Die Bewerbung: worauf wir wirklich achten

Ein fehlendes Dokument wiegt schwerer als ein etwas knappes Einkommen. Eine vollständige Bewerbung geht jedes Mal vor einer unklaren.

Zwei Dokumente genügen, um die Bewerbung zu eröffnen: Ihren Personalausweis von beiden Seiten und Ihren letzten Steuerbescheid. Den Rest fragen wir erst ab, wenn sich die Wohnung bestätigt, damit Ihre Unterlagen nicht unnötig die Runde machen. Alles wird außerhalb der Website aufbewahrt und gelöscht, sobald die Wohnung vergeben ist.

Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung, und diese Regel bleibt. Sie erspart Ihnen eine Fahrt umsonst, und uns erspart sie zwanzig Besichtigungen derselben Wohnung. Sobald die Bewerbung geprüft ist, vereinbaren wir den Termin unter der Woche oder am Samstagvormittag.

Was nicht gegen Sie spricht

Viele Bewerber entschuldigen sich im Voraus für ihre Situation. Ein befristeter Vertrag, eine Probezeit, eine selbstständige Tätigkeit, ein Umzug aus dem Ausland: Nichts davon schließt eine Bewerbung bei uns aus.

Wir achten auf das Verhältnis zwischen Miete und Mitteln und auf klare Unterlagen. Eine vollständige und saubere Bewerbung ist mehr wert als eine glänzende, aber unvollständige, denn über die erste entscheiden wir noch am selben Tag.

Wir antworten immer, auch wenn die Antwort Nein lautet. Ohne Rückmeldung zu bleiben ist die häufigste Klage von Mietern über Agenturen, und sie lässt sich am leichtesten vermeiden.

Die Liste der Unterlagen

Zwei Dokumente genügen, um die Bewerbung zu eröffnen: Ihren Ausweis von beiden Seiten und Ihren letzten Steuerbescheid. Den Rest fragen wir erst ab, wenn sich die Wohnung bestätigt. So gehen Ihre Unterlagen nicht unnötig um.

Bei Angestellten verlangen wir anschließend den Arbeitsvertrag oder eine Arbeitgeberbescheinigung sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Bei Selbstständigen die letzten zwei oder drei Jahresabschlüsse oder die entsprechenden Steuerbescheide. Bei Rentnern den letzten Rentenbescheid.

Dazu kommen ein aktueller Wohnsitznachweis und gegebenenfalls die letzten drei Mietquittungen. Wenn Sie einen Bürgen stellen, reicht er dieselben Unterlagen ein wie Sie. Mit Visale ersetzt die Garantiebescheinigung diesen ganzen Teil.

Die Mietbelastung, ganz einfach

Die Mietbelastung vergleicht die Miete inklusive Nebenkosten mit Ihrem monatlichen Nettoeinkommen. Ein Satz von dreiunddreißig Prozent bedeutet, dass ein Drittel Ihres Einkommens in die Wohnung fließt. Das ist der übliche Richtwert am Markt und auch unserer.

Konkret verlangt eine Miete von tausend Euro inklusive Nebenkosten etwa dreitausend Euro Nettoeinkommen, den Bürgen eingerechnet. Wir betrachten jedoch das Ganze: Ein komfortabler verbleibender Betrag wiegt schwerer als eine perfekte Quote. Ein Rechner steht übrigens in jedem Exposé bereit.

Dieser Richtwert dient uns als Kompass, nie als Fallbeil. Ein Rentner mit solidem Vermögen, ein Selbstständiger mit drei Jahresabschlüssen oder ein junges Paar mit Visale ziehen nämlich regelmäßig bei uns ein. Wir verstehen eine Situation lieber, als eine Tabelle abzulehnen.

Visale und der Bürge

Visale ist eine kostenlose Garantie von Action Logement, die den persönlichen Bürgen ersetzt. Sie deckt Mietausfälle und Schäden im Rahmen der festgelegten Grenzen ab. Wir akzeptieren sie ohne Vorbehalt.

Sie richtet sich unter anderem an Menschen unter einunddreißig Jahren, an Angestellte am Anfang eines Vertrags und an beruflich mobile Personen. Den Antrag stellen Sie online, noch vor der Wohnungssuche. So kommen Sie mit Ihrer Zusage bereits in der Tasche.

Ein persönlicher Bürge bleibt möglich. Er reicht dieselben Unterlagen ein wie Sie und verpflichtet sich mit einer Bürgschaftserklärung. Ein Bürge mit Wohnsitz außerhalb Frankreichs erschwert die Beitreibung dagegen erheblich: In diesem Fall empfehlen wir Visale.

Was wir nie verlangen

Das Gesetz legt abschließend fest, welche Unterlagen verlangt werden dürfen. Daran halten wir uns. Wir verlangen deshalb weder Kontoauszüge noch eine Bescheinigung über fehlende Kredite, kein Foto und keine Krankenakte.

Wir verlangen auch keine Zahlung vor der Unterschrift. Keine Überweisung, keine Reservierung, keine Bearbeitungsgebühr. Wenn jemand in unserem Namen Geld von Ihnen fordert, handelt es sich um Betrug.

Ihre Unterlagen bleiben außerdem außerhalb der Website. Wir bewahren sie für die Dauer der Prüfung auf und löschen sie, sobald die Wohnung vergeben ist. Das erklären wir ausführlich in unserer Datenschutzerklärung.

Die Fehler, die teuer werden

Der erste Fehler ist die unvollständige Bewerbung. Ein fehlendes Dokument genügt, damit eine Bewerbung hinter eine andere rutscht. Wir können nämlich nicht vergleichen, was wir nicht haben.

Der zweite ist das unleserliche Dokument. Ein schräges, abgeschnittenes oder unscharfes Foto zwingt uns zum Nachfragen. So gehen drei Tage verloren. Ein gerader Scan als PDF löst das Problem.

Der dritte ist das Schweigen. Wer eine Bewerbung einreicht und dann eine Woche lang nicht erreichbar ist, kommt nicht zum Zug. Hinterlassen Sie deshalb eine Nummer, unter der man Sie wirklich erreicht.

Die Besichtigung

Die Besichtigung folgt auf die Prüfung der Bewerbung, nie davor. Sie findet mit uns statt, unter der Woche oder am Samstagvormittag, und selten in der Gruppe. Rechnen Sie mit rund dreißig Minuten.

Wir zeigen die Wohnung, die Gemeinschaftsflächen, den Parkplatz und die Ausstattung. Wir beantworten Fragen zu den Nebenkosten, zur Heizung und zur Nachbarschaft. Außerdem sagen wir, was nicht passt: ein Gegenüber, ein Geräusch, eine Treppe.

Sie gehen mit den genauen Zahlen: Miete, Nebenkostenvorauszahlung, Kaution und Verfügbarkeitsdatum. So entscheiden Sie anhand nachprüfbarer Angaben. In der Praxis fällt die Entscheidung innerhalb von zwei Tagen.

Von der Unterschrift zu den Schlüsseln

Der Mietvertrag wird mit den vorgeschriebenen Anlagen unterschrieben: Gutachten, Energieausweis, Teilungserklärung für die maßgeblichen Teile und Informationsblatt. Wir übergeben sie und erklären sie. Konkret wird nichts unterschrieben, ohne gelesen zu sein.

Das Übergabeprotokoll beim Einzug entsteht am Tag der Schlüsselübergabe, Raum für Raum. Wir halten alles fest, auch die Details. Anschließend haben Sie die gesetzliche Frist, um zu ergänzen, insbesondere zur Heizung.

Eine Hausratversicherung ist ab dem Einzug Pflicht: Bringen Sie die Bescheinigung mit. Denken Sie schließlich daran, die Zähler vor dem Tag des Einzugs auf Ihren Namen anzumelden. So ziehen Sie mit Wasser und Strom ein.

Nach dem Einzug

Die Miete zahlen Sie zu Beginn jedes Monats, die Mietquittung folgt. Die Nebenkostenvorauszahlung wird einmal im Jahr abgerechnet, auf Basis der tatsächlichen Abrechnung der Eigentümergemeinschaft. Konkret kann daraus eine Rückzahlung ebenso werden wie eine Nachzahlung.

Der Mietvertrag wird nach der vorgesehenen Indexklausel angepasst, im Rahmen des gesetzlichen Index. Keine Erhöhung erfolgt außerhalb dieses Rahmens. So wissen Sie im Voraus, was sich bewegen kann.

Bei jeder Störung rufen Sie uns direkt an. Wir verwalten unserer Wohnungen selbst und arbeiten mit Handwerkern vor Ort. Melden Sie sich dafür schnell: Ein kleines Problem, das spät behandelt wird, kostet alle viel.

Die Wohnung verlassen

Die Kündigung erfolgt per Einschreiben oder durch Zustellung, mit dem Datum des Auszugs. Sie beträgt einen Monat in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt und drei Monate anderswo, mit den gesetzlich vorgesehenen Verkürzungen. So steht das Auszugsdatum eindeutig fest.

Das Übergabeprotokoll beim Auszug wird mit dem beim Einzug verglichen, Raum für Raum. Spuren normaler Nutzung berechnen wir nicht, Schäden dagegen schon. Außerdem beschleunigt eine sauber und repariert übergebene Wohnung die Rückzahlung der Kaution.

Die Kaution erhalten Sie innerhalb der gesetzlichen Frist nach der Schlüsselübergabe zurück. Wir legen die Aufstellung möglicher Abzüge bei, mit Belegen. Am Ende gibt es folglich nie eine Überraschung.

Kurz gesagt

Wir prüfen drei Punkte, immer in derselben Reihenfolge: das Verhältnis zwischen Ihrem Einkommen und der Miete inklusive Nebenkosten, die Stabilität Ihrer Situation und die angebotene Sicherheit. Der übliche Richtwert bleibt ein Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete, den Bürgen eingerechnet. Er dient als Kompass, nicht als Fallbeil.

Zwei Dokumente genügen, um die Bewerbung zu eröffnen: Ihren Ausweis von beiden Seiten und Ihren letzten Steuerbescheid. Der Rest kommt erst, wenn sich die Wohnung bestätigt. So gehen Ihre Unterlagen nicht unnötig um.

Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung, und diese Regel bleibt. Sie erspart Ihnen eine Fahrt umsonst, und uns erspart sie zwanzig Besichtigungen für eine einzige Wohnung. Außerdem führen wir nie Gruppenbesichtigungen durch.

Eine vollständige Bewerbung geht jedes Mal vor einer unklaren.

Bereiten Sie deshalb gerade und gut lesbare Scans vor und hinterlassen Sie eine Nummer, unter der man Sie wirklich erreicht. Reichen Sie schließlich Ihre Bewerbung ein , auch wenn Ihnen heute nichts zusagt: Wir rufen diese Bewerber an, bevor wir eine Anzeige veröffentlichen.

Häufige Fragen