La candidatura di locazione: che cosa guardiamo davvero

Un documento mancante pesa più di un reddito un po' giusto. Una candidatura completa passa davanti a una candidatura confusa, ogni volta.

Due documenti bastano per aprire la pratica: la Sua carta d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. Chiediamo il resto solo se l'alloggio si conferma, per non far circolare inutilmente i Suoi documenti. Tutto viene conservato fuori dal sito e distrutto non appena l'alloggio è assegnato.

La candidatura viene prima della visita, e questa regola non cambia. Le evita uno spostamento inutile, ed evita a noi di far visitare venti volte lo stesso appartamento. Una volta convalidata la candidatura, fissiamo l'appuntamento in settimana o il sabato mattina.

Che cosa non gioca contro di Lei

Molti candidati si scusano in anticipo della propria situazione. Un contratto a tempo determinato, un periodo di prova, un'attività autonoma, un arrivo dall'estero: niente di tutto questo esclude una candidatura da noi.

Quello che guardiamo è la coerenza tra l'affitto e le risorse, e la chiarezza dei documenti forniti. Una candidatura completa e ordinata vale più di una candidatura brillante ma incompleta, perché la prima si decide in giornata.

Rispondiamo sempre, anche quando la risposta è no. Restare senza notizie è la lamentela numero uno degli inquilini verso le agenzie, ed è la più facile da evitare.

L'elenco dei documenti

Due documenti bastano per aprire la pratica: il Suo documento d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. Chiediamo il resto solo se l'alloggio si conferma. Così i Suoi documenti non circolano inutilmente.

Per un lavoratore dipendente chiediamo poi il contratto di lavoro o un'attestazione del datore di lavoro, e le ultime tre buste paga. Per un autonomo, gli ultimi due o tre bilanci, oppure le dichiarazioni dei redditi corrispondenti. Per un pensionato, l'ultimo cedolino della pensione.

Si aggiungono un giustificativo di residenza attuale e, se del caso, le ultime tre ricevute di affitto. Infine, se presenta un garante, lui fornisce gli stessi documenti. Con Visale, l'attestazione di garanzia sostituisce tutta questa parte.

L'incidenza sul reddito, in breve

L'incidenza confronta l'affitto comprensivo di spese con i Suoi redditi netti mensili. Un tasso del trentatré per cento significa che un terzo dei Suoi redditi va nell'alloggio. È il riferimento abituale del mercato, ed è anche il nostro.

In concreto, un affitto di mille euro comprensivo di spese richiede circa tremila euro di redditi netti, garante compreso. Guardiamo però l'insieme: un buon margine per vivere pesa più di un rapporto perfetto. Un simulatore è del resto presente su ogni scheda di alloggio.

Questo riferimento ci serve come bussola, mai come sbarramento. Infatti un pensionato con un patrimonio solido, un autonomo con tre bilanci o una giovane coppia coperta da Visale entrano regolarmente da noi. Preferiamo capire una situazione piuttosto che respingere una tabella.

Visale e il garante

Visale è una garanzia gratuita, rilasciata da Action Logement, che sostituisce il garante persona fisica. Copre i canoni non pagati e i danni entro i limiti fissati dal dispositivo. La accettiamo senza riserve.

Si rivolge in particolare a chi ha meno di trentuno anni, ai dipendenti a inizio contratto e alle persone in mobilità professionale. La domanda si fa online, prima di cercare un alloggio. Così arriva con il Suo visto già in tasca.

Il garante persona fisica resta possibile. Fornisce gli stessi documenti e si impegna con un atto di fideiussione. Un garante residente fuori dalla Francia complica però seriamente il recupero: in questo caso consigliamo Visale.

Che cosa non chiediamo mai

La legge fissa un elenco tassativo dei documenti richiedibili. Noi lo rispettiamo. Non chiediamo quindi né estratti conto bancari, né attestazioni di assenza di finanziamenti, né fotografie, né cartelle cliniche.

Non chiediamo nemmeno un pagamento prima della firma. Nessun versamento, nessuna prenotazione, nessuna spesa di pratica. Se qualcuno Le chiede denaro dicendo di agire per conto nostro, si tratta di una truffa.

Infine, i Suoi documenti restano fuori dal sito. Li conserviamo per il tempo dell'esame, poi li distruggiamo non appena l'alloggio è assegnato. Lo spieghiamo in dettaglio nella nostra informativa sulla privacy.

Gli errori che costano

Il primo errore è la candidatura incompleta. Un documento mancante basta a far passare una candidatura dietro a un'altra. Infatti non possiamo confrontare quello che non abbiamo.

Il secondo è il documento illeggibile. Una foto di tre quarti, tagliata o sfocata, obbliga a richiederlo di nuovo. Così si perdono tre giorni per niente. Una scansione dritta, in PDF, risolve il problema.

Il terzo è il silenzio. Una candidatura presentata e poi irraggiungibile per una settimana perde il suo turno. Di conseguenza lasci un numero al quale La si raggiunge davvero.

La visita

La visita arriva dopo la convalida della candidatura, mai prima. Si svolge con noi, in settimana o il sabato mattina, e raramente in gruppo. Conti una trentina di minuti.

Mostriamo l'alloggio, le parti comuni, il parcheggio e le dotazioni. Rispondiamo alle domande sulle spese condominiali, sul riscaldamento e sul vicinato. Inoltre diciamo quello che non va: un affaccio ravvicinato, un rumore, una scala.

Riparte con i numeri esatti: affitto, anticipo sulle spese condominiali, deposito cauzionale e data di disponibilità. Così decide su elementi verificabili. In pratica, la decisione si prende entro due giorni.

Dalla firma alle chiavi

Il contratto di locazione si firma con gli allegati obbligatori: diagnosi tecniche, attestato di prestazione energetica, regolamento di condominio per le parti utili e nota informativa. Li consegniamo e li spieghiamo. In concreto, non si firma nulla senza averlo letto.

Il verbale di consegna si fa il giorno della consegna delle chiavi, stanza per stanza. Annotiamo tutto, dettagli compresi. Ha poi a disposizione il termine di legge per integrarlo, in particolare sul riscaldamento.

L'assicurazione sulla casa è obbligatoria fin dall'ingresso: porti l'attestazione. Infine, si ricordi di intestare le utenze a Suo nome prima del giorno dell'ingresso. Così entra con acqua ed elettricità.

Dopo l'ingresso

L'affitto si paga all'inizio di ogni mese, e la ricevuta di affitto segue. L'anticipo sulle spese condominiali si conguaglia una volta all'anno, sui conti reali del condominio. In concreto, può dare luogo a un rimborso come a un conguaglio da versare.

Il contratto si aggiorna secondo la clausola di indicizzazione prevista, nel limite dell'indice di legge. Nessun aumento si decide fuori da questo quadro. Così sa in anticipo che cosa può muoversi.

Per qualsiasi guasto, ci chiami direttamente. Gestiamo nostri alloggi noi stessi e lavoriamo con artigiani locali. Ci avvisi però in fretta: un piccolo problema trattato tardi costa caro a tutti.

Lasciare l'alloggio

Il preavviso si dà con lettera raccomandata o con atto, indicando la data di uscita. Dura un mese in zona ad alta tensione abitativa e tre mesi altrove, con i casi di riduzione previsti dalla legge. Così la data di uscita si fissa senza ambiguità.

Il verbale di riconsegna si confronta con quello di consegna, stanza per stanza. Le tracce di normale utilizzo non si addebitano; i danni sì. Inoltre un alloggio restituito pulito e riparato accelera la restituzione del deposito cauzionale.

Il deposito Le torna entro il termine di legge dopo la riconsegna delle chiavi. Alleghiamo il dettaglio delle eventuali trattenute, con i giustificativi. Di conseguenza non ci sono mai sorprese alla fine.

In sintesi

Guardiamo tre elementi, sempre nello stesso ordine: la coerenza tra i Suoi redditi e l'affitto comprensivo di spese, la stabilità della Sua situazione e la garanzia proposta. Il riferimento abituale resta un reddito netto pari a circa tre volte l'affitto, garante incluso. Serve come bussola, non come sbarramento.

Due documenti bastano per aprire la pratica: il Suo documento d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. Il resto arriva solo se l'alloggio si conferma. Così i Suoi documenti non circolano inutilmente.

La candidatura viene prima della visita, e questa regola non cambia. Le evita uno spostamento inutile, ed evita a noi venti visite per un solo alloggio. Inoltre non organizziamo mai visite di gruppo.

Una candidatura completa passa davanti a una candidatura confusa, ogni volta.

Prepari quindi scansioni dritte e leggibili, e lasci un numero al quale La si raggiunge davvero. Infine, presenti la candidatura anche se oggi nulla fa al caso Suo: richiamiamo queste candidature prima di pubblicare un annuncio.

Domande frequenti