Bilocale di 35 m² in affitto tutto l'anno, residenza Les Pins Ensoleillés a Sainte-Maxime

Siamo i proprietari, non un'agenzia. Non ci sono spese di agenzia, né spese di pratica, né spese di redazione del contratto. Parla direttamente con chi decide, prima e dopo la firma.

La candidatura viene prima della visita, e resta valida. Bastano due documenti per aprirla: la Sua carta d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. La esaminiamo in giornata e la teniamo da parte.

Pubblicheremo l'affitto e le spese non appena l'alloggio sarà di nuovo disponibile.

Questo alloggio si affitta non ammobiliato, ed è una particolarità apprezzata. Rilevato l'11 settembre 2026 su SeLoger, il mercato di Sainte-Maxime offriva trentadue appartamenti annuali, di cui ventisette ammobiliati. Un bilocale non ammobiliato è quindi un'offerta ricercata, e trova inquilino rapidamente.

Questa proporzione non è casuale. Un proprietario che ammobilia tiene aperta la porta verso la locazione stagionale, e firma un contratto di un anno invece di tre. L'alloggio non ammobiliato, invece, impegna il locatore per tre anni. È una scelta di lungo periodo, ed è quella che facciamo dal 1971.

Per lei la differenza si legge in tre cifre. Il contratto dura tre anni invece di uno.

Il deposito cauzionale corrisponde a un mese di affitto spese escluse invece di due. E il preavviso del locatore, alla scadenza, deve arrivarle sei mesi prima, contro i tre mesi dell'ammobiliato. Così l'alloggio non ammobiliato protegge chi si stabilisce.

In cambio, arriva con i suoi mobili. Metta in conto il trasloco, gli elettrodomestici se non li ha, e qualche settimana di sistemazione. Se viene per un incarico dalla durata ancora aperta, l'ammobiliato le farà guadagnare tempo. Se si stabilisce, il non ammobiliato le farà guadagnare denaro e tranquillità.

Les Pins Ensoleillés si trovano in chemin des Virgiles, sul pendio che sale dietro il centro città. È una zona residenziale, costruita a piccole residenze chiuse immerse nella pineta. La tranquillità qui è reale, e non dipende dalla stagione.

Questo aspetto conta più di quanto si creda a Sainte-Maxime. Secondo il censimento dell'INSEE, il comune conta quasi 17.000 alloggi per circa 6.900 abitazioni principali. In altre parole, i quartieri residenziali abitati tutto l'anno si riconoscono, e si scelgono. Il chemin des Virgiles è uno di questi.

In concreto, a febbraio ha dei vicini. Il cancello funziona tutto l'anno, il custode è presente, il campo da tennis e il campo di bocce restano curati anche fuori stagione. Per una persona sola o per una coppia che lavora sul posto, questa continuità vale quanto la vista.

Il centro città è a pochi minuti d'auto, con un negozio di alimentari ai piedi della residenza. Il porto, le scuole e le fermate dell'autobus si raggiungono senza difficoltà. Così il quartiere mantiene la promessa di un alloggio annuale: qui si vive, non si soggiorna.

Sainte-Maxime non figura nell'elenco dei comuni in zona ad alta tensione abitativa fissato dal decreto del 10 maggio 2013. Questo ha una conseguenza diretta e spesso ignorata: nella locazione non ammobiliata il suo preavviso di uscita è di tre mesi, e non di un mese. A dodici chilometri, Fréjus, Saint-Raphaël e Puget-sur-Argens sono in quell'elenco, e i loro inquilini se ne vanno in un mese.

Il preavviso scende comunque a un mese nelle situazioni previste dalla legge del 6 luglio 1989: trasferimento professionale, perdita del lavoro, nuovo impiego dopo una perdita del lavoro, stato di salute che giustifica un cambio di domicilio, beneficiari del reddito di solidarietà attiva o dell'assegno per adulti disabili, e assegnazione di un alloggio sociale. Alleghi sempre il giustificativo alla sua lettera: senza di esso, il termine resta di tre mesi.

Il deposito cauzionale corrisponde a un mese di affitto spese escluse. Lo consegna di persona il giorno della firma e le viene restituito dopo il verbale di riconsegna, dedotte le eventuali mancanze rilevate. Non sostituisce l'ultimo affitto: lei paga fino alla fine, e poi le rendiamo il deposito.

Le spese coprono la manutenzione delle parti comuni, l'acqua delle aree verdi, la portineria e le attrezzature della residenza. Le comunichiamo l'importo esatto prima della firma, con il dettaglio voce per voce. Conosce quindi il suo costo reale di occupazione prima di impegnarsi.

I nostri inquilini non assomigliano ai visitatori dell'estate. Sono operatori sanitari, insegnanti, dipendenti comunali, addetti al commercio e all'edilizia, lavoratori autonomi. Persone che lavorano qui e che cercano, semplicemente, di dormire vicino al loro lavoro.

Sainte-Maxime è il comune più popoloso del golfo di Saint-Tropez, con un'economia che gira tutto l'anno. Sempre più lavoratori desiderano quindi stabilirsi qui a lungo, invece di fare la strada dall'entroterra. L'alloggio annuale risponde esattamente a questa domanda.

Nel giugno 2026 il comune ha avviato uno studio sull'alloggio dei lavoratori stagionali, con due questionari, uno per gli stagionali, l'altro per le imprese che faticano ad assumere perché non riescono a dare un alloggio. Il tema è quindi riconosciuto pubblicamente, non soltanto percepito.

Un bilocale annuale come questo si rivolge prima di tutto a queste persone. Così lo manteniamo in locazione abitativa, anno dopo anno. Ogni alloggio tenuto tutto l'anno è una famiglia in più che si stabilisce davvero nel comune.

Questo alloggio è occupato e non sappiamo quando si libererà. È la risposta onesta, ed è anche il motivo per cui una candidatura depositata in anticipo vale più di un avviso via e-mail.

Quando ci arriva un preavviso, abbiamo da uno a tre mesi per trovare l'inquilino successivo. Chiamiamo prima le candidature complete già in nostro possesso, perché permettono di fissare una visita entro la settimana. Non è un favore, è organizzazione.

La sua candidatura resta valida per tutti nostri alloggi, non solo per questo. Se un bilocale si libera altrove nel nostro parco prima di questo, la chiamiamo allo stesso modo.

Tre formalità cadono nella stessa settimana del trasloco, e sono proprio le tre che si dimenticano. L'assicurazione casa è obbligatoria e le chiederemo l'attestato il giorno della firma: la sottoscriva prima, non la mattina stessa.

L'attivazione dei contatori dell'elettricità e dell'acqua avviene a suo nome, su sua iniziativa, e richiede qualche giorno. Le letture vengono annotate sul verbale di consegna, che facciamo insieme, stanza per stanza.

Si prenda il tempo di leggere questo documento e faccia aggiungere tutto ciò che nota. Sarà lui, e lui soltanto, a fare da riferimento il giorno della sua partenza.

Il nostro trilocale di 50 m² con garage si trova nella stessa residenza, all'edificio 5. La sua scheda è completa, con foto e diagnosi: le darà una buona idea del contesto, del cancello e delle attrezzature comuni.