, ai Coralies. Gli altri si affittano non ammobiliati, con la loro cucina attrezzata. In ogni caso, il forno, il frigorifero, la lavatrice e la lavastoviglie restano al loro posto.
Da 880 a 1.500 € al mese senza spese, secondo la superficie e la residenza. Le spese condominiali in acconto vanno da 40 a 110 €. Ogni annuncio mostra il dettaglio.
Mai. Siamo i proprietari, non un'agenzia. Lei non paga né commissioni, né spese di pratica, né il verbale di consegna.
Un reddito netto pari almeno al doppio dell'affitto spese comprese. Il simulatore di ogni annuncio calcola l'incidenza sul Suo reddito. Un garante o la garanzia Visale completa una candidatura più giusta.
No, la candidatura viene prima. Questa regola Le evita uno spostamento per un alloggio già preso. E ci permette anche di rispondere più in fretta.
Sì, ognuno dispone del suo posto privato dentro il cancello. Due immobili aggiungono un garage chiuso. Solo il quadrilocale nuovo di rue Léon Gaumont non ha posto auto.
No, solo a lungo termine. È una scelta che manteniamo dal 1971, e non cambia da un'estate all'altra.
Un gatto o un cane piccolo non crea difficoltà. Lo segnali già nella candidatura. Il regolamento di condominio si applica in ogni caso.
Tre anni per un alloggio non ammobiliato, un anno per un ammobiliato. Il preavviso dell'inquilino è di un mese, perché Sainte-Maxime si trova in zona ad alta tensione abitativa.
I nostri alloggi sono tutti a Sainte-Maxime. Possediamo anche due locali commerciali, uno in centro, l'altro nella Presqu'île di Lyon.