Ganzjährig vermieten statt saisonal: was das ändert

Uns ist ein Mieter, der vier Jahre bleibt, lieber als vier Mieter einer Saison. Weniger rentabel, dafür viel einfacher im Alltag.

Für uns bedeutet das weniger Wechsel, weniger Reinigung, weniger Instandsetzung. Eine ganzjährig bewohnte Wohnung leidet weniger als eine Wohnung, die alle vierzehn Tage den Bewohner wechselt. Wir können sie also gründlich pflegen und ersetzen, statt zu flicken.

Das erklärt auch, warum unserer Wohnungen selten frei werden. Sobald uns eine Kündigung erreicht, rufen wir zuerst die bereits eingereichten Bewerbungen an. Reichen Sie Ihre Bewerbung ein, bevor eine Wohnung angekündigt wird: Das bleibt der sicherste Weg, als Erster informiert zu sein.

Was die Entscheidung für das Jahr den Eigentümer kostet

Sagen wir es offen: Ganzjährig zu vermieten bringt weniger ein. Ein Eigentümer aus dem Golf erklärte der lokalen Presse, er vermiete sein Haus von Juni bis September für mehrere tausend Euro pro Woche, und kam zu dem Schluss, das Verhältnis sei weit interessanter als eine ganzjährige Vermietung.

Wir kennen diese Rechnung, und wir machen sie nicht. Ein ganzjährig vermieteter Bestand lässt sich besser pflegen, leidet weniger und verlangt weder wöchentliche Reinigung noch ständige Instandsetzung noch Kalenderverwaltung. Vor allem beherbergt er Menschen, die hier leben.

Das ist eine Entscheidung, keine Tugend. Doch diese Entscheidung erklärt, warum unsere Wohnungen selten frei werden und warum es besser ist, sich im Voraus zu bewerben, als auf eine Anzeige zu warten.

Der Mietvertrag über drei Jahre

Eine unmöblierte Wohnung wird mit einem Wohnraummietvertrag über drei Jahre vermietet, der sich stillschweigend verlängert. Der Mieter kann jederzeit ausziehen, mit einer Kündigungsfrist von einem Monat in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt und drei Monaten anderswo. Der Eigentümer kann die Wohnung dagegen nur zum Ende der Laufzeit und aus einem genauen Grund zurücknehmen. Das ist ein schützender Rahmen, und genau diesen wenden wir an.

Eine möblierte Wohnung folgt anderen Regeln: ein Mietvertrag über ein Jahr oder neun Monate für Studierende, mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. Die Möblierung muss dann einer gesetzlichen Liste entsprechen. Wir nutzen diesen Rahmen nur, wenn die Wohnung wirklich möbliert ist.

Den sogenannten „Mobilitätsmietvertrag“, an der Küste weit verbreitet, nutzen wir nicht. Er läuft nämlich höchstens zehn Monate und verlängert sich nicht. Konkret setzt er den Mieter jeden Frühling wieder vor die Tür.

Das ist nicht unser Beruf.

Was das für das Budget ändert

Eine Jahresmiete lässt sich Monat für Monat leicht vergleichen. Sie kennen die Miete, die Nebenkosten und die im Mietvertrag vorgesehene jährliche Anpassung. So berechnen Sie Ihr Budget über zwölf Monate ohne böse Überraschung.

Dazu kommen die üblichen Posten: Strom, Wasser je nach Abrechnungsart, die verpflichtende Hausratversicherung und die Wohnsteuer, soweit sie noch anfällt. Wir geben den Energieausweis in jedem Exposé an, denn eine schlecht gedämmte Wohnung kostet viel beim Heizen. Außerdem verfügen mehrere unserer Wohnungen über eine Klimaanlage mit Heizfunktion.

Die Kaution beträgt eine Monatsmiete ohne Nebenkosten bei einer unmöblierten Wohnung, zwei Monatsmieten bei einer möblierten. Sie erhalten sie nach dem Übergabeprotokoll beim Auszug zurück, abzüglich möglicher Schäden.

Gebühren berechnen wir dagegen keine: Wir vermieten direkt, ohne Zwischenhändler.

Keine Saisonvermietung, nie

Die Rechnung ist schnell gemacht: Eine Juliwoche bringt oft mehr ein als eine klassische Monatsmiete. Das leert den Mietwohnungsbestand der Küste jeden Frühling. Wir kennen diese Rechnung, und wir haben sie verworfen.

Der Grund besteht aus drei Punkten. Erstens leidet eine ganzjährig bewohnte Wohnung weniger als eine Wohnung, die alle vierzehn Tage den Bewohner wechselt. Zweitens verlangt die Saisonvermietung Reinigung, Übergabeprotokolle und ständige Instandsetzung. Drittens meldet sich ein fest wohnender Mieter, wenn etwas nicht stimmt.

Es gibt auch einen Grund, der nicht in der Buchhaltung steht. Eine Stadt, die nur noch wochenweise vermietet, verliert ihre Einwohner, dann ihre Schulen und ihre Wintergeschäfte. Wir vermieten hier seit 1971, und wir wohnen hier. Folglich sind uns Nachbarn lieber als Durchreisende.

Wie wir vergeben

Unsere Wohnungen werden selten frei. Sobald uns eine Kündigung erreicht, rufen wir zuerst die bereits eingereichten und vollständigen Bewerbungen an. Erst danach veröffentlichen wir die Anzeige. Eine Bewerbung im Voraus bleibt also der sicherste Weg, als Erster informiert zu sein.

Gruppenbesichtigungen führen wir nie durch. Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung, was Ihnen eine Fahrt umsonst erspart. Sobald die Bewerbung geprüft ist, vereinbaren wir einen Termin unter der Woche oder am Samstagvormittag.

Schließlich antworten wir allen, auch um Nein zu sagen. Ein klares „Nein“ ist mehr wert als drei Wochen Schweigen. Das ist eine einfache Regel, und sie kostet uns nur ein paar Anrufe mehr.

Was Sie nicht zahlen

Wir sind Eigentümer und vermieten direkt. Es gibt also weder Vermietungsgebühren, noch Bearbeitungsgebühren, noch Kosten für die Erstellung des Mietvertrags. Im ersten Monat sparen Sie sofort.

Auch das Übergabeprotokoll beim Einzug berechnen wir nicht über einen externen Dienstleister: Wir erstellen es selbst, gemeinsam mit Ihnen, Wohnung für Wohnung. So halten wir Anmerkungen vor Ort fest und klären sie sofort.

Die einzige Zahlung vor dem Einzug ist die Kaution, gesetzlich geregelt. Vor der Unterschrift verlangen wir dagegen nie eine Zahlung. Jede Geldforderung im Vorfeld wäre Betrug.

Wer sich im Alltag kümmert

Wir verwalten unsere Wohnungen selbst, ohne Agentur und ohne vermittelnde Plattform. Sie rufen eine Nummer an und sprechen mit jemandem, der die Wohnung kennt. Konkret ändert das die Geschwindigkeit der Antwort.

Bei Störungen arbeiten wir seit Langem mit Handwerkern vor Ort. Ein Leck, ein Warmwasserbereiter oder ein Rollladen ist in wenigen Tagen erledigt. Melden Sie sich dafür schnell: Ein kleines Problem, das spät behandelt wird, kostet alle viel.

Bei Eigentümergemeinschaften geben wir Beschlüsse und Arbeiten weiter. Sie müssen die Versammlungen nicht verfolgen: Das ist unsere Aufgabe. Außerdem sagen wir Ihnen Bescheid, wenn eine Baustelle stören wird.

Direkt mieten

Ohne Agentur zu mieten setzt einen direkten Austausch voraus, und damit etwas Sorgfalt. Wir erwarten eine vollständige Bewerbung, schnelle Antworten und eingehaltene Termine. Im Gegenzug antworten wir allen, auch um Nein zu sagen.

Gruppenbesichtigungen führen wir nie durch. Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung, und die Besichtigung findet mit uns statt. So stellen Sie Ihre Fragen der Person, die entscheidet.

Klarheit ist uns schließlich lieber als ein Versprechen. Wenn eine Wohnung nicht zu Ihnen passt, sagen wir es. Folglich bleiben unsere Mieter lange, und genau das suchen wir.

Wenn man von weit her kommt

Viele unserer Mieter kommen aus einer anderen Region, manchmal aus einem anderen Land. Die Bewerbung entsteht dann aus der Ferne, und die Besichtigung richtet sich nach einer Reise. Konkret klärt sich alles per Telefon und per E-Mail.

Wir prüfen die Bewerbung vor der Besichtigung, gerade um eine unnötige Reise zu vermeiden. Danach legen wir die Besichtigungen auf denselben Tag, wenn mehrere Wohnungen frei sind. So genügt oft eine einzige Hin- und Rückfahrt.

Bei einem Bürgen im Ausland empfehlen wir Visale. Denn eine Bürgschaft außerhalb Frankreichs lässt sich nur schwer durchsetzen. Die Garantie von Action Logement gilt dagegen unabhängig von der Staatsangehörigkeit, sobald die Bedingungen erfüllt sind.

Unsere Zusagen im Klartext

Wir nennen unsere Kriterien im Voraus, und wir antworten allen. Gebühren berechnen wir keine. Vor der Unterschrift verlangen wir keine Zahlung. Und schließlich sagen wir Ihnen, was an einer Wohnung nicht stimmt, bevor Sie es selbst entdecken.

Im Gegenzug erwarten wir eine vollständige Bewerbung und schnelle Antworten. Das ist das übliche Gleichgewicht bei einer Direktvermietung. Außerdem spart das beiden Seiten Zeit.

Zu Beginn Ihre Bewerbung ein , und zwar online, auch wenn Ihnen heute nichts zusagt. Wir rufen diese Bewerber an, bevor wir eine Anzeige veröffentlichen. Deshalb ist das der sicherste Weg, um als Erster informiert zu werden.

Kurz gesagt

Wir vermieten seit 1971 ganzjährig, mit klassischem Mietvertrag und ohne Maklergebühren. Drei verlängerbare Jahre bei unmöblierter Vermietung, ein Jahr bei möblierter. Kein Kurzzeitmietvertrag, keine Vermietung nach Wochen.

Für Sie bedeutet das eine feste Adresse, einen schützenden Rechtsrahmen und einen einzigen Ansprechpartner. Für uns bedeutet das weniger Wechsel und besser gepflegte Wohnungen. So ist der Nutzen geteilt, und genau das macht dieses Modell dauerhaft.

Unsere Wohnungen werden selten frei, reichen Sie Ihre Bewerbung also frühzeitig ein. Wir rufen die eingereichten Bewerbungen an, bevor wir eine Anzeige veröffentlichen. Außerdem antworten wir allen, auch wenn die Antwort Nein lautet.

Häufige Fragen