Mieten bei Eigentümern,
nicht in einer Agentur
LOCAMAXIME vermietet seine Wohnungen, Villen und Gewerbeflächen in Sainte-Maxime seit 1971, ganzjährig und ohne Maklergebühren.
Wohnungen ansehenUnsere Arbeitsweise
Wir vermieten unsere eigenen Objekte, ganzjährig, seit 1971.
LOCAMAXIME besitzt und verwaltet seine Wohnungen in Sainte-Maxime selbst. Sie sprechen also direkt mit den Personen, die entscheiden, vor wie nach der Unterschrift. Kein Vermittler schiebt sich dazwischen, und keine Vermietungsgebühr kommt zu Ihrer Miete hinzu. Wir vermieten ganzjährig, nie saisonweise.
Unsere Wohnungen verteilen sich auf vier Adressen, alle keine zehn Minuten vom Zentrum und von den Stränden entfernt. Jede wird gepflegt, zwischen zwei Mietern instand gesetzt und von uns betreut. Wir bitten um eine Bewerbung vor der Besichtigung: Das spart uns beiden Zeit, und es erspart Ihnen eine Fahrt umsonst.
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Jahre Erfahrung
Objekte im Bestand
Direkt
Von den Stränden
Unsere Wohnanlagen
Vier Adressen in Sainte-Maxime, alle weniger als zehn Minuten vom Zentrum und von den Stränden entfernt, dazu unsere Gewerbeflächen in der Presqu'île lyonnaise.
Domaine des Coralies
Geschlossene Anlage, Park mit altem Baumbestand, Spielplatz, Aufzug, Keller und privates Parken. Ohne Pool.
- 6 chemin du Préconil
- 2 Wohnungen
- Aufzug
Domaine du Préconil
Zwei renovierte Wohnungen mit Terrasse, in einer bewachten Anlage. Pool vor Ort und Schulen zu Fuß erreichbar.
- 20 chemin des Virgiles
- 2 Wohnungen
- Pool
Wohnanlage Les Figuières
Zwei Mazets mit Garten, in einer kleinen geschlossenen und bewachten Anlage. Pool und Boulebahn vor Ort.
- Route du Plan de la Tour
- 2 Wohnungen
- Pool
Le Panoramic
Eine Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße. Sie liegt im Erdgeschoss des Panoramique, mitten im Stadtzentrum.
- Rue Léon Gaumont
- 1 Gewerbefläche
- Schaufenster zur Straße
Ohne Maklergebühren
Ohne Maklergebühren
Eine Agentur stellt ihre Vermietungsgebühren dem Mieter in Rechnung, bis zu der gesetzlich festgelegten Grenze. In Sainte-Maxime rechnen Sie mit 11 € pro Quadratmeter für Besichtigung, Unterlagen und Mietvertrag, dazu 3 € mehr für das Übergabeprotokoll.
Bei einer Zweizimmerwohnung mit 34 m² liegt die Rechnung damit bei 476 €. Bei einer Vierzimmerwohnung mit 80 m² übersteigt sie 1.100 €. Dieser Betrag wird bei der Unterschrift auf einmal fällig, zusätzlich zur Kaution und zur ersten Miete. Viele Mieter erfahren davon erst im letzten Moment.
Wir berechnen nichts davon. Wir vermieten nämlich unsere eigenen Objekte: Es gibt keinen Vermittler zu bezahlen. Konkret sparen Sie je nach Fläche zwischen 374 und 1.040 €, oft also eine ganze Monatsmiete.
Diese Ersparnis fällt in den schwierigsten Moment des Umzugs, wenn alles gleichzeitig zu zahlen ist.
Dieses Geld bleibt Ihnen also für die Einrichtung. Außerdem zahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren, keine Vertragsgebühren und keine Mahngebühren.
Die einzige Zahlung zu Beginn bleibt die Kaution, die gesetzlich geregelt ist. Sie beträgt eine Monatsmiete ohne Nebenkosten bei einer unmöblierten Wohnung.
Wir erstatten sie innerhalb eines Monats nach Ihrem Auszug, sofern keine Schäden festgestellt werden. Das Gesetz räumt uns zwei Monate ein, wenn das Übergabeprotokoll beim Auszug Schäden zeigt. In der Praxis erstatten wir schneller: Wir schließen gern sauber ab. Und jeden Einbehalt belegen wir mit einem Kostenvoranschlag oder einer Rechnung.
Worauf wir bei den Unterlagen achten
Wir nennen unsere Kriterien im Voraus. So wissen Sie schon vor dem Absenden, wie es um Ihre Bewerbung steht. Drei Punkte zählen, immer in derselben Reihenfolge.
Zuerst das Verhältnis zwischen Ihrem Einkommen und der Miete inklusive Nebenkosten. Wir erwarten ein Nettoeinkommen von mindestens der doppelten Miete. Auf jeder Anzeige finden Sie einen Rechner: er ermittelt Ihre Mietbelastung in wenigen Sekunden.
Dann die Stabilität Ihrer Situation über die Vertragslaufzeit. Ein unbefristeter Arbeitsvertrag beruhigt, Pflicht ist er aber nicht. Eine seit mehreren Jahren regelmäßige Tätigkeit zählt genauso viel.
Und schließlich die Sicherheit, die Sie anbieten. Ein persönlicher Bürge ist möglich, und die Visale-Garantie ebenfalls: Sie ist kostenlos, der Staat stellt sie aus, und wir akzeptieren sie ohne Vorbehalt.
Ein junger Berufstätiger oder ein Student behält damit alle Chancen.
Was wir nicht tun
Wir vermieten nie wochen- oder monatsweise. An der Küste bringt die Ferienvermietung mehr ein, das ist eine Tatsache. Wir haben uns seit 1971 für den anderen Weg entschieden, und daran ändert sich von Sommer zu Sommer nichts.
Wir verwalten keine fremden Objekte. Wir sind nämlich keine Immobilienagentur: Wir haben weder eine Maklererlaubnis noch einen Verwaltungsauftrag. Wir vermieten ausschließlich, was uns gehört.
Untervermietung und eine spontane Wohngemeinschaft während der Vertragslaufzeit akzeptieren wir nicht. Eine von Anfang an angemeldete Wohngemeinschaft lässt sich dagegen sehr gut besprechen.
In diesem Fall steht jeder Mitbewohner im Mietvertrag. Gefälligkeitsverträge und Scheinanmeldungen lehnen wir ebenfalls ab. Das klingt selbstverständlich, und doch kommt die Anfrage jedes Jahr. Unsere Antwort bleibt dieselbe.
Wen Sie am Telefon haben
Wen Sie am Telefon haben
LOCAMAXIME besitzt diese Wohnungen und verwaltet sie selbst. Wir vermieten seit 1971 in Sainte-Maxime, an fünf verschiedenen Adressen. Sie sprechen also mit den Personen, die entscheiden, vor wie nach der Unterschrift.
Das ändert zwei Dinge im Alltag. Erstens erhält eine Frage noch am selben Tag ihre Antwort, ohne den Umweg über einen Verwalter, der erst den Eigentümer fragt. Zweitens beurteilen wir eine Bewerbung nach ihrem tatsächlichen Gleichgewicht, nicht nach einem automatischen Raster.
Wir haben kein Schaufenster und keinen Katalog zu füllen. Folglich veröffentlichen wir nur unsere eigenen Objekte, und wir kennen sie alle.
Wir wissen, welche Wohnung morgens Sonne bekommt, welche zum Park zeigt und welche zu einer Familie mit zwei Kindern passt. Wir kennen auch die Nachbarn, den Hausmeister und die Hausverwaltung jeder Anlage.
Folglich beantworten wir die genauen Fragen, die sonst niemand behandeln kann. Wie viele Stufen bis zum Aufzug, welches Geschäft sonntags öffnet, wo der Schulbus fährt.
Wo unsere Wohnungen liegen
Unsere vier Adressen in Sainte-Maxime liegen alle im Umkreis von zehn Minuten. Der chemin du Préconil folgt dem Tal hinter dem Stadtzentrum. Der chemin des Virgiles steigt sanft zu einem Familienviertel hinauf. Die route du Plan de la Tour führt in die Höhenlagen und in die Ruhe.
Die rue Léon Gaumontliegt ihrerseits mitten im Zentrum. Unsere Gewerbeflächen belegen dort das Erdgeschoss des Panoramique. Und schließlich besitzen wir eine Fläche in der Presqu'île lyonnaise, zwischen Bellecour und Perrache.
Sainte-Maxime liegt am Nordufer des Golfs von Saint-Tropez. Saint-Tropez erreichen Sie in zwanzig Minuten über die Straße, in fünfzehn mit dem Boot. Grimaud, Port-Grimaud, Cogolin, Gassin und Le Plan-de-la-Tour liegen weniger als eine Viertelstunde entfernt.
Viele unserer Mieter arbeiten im Golf und suchen eine Wohnung zur Jahresmiete.
Les Issambres, Saint-Aygulf, Fréjus und Saint-Raphaël bleiben über die Küstenstraße erreichbar.
So dient Sainte-Maxime als Ankerpunkt für die ganze Bucht. Den Zug nehmen Sie in Saint-Raphaël, dreißig Autominuten entfernt. Den Flughafen Nizza erreichen Sie in einer Stunde fünfzehn über die Autobahn. So bleibt eine Geschäftsreise von Sainte-Maxime aus einfach zu organisieren.
Unsere Wohnungstypen
Unser Bestand umfasst Zweizimmerwohnungen, Dreizimmerwohnungen, eine neue Vierzimmerwohnung und zwei Mazets. Die Flächen reichen von 31 bis 80 m². Die Mieten liegen zwischen 880 und 1.500 € pro Monat, ohne Nebenkosten.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, hinter dem Tor. Alle Küchen sind ausgestattet: Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler. Die meisten Wohnungen haben eine Klimaanlage mit Heizfunktion.
Die Anlagen sind mit einem Tor verschlossen und verfügen über einen Park mit altem Baumbestand. Zwei davon haben einen Pool, eine weitere eine Boulebahn. Außerdem sorgt an zwei dieser Adressen ein Hausmeister für Aufsicht.
Eine Zweizimmerwohnung passt für eine Person oder ein Paar. Eine Dreizimmerwohnung nimmt eine Familie mit einem Kind auf.
Und die Vierzimmerwohnung mit 80 m² im Erdgeschoss richtet sich an Familien, die im Stadtzentrum bleiben wollen.
Unsere beiden Mazets bieten dagegen einen Privatgarten und die Ruhe der Höhenlagen. Sie passen zu allen, die ein Haus statt einer Wohnung suchen. Und unsere beiden Gewerbeflächen eignen sich für ein Geschäft, eine Praxis oder einen freien Beruf.
Eine Vermietung bei uns
Eine Vermietung bei uns
Die Unterlagen kommen immer vor der Besichtigung. Diese Regel überrascht, und doch dient sie beiden Seiten. Sie sparen sich die Fahrt zu einer bereits vergebenen Wohnung, und wir antworten schneller, wenn die Unterlagen stimmen.
Zwei Unterlagen genügen für den Anfang: ein Ausweis und Ihr letzter Steuerbescheid. Fünf Minuten mit Ihrem Telefon genügen. Anschließend prüfen wir sie noch am selben Tag und rufen Sie zurück.
Die Besichtigung findet vor Ort statt, unter der Woche oder am Samstagvormittag. Wir zeigen Ihnen die Wohnung, die Anlage, den Stellplatz und den Keller. Sie gehen mit der genauen Höhe der Nebenkosten und der letzten Abrechnung nach Hause.
Die Unterschrift erfolgt persönlich, bei uns. Schlüssel, Badge und Torfernbedienung übergeben wir am Tag des Einzugs.
Das Übergabeprotokoll erstellen wir gemeinsam, Raum für Raum, ohne einen Euro Gebühren. Wir übergeben Ihnen den Mietvertrag, das Übergabeprotokoll, den Energieausweis und die Hausordnung. Anschließend erhalten Sie jeden Monat automatisch eine Mietquittung. Und wir bleiben während der gesamten Vertragslaufzeit unter derselben Nummer erreichbar.
Was nach den Unterlagen passiert
Wir antworten auf jede Bewerbung innerhalb von 48 Arbeitsstunden. Wenn die Unterlagen überzeugen, vereinbaren wir die Besichtigung.
Die Besichtigung findet mit dem Eigentümer statt, nicht mit einem Verwalter. Sie sehen die Wohnung, wie sie ist, genau die von den Fotos, und Sie stellen Ihre Fragen vor Ort. Wenn die Wohnung Ihnen nicht zusagt, bindet Sie nichts.
Der Mietvertrag wird anschließend unterschrieben: drei Jahre für eine unmöblierte Wohnung, ein Jahr für eine möblierte. Die Kaution beträgt eine Monatsmiete ohne Nebenkosten bei einer unmöblierten Wohnung. Mehr kommt nicht dazu: keine Bearbeitungsgebühren, keine Vertragsgebühren, keine Gebühren für das Übergabeprotokoll.
Das Übergabeprotokoll beim Einzug erstellen wir mit Ihnen, bei der Schlüsselübergabe. Beim Auszug machen wir es genauso. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und jedes Jahr abgerechnet, mit Belegen.
Und die Kündigungsfrist des Mieters beträgt in Sainte-Maxime einen Monat, da die Gemeinde in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt.
Häufige Fragen
Nie. Wir sind die Eigentümer: Kein Gesetz erlaubt uns, Vermietungsgebühren zu berechnen, und wir brauchen sie auch nicht. Sie zahlen weder für die Unterlagen noch für den Mietvertrag noch für das Übergabeprotokoll.
Ein Nettoeinkommen von mindestens dem Doppelten der Miete inklusive Nebenkosten. Ein Rechner in jeder Anzeige ermittelt Ihre Mietbelastung. Darunter stellt ein Bürge oder die Visale-Garantie das Gleichgewicht wieder her.
Ja, ohne Vorbehalt. Sie ist kostenlos, der Staat stellt sie aus, und für uns zählt sie wie ein persönlicher Bürge. Sie beantragen sie online, bevor Sie Bewerbung online einreichen.
Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung, immer. Diese Regel erspart Ihnen eine unnötige Fahrt, und wir antworten dadurch schneller. Zwei Dokumente genügen dafür.
Nur eine, in den Coralies. Die anderen vermieten wir unmöbliert, mit ihrer Einbauküche. In allen Fällen bleiben Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler an Ort und Stelle.
Drei Jahre für eine unmöblierte Wohnung, ein Jahr für eine möblierte. Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt in Sainte-Maxime einen Monat, da die Gemeinde in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt liegt. Über das Gesetz hinaus verlangen wir keine Bindung.
Ja, und wir rechnen sie jedes Jahr ab. Wir nennen Ihnen den genauen Betrag und die letzte Abrechnung vor der Unterschrift. So wissen Sie genau, was die Wohnung jeden Monat kostet.
Nein, und das ist eine alte Entscheidung. Wir vermieten seit 1971 ganzjährig, auch im Juli und im August. Unsere Mieter bleiben also das ganze Jahr zu Hause.
Eine Katze oder ein kleiner Hund stellt kein Problem dar. Sagen Sie es uns aber schon bei den Unterlagen, nicht nach der Unterschrift. Die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft gilt in jedem Fall.
Reichen Sie Ihre Unterlagen ein, auch wenn nichts verfügbar ist. Wir rufen Sie an dem Tag an, an dem uns ein Kündigungstermin erreicht. Denn unserer Wohnungen sind oft vergeben, bevor sie veröffentlicht werden.
Worauf Sie zählen können
Unsere Zusagen
Keine Mietprovision
Wir vermieten unsere eigenen Objekte, direkt. Es gibt weder Vermietungsgebühren noch Bearbeitungsgebühren noch Vertragsgebühren. Sie sparen damit oft eine ganze Monatsmiete.
Antwort innerhalb von 48 Stunden
Wir sind montags bis freitags erreichbar, von 9 bis 12 Uhr und von 14 bis 17 Uhr. Jede schriftliche Anfrage erhält innerhalb von 48 Stunden an Werktagen eine Antwort. Auch dann, wenn sie negativ ausfällt.
Bewerbung vor der Besichtigung
Zwei Unterlagen genügen, um sie zu eröffnen, in fünf Minuten vom Handy aus. So sparen Sie sich eine unnötige Fahrt. Und wir antworten Ihnen schneller.
Ganzjährig, nie saisonweise
Klassischer Mietvertrag, geregelte Kündigungsfrist, feste Adresse. Diese Entscheidung halten wir seit 1971 durch. Sie ändert sich von Sommer zu Sommer nicht.
Vor allen anderen informiert
Unsere Wohnungen werden selten frei, und sie sind schnell vergeben. Sobald uns eine Kündigung erreicht, rufen wir zuerst die bereits eingereichten Bewerbungen an. Reichen Sie Ihre Unterlagen jetzt ein: Sie bleiben gültig, und Sie erfahren es als Erster.