Presentare la candidatura di locazione
Bastano due documenti per aprire la Sua candidatura. La esaminiamo in giornata, poi fissiamo la visita.
Scopra gli alloggiUn alloggio che si libera riceve decine di richieste in pochi giorni. La candidatura ci permette di risponderLe in fretta e di farLa spostare solo se l'alloggio fa al caso Suo. Così Lei evita un viaggio inutile, e noi evitiamo di far visitare venti volte lo stesso appartamento. È l'unica condizione che poniamo prima di un appuntamento.
Conti cinque minuti da un telefono. Il modulo sta in una pagina: i Suoi recapiti, la Sua situazione e due documenti da caricare. Riceve una conferma sullo schermo subito dopo l'invio.
La conserviamo e La richiamiamo appena ci arriva una data di preavviso. Può chiederci di cancellarla in qualsiasi momento, per telefono o tramite il modulo di contatto.
Ne bastano due per aprire la candidatura: la Sua carta d'identità, fronte e retro, e l'ultima dichiarazione dei redditi. Li carica direttamente dal modulo, in foto o in PDF. Le chiediamo il resto più tardi, solo se l'alloggio si conferma.
JPEG, PNG o PDF, fino a 8 MB per file. Una foto scattata con il telefono va bene, a patto che i quattro angoli del documento siano visibili e il testo leggibile.
Arrivano in una casella che consultiamo solo noi e li conserviamo fuori dal sito, su uno spazio non accessibile da internet. Li cancelliamo appena assegniamo l'alloggio, e comunque entro sei mesi.
La chiamiamo per fissare un orario, in settimana o il sabato mattina. La visita si fa con uno di noi due, mai con un terzo. Vede l'alloggio, la residenza, il posto auto e la cantina.
L'equivalente di un mese di affitto senza spese. Consegna l'assegno di persona alla firma del contratto, insieme alle chiavi, al badge e al telecomando del cancello.
Nessuna. Siamo i proprietari, non un'agenzia: non ci sono né spese di agenzia, né spese di pratica, né spese di redazione del contratto. Lei paga solo l'affitto, le spese e il deposito cauzionale.
No, mai. Tutti nostri alloggi si affittano a lungo termine, con un contratto di locazione classico. È una scelta che manteniamo dal 1971: preferiamo inquilini stabili a una rotazione stagionale.
Sì. Un garante persona fisica o una garanzia Visale vanno bene entrambi. Lo indichi nella Sua candidatura, Le diremo quali documenti aggiungere.
Dipende dall'alloggio e dal regolamento della residenza. Ponga la domanda nel Suo messaggio: Le rispondiamo con franchezza, prima della visita.
La Sua richiesta di esame
La Sua richiesta di esame
Il garante: le soluzioni che funzionano
Il garante: le soluzioni che funzionano
La questione del garante torna in quasi tutte le candidature. Chiariamola subito: un garante non è obbligatorio. È una sicurezza che il locatore può chiedere, secondo la situazione del candidato.
Un garante persona fisica, spesso un genitore, si impegna con un atto scritto. Fornisce allora gli stessi documenti che fornisce Lei: identità, prova di residenza, prove di reddito. Il suo impegno conta davvero, quindi glielo spieghi prima di chiedergli la firma.
Le garanzie istituzionali offrono un'altra via, spesso più semplice. La garanzia Visale, proposta da Action Logement, fa da garante senza impegnare una persona cara, ed è gratuita sia per l'inquilino sia per il locatore. Si rivolge in particolare ai giovani e ai dipendenti in mobilità professionale.
Infine, una candidatura solida passa benissimo senza garante. Un contratto stabile, redditi coerenti con l'affitto e ricevute di affitto regolari valgono spesso più di una garanzia di cui non si sa nulla. Ci presenti semplicemente la Sua situazione, e Le diremo che cosa manca.
Il momento giusto per cercare
Il mercato degli affitti annuali di Sainte-Maxime segue un calendario regolare. Infatti, i preavvisi di uscita arrivano soprattutto in primavera, per alloggi liberi a giugno, luglio e agosto. È quindi in quel momento che la scelta è più ampia.
Da novembre a febbraio, i movimenti si fanno rari. Presenti allora la Sua candidatura e la lasci lavorare: La richiamiamo appena un alloggio si libera. Può anche allargare ai comuni vicini, dove l'offerta è diversa.
Per l'inizio dell'anno scolastico, il metodo è semplice. Cerchi a maggio, presenti la candidatura a giugno, firmi a luglio. In questo modo entra prima di settembre e sceglie, invece di subire.
Da noi una candidatura completa viene esaminata in giornata. Poi, tra la visita e la consegna delle chiavi, calcoli una o due settimane: il tempo di procurarsi l'attestato di assicurazione casa e di attivare le utenze.
Perché presentare la sua candidatura ora
I nostri alloggi si liberano di rado, ed è una buona notizia per chi ci abita. Infatti i nostri inquilini restano a lungo, spesso diversi anni, perché si stabiliscono davvero.
In compenso, quando un alloggio si libera tutto va in fretta. Appena riceviamo un preavviso, chiamiamo per primi i candidati che hanno già una candidatura completa. Così visitano entro la settimana, mentre gli altri scoprono l'annuncio.
La sua candidatura vale per tutti i nostri immobili: appartamenti, mazet e casa. Un bilocale può quindi liberarsi prima di quello che aveva in mente, e glielo proporremo.
Infine, presentare la candidatura non la impegna a nulla. Può sempre rifiutare, e conserviamo i suoi documenti al massimo tre mesi dopo la decisione, se la candidatura non va a buon fine.
I Suoi diritti: i documenti che nessuno può chiederLe
I Suoi diritti: i documenti che nessuno può chiederLe
La legge fissa un elenco tassativo di documenti che si possono chiedere a un candidato inquilino e al suo garante. Tutto ciò che non vi figura non Le può quindi essere chiesto, e Lei ha il diritto di rifiutarlo.
Sono esclusi in particolare la fototessera, la tessera sanitaria, l'estratto conto bancario, l'attestazione di assenza di crediti, l'attestazione di buona tenuta del conto, la cartella clinica, il certificato del casellario giudiziale, e ogni pagamento anticipato a titolo di garanzia.
Da LOCAMAXIME, due documenti aprono la Sua candidatura, e le prove di reddito arrivano al momento della firma. Così Lei sa esattamente che cosa trasmette, e perché.
Questa conoscenza Le serve ovunque, non solo da noi. Un candidato informato pone le domande giuste, e ottiene condizioni migliori.
Dopo la firma, il rapporto continua
Firmato il contratto di locazione, redatto il verbale di consegna e consegnate le chiavi, il nostro lavoro comincia davvero. È proprio in quel momento che la differenza tra un proprietario diretto e un'agenzia diventa concreta.
Une fuite, un volet bloqué, un chauffe-eau capricieux : un appel au 06 07 85 66 10 suffit, et vous tombez sur la personne qui décide. Ainsi, aucun ticket à ouvrir, aucun dossier à transmettre, aucun devis à faire valider par un gestionnaire qui n'a jamais vu le logement.
La ripartizione è chiara fin dall'inizio. Le riparazioni a carico dell'inquilino restano sue e la legge ne fissa l'elenco: manutenzione ordinaria, piccole sostituzioni, guarnizioni, lampadine. Restano invece a noi l'usura, la struttura e gli impianti.
Sul piano amministrativo, le consegniamo ogni mese la ricevuta di affitto su richiesta, e l'avviso di pagamento parte il 20. Inoltre ogni conguaglio delle spese condominiali si basa sui conti del condominio, e gliene parliamo prima che compaia sulla sua ricevuta.
Che cosa guardiamo davvero
I nostri criteri sono dichiarati in anticipo e si riassumono in tre punti. Primo, la coerenza tra l'affitto e le sue entrate. Poi, la chiarezza dei documenti forniti. Infine, la stabilità della sua situazione, qualunque forma abbia.
Molti candidati si scusano in anticipo per il proprio contratto. Un contratto a termine, un periodo di prova, un'attività autonoma o un arrivo dall'estero non escludono nessuna candidatura da noi. Presenti semplicemente la sua situazione così com'è.
Una candidatura completa e ordinata vale più di una candidatura brillante ma lacunosa. Infatti la prima si decide in giornata, mentre la seconda aspetta documenti. Si prenda quindi dieci minuti per raccogliere tutto prima di inviare.
Infine, sappia che accompagniamo volentieri un candidato serio. Se manca un documento o se un punto merita una spiegazione, ci chiami: cinque minuti al telefono risolvono spesso ciò che una e-mail lascerebbe in sospeso.
Il budget: che cosa mettere in conto
Il budget: che cosa mettere in conto
L'uso vuole che l'affitto spese comprese resti sotto un terzo dei redditi netti del nucleo familiare. Non è una regola di legge, è una regola di prudenza. La applichiamo quindi con buon senso, più che con la calcolatrice.
In concreto, un alloggio a 940 € spese comprese porta la soglia intorno ai 2.800 € netti al mese per il nucleo familiare. Su un alloggio a 1.645 €, conti circa 4.900 €. Questi ordini di grandezza Le permettono di puntare sugli immobili che fanno al caso Suo, ancora prima di inviare la candidatura.
Esaminiamo l'insieme, e mai una sola riga. Così, due stipendi modesti ma stabili pesano spesso più di un reddito alto e irregolare. Allo stesso modo, una lunga serie di ricevute di affitto senza incidenti conta molto.
Per inquadrare il mercato, i rilevamenti pubblicati da SeLoger nel gennaio 2026 collocano l'affitto medio di un appartamento a Sainte-Maxime intorno a 15,60 € al metro quadro. Un trilocale di 50 m² si colloca quindi intorno ai 780 € senza spese, e di più in una residenza con custode e servizi.
I suoi documenti e che cosa ne facciamo
I suoi documenti servono solo a esaminare la sua candidatura. Non li trasmettiamo a nessuno e nessun terzo vi ha accesso.
Se la sua candidatura non va a buon fine, distruggiamo i suoi documenti entro tre mesi dalla decisione. Può inoltre chiederne la cancellazione in qualsiasi momento, e la trattiamo senza indugio.
Se la sua candidatura va a buon fine, i documenti entrano nel fascicolo del contratto di locazione, conservato per la durata della locazione e degli obblighi di legge successivi. Trova il dettaglio nella nostra pagina dedicata all'informativa sulla privacy.
Se questa volta la sua candidatura non va a buon fine
Rispondiamo sempre e spieghiamo il motivo. Tornano tre ragioni: uno scarto tra l'affitto e le entrate, una candidatura incompleta, oppure un alloggio già promesso a un candidato più avanti nell'iter.
Ognuna ha la sua soluzione. Nel primo caso, guardi i nostri alloggi più accessibili, oppure torni con un garante. Nel secondo, completi e rinvii: una candidatura respinta per un documento mancante torna subito valida. Nel terzo, ci lasci la sua candidatura: vale per le disponibilità successive.