Alquilar todo el año en vez de por temporada: lo que cambia

Preferimos un inquilino que se quede cuatro años a cuatro inquilinos de una temporada. Menos rentable, mucho más sencillo de vivir.

Para nosotros, eso significa menos rotación, menos limpieza, menos reacondicionamientos. Una vivienda ocupada todo el año se estropea menos que una vivienda que cambia de manos cada quince días. Así podemos mantenerla en serio, y sustituir en lugar de apañar.

Eso explica también por qué nuestras viviendas quedan libres pocas veces. Cuando nos llega una fecha de preaviso, llamamos primero a las solicitudes ya presentadas. Presentar su solicitud antes de que se anuncie una vivienda sigue siendo la forma más segura de enterarse el primero.

Lo que le cuesta al propietario elegir el año completo

Digámoslo con franqueza: alquilar todo el año renta menos. Un propietario del golfo contaba a la prensa local que alquilaba su casa por varios miles de euros la semana de junio a septiembre, y concluía que el rendimiento era mucho más interesante que un alquiler anual.

Conocemos ese cálculo, y no lo hacemos. Un parque alquilado todo el año se mantiene mejor, se deteriora menos y no exige limpieza semanal, ni reacondicionamiento permanente, ni gestión de calendario. Sobre todo, aloja a gente que vive aquí.

Es una elección, no una virtud. Pero es una elección que explica por qué nuestras viviendas quedan libres pocas veces, y por qué conviene presentar la solicitud por adelantado en vez de esperar un anuncio.

El contrato de tres años

Una vivienda sin amueblar se alquila con un contrato de arrendamiento de vivienda de tres años, renovable de forma tácita. El inquilino puede marcharse en cualquier momento, con un preaviso de un mes en zona tensionada y de tres meses en el resto. El propietario, por su parte, solo puede recuperar la vivienda al vencimiento y por un motivo concreto. Es un marco protector, y es exactamente el que aplicamos.

Una vivienda amueblada sigue otras reglas: contrato de un año, o de nueve meses para un estudiante, con un preaviso de un mes. El mobiliario debe responder entonces a una lista reglamentaria. Solo usamos ese marco cuando la vivienda está realmente amueblada.

No usamos el llamado contrato “de movilidad”, muy extendido en la costa. En efecto, dura como máximo diez meses y no se renueva. En concreto, deja al inquilino en la calle cada primavera.

Ese no es nuestro oficio.

Lo que cambia en el presupuesto

Un alquiler anual se compara con facilidad, mes a mes. Usted conoce el alquiler, los gastos y la actualización anual prevista en el contrato. Así, puede calcular su presupuesto a doce meses sin sorpresas desagradables.

Se añaden las partidas habituales: electricidad, agua según el modo de reparto, seguro de hogar obligatorio e impuesto de vivienda cuando todavía se aplica. Indicamos el certificado energético en cada ficha, porque una vivienda mal aislada sale cara de calentar. Además, varios de nuestros apartamentos disponen de aire acondicionado con bomba de calor.

La fianza equivale a un mes de alquiler sin gastos para una vivienda sin amueblar, y a dos meses para una amueblada. Se le devuelve después del inventario del estado de salida, descontando los desperfectos que haya.

En cambio, no cobramos ningún honorario: alquilamos en directo, sin intermediarios.

Nada de temporada, nunca

El cálculo es rápido: una semana de julio renta a menudo más que un mes de alquiler clásico. Es lo que vacía el parque de alquiler de la costa cada primavera. Conocemos ese cálculo, y lo hemos descartado.

La razón cabe en tres puntos. Primero, una vivienda ocupada todo el año se estropea menos que una vivienda que cambia de manos cada quince días. Después, la gestión por temporada exige limpieza, inventarios del estado y reacondicionamientos permanentes. Por último, un inquilino asentado avisa cuando algo no va bien.

Hay también una razón que no es contable. Una ciudad que solo alquila por semanas pierde a sus habitantes, y después sus colegios y sus comercios de invierno. Alquilamos aquí desde 1971, y aquí vivimos. Por lo tanto, preferimos vecinos a gente de paso.

Cómo adjudicamos

Nuestras viviendas quedan libres pocas veces. Cuando nos llega un preaviso, llamamos primero a las solicitudes ya presentadas y completas. Solo después publicamos el anuncio. Por eso, presentar su solicitud por adelantado sigue siendo la forma más segura de enterarse el primero.

Nunca organizamos visitas en grupo. La solicitud va antes que la visita, lo que le evita un desplazamiento en balde. Una vez validada la solicitud, fijamos una cita entre semana o el sábado por la mañana.

Por último, respondemos a todo el mundo, también para decir que no. Un “no” claro vale más que tres semanas de silencio. Es una regla sencilla, y solo nos cuesta unas llamadas más.

Lo que usted no paga

Somos propietarios y alquilamos en directo. Por lo tanto, no hay ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato. En el primer mes, el ahorro es inmediato.

Tampoco cobramos el inventario del estado de entrada a un proveedor externo: lo hacemos nosotros mismos, con usted, vivienda por vivienda. Así, las observaciones se anotan sobre el terreno y se resuelven de inmediato.

El único pago que se pide antes de la entrada es la fianza, regulada por la ley. En cambio, nunca se reclama ningún pago antes de la firma. Cualquier petición de dinero previa sería un fraude.

Quién gestiona el día a día

Gestionamos nuestras viviendas nosotros mismos, sin agencia ni plataforma intermediaria. Usted llama a un número y habla con alguien que conoce el apartamento. En concreto, eso cambia la velocidad de respuesta.

Para las averías, trabajamos desde hace mucho con profesionales locales. Una fuga, un termo o una persiana se resuelven en pocos días. Eso sí, avísenos pronto: un problema pequeño tratado tarde sale caro para todos.

En las comunidades de propietarios, trasladamos las decisiones y las obras. Usted no tiene que seguir las juntas generales: ese es nuestro papel. Además, le avisamos cuando una obra vaya a molestar.

Alquilar en directo

Alquilar sin agencia supone un trato directo y, por tanto, algo de rigor. Esperamos una solicitud completa, respuestas rápidas y una cita cumplida. A cambio, respondemos a todo el mundo, también para decir que no.

Nunca organizamos visitas en grupo. La solicitud va antes que la visita, y la visita se hace con nosotros. Así, plantea usted sus preguntas a la persona que decide.

Por último, preferimos la claridad a la promesa. Si una vivienda no le va a convenir, se lo decimos. Por lo tanto, nuestros inquilinos se quedan mucho tiempo, y es exactamente lo que buscamos.

Cuando se llega de lejos

Muchos de nuestros inquilinos vienen de otra región, a veces de otro país. La solicitud se prepara entonces a distancia, y la visita se ajusta a un viaje. En concreto, todo se resuelve por teléfono y por correo electrónico.

Validamos la solicitud antes de la visita, precisamente para evitar un viaje inútil. Después, agrupamos las visitas en un mismo día cuando hay varias viviendas libres. Así, a menudo basta con una ida y vuelta.

Para un avalista en el extranjero, recomendamos Visale. En efecto, un aval fuera de Francia resulta difícil de ejecutar. En cambio, la garantía de Action Logement funciona sea cual sea la nacionalidad, siempre que se cumplan las condiciones.

Nuestros compromisos, en claro

Anunciamos nuestros criterios por adelantado y respondemos a todo el mundo. No cobramos ningún honorario. No pedimos ningún pago antes de la firma. Por último, le decimos qué falla en una vivienda antes de que usted lo descubra.

A cambio, esperamos un expediente completo y respuestas rápidas. Es el equilibrio habitual de un alquiler en directo. Además, hace ganar tiempo a ambas partes.

Para empezar, presente su solicitud en línea, aunque hoy nada le convenga. Llamamos a esas solicitudes antes de publicar un anuncio. Por consiguiente, es la forma más segura de enterarse el primero.

En resumen

Alquilamos todo el año desde 1971, con contrato de arrendamiento clásico y sin honorarios de agencia. Tres años renovables para una vivienda sin amueblar, un año para una amueblada. Ningún contrato de movilidad, ningún alquiler por semanas.

Para usted, eso significa una dirección estable, un marco legal protector y un único interlocutor. Para nosotros, significa menos rotación y viviendas mejor cuidadas. Así, el interés es compartido, y eso es lo que hace duradera la fórmula.

Nuestras viviendas quedan libres pocas veces, así que presente su expediente con antelación. Llamamos a las solicitudes presentadas antes de publicar un anuncio. Además, respondemos a todo el mundo, también para decir que no.

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