Alquilar a propietarios,
no en una agencia
LOCAMAXIME alquila sus pisos, sus villas y sus locales en Sainte-Maxime desde 1971, todo el año y sin honorarios de agencia.
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Alquilamos nuestros propios inmuebles, todo el año, desde 1971.
LOCAMAXIME posee y gestiona ella misma sus viviendas en Sainte-Maxime. Así, habla usted directamente con las personas que deciden, antes y después de la firma. No se interpone ningún intermediario y ningún honorario se añade a su alquiler. Alquilamos todo el año, nunca por temporada.
Nuestras viviendas se reparten en cuatro direcciones, todas a menos de diez minutos del centro y de las playas. Cada una está cuidada, puesta a punto entre dos inquilinos y supervisada por nosotros. Pedimos una solicitud antes de la visita: así ganamos tiempo los dos, y a usted le evita un desplazamiento en balde.
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Años de experiencia
Inmuebles en el parque
En directo
De las playas
Nuestras residencias
Cuatro direcciones en Sainte-Maxime, todas a menos de diez minutos del centro y de las playas, y nuestros locales comerciales de la Presqu'île de Lyon.
Domaine des Coralies
Residencia cerrada, parque arbolado, zona de juegos, ascensor, trasteros y aparcamiento privado. Sin piscina.
- 6 chemin du Préconil
- 2 viviendas
- Ascensor
Domaine du Préconil
Dos pisos reformados con terraza, en una residencia vigilada. Piscina en el recinto y colegios a pie.
- 20 chemin des Virgiles
- 2 viviendas
- Piscina
Residencia Les Figuières
Dos mazets con jardín, en una pequeña residencia cerrada y vigilada. Piscina y pista de petanca en el recinto.
- Route du Plan de la Tour
- 2 viviendas
- Piscina
Le Panoramic
Un local comercial con escaparate a la calle. Ocupa la planta baja del Panoramique, en pleno centro.
- Rue Léon Gaumont
- 1 local
- Escaparate a la calle
Sin honorarios de agencia
Sin honorarios de agencia
Una agencia cobra sus honorarios de alquiler al inquilino, dentro del límite que fija la ley. En Sainte-Maxime, cuente 11 € por metro cuadrado para la visita, el expediente y el contrato, y 3 € más para el inventario del estado.
En un piso de dos estancias de 34 m², la factura alcanza por tanto 476 €. En uno de cuatro estancias de 80 m², supera los 1.100 €. Ese importe se paga en la firma, de una vez, además de la fianza y del primer mes de alquiler. Muchos inquilinos lo descubren en el último momento.
Nosotros no cobramos nada de eso. En efecto, alquilamos nuestros propios inmuebles: no hay ningún intermediario al que pagar. En la práctica, usted ahorra entre 374 y 1.040 € según la superficie, es decir, a menudo el equivalente a un mes de alquiler.
Ese ahorro llega en el peor momento de la mudanza, cuando todo se paga a la vez.
Por lo tanto, usted conserva esa cantidad para su instalación. Además, no paga gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato, ni gastos de reclamación.
El único pago que pedimos a la entrada es la fianza, regulada por la ley. Equivale a un mes de alquiler sin gastos en una vivienda sin amueblar.
Se la devolvemos en el mes siguiente a su salida, salvo desperfectos constatados. La ley nos concede dos meses cuando el inventario del estado de salida revela daños. En la práctica, devolvemos antes: preferimos cerrar de forma limpia. Por último, justificamos cualquier retención con un presupuesto o una factura.
Qué miramos en la solicitud
Anunciamos nuestros criterios por adelantado. Así, usted sabe antes de enviar nada si su solicitud tiene posibilidades. Cuentan tres elementos, siempre en el mismo orden.
En primer lugar, la coherencia entre sus ingresos y el alquiler con gastos incluidos. Pedimos unos ingresos netos al menos iguales al doble del alquiler. Cada anuncio incluye un simulador: calcula su tasa de esfuerzo en unos segundos.
Después, la estabilidad de su situación durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Un contrato indefinido tranquiliza, pero no es obligatorio. En cambio, una actividad regular desde hace varios años pesa lo mismo.
Por último, la garantía que usted propone. Un avalista físico sirve, y la garantía Visale también: es gratuita, la emite el Estado, y la aceptamos sin reservas.
Por lo tanto, un joven trabajador o un estudiante conserva todas sus posibilidades.
Lo que no hacemos
Nunca alquilamos por semanas ni por meses. En la costa, el alquiler de temporada renta más, es un hecho. Hemos elegido la otra vía desde 1971, y no cambia de un verano a otro.
No gestionamos los inmuebles de otros. En efecto, no somos una agencia inmobiliaria: no tenemos ni tarjeta profesional ni mandato de gestión. Alquilamos únicamente lo que nos pertenece.
No aceptamos ni el subarriendo ni el piso compartido improvisado durante el contrato. En cambio, un piso compartido declarado desde el principio se negocia sin problema.
En ese caso, cada compañero de piso figura en el contrato. Por último, rechazamos los contratos de favor y las domiciliaciones falsas. Parece evidente, y aun así la petición vuelve cada año. Nuestra respuesta no cambia.
Con quién habla por teléfono
Con quién habla por teléfono
LOCAMAXIME posee estas viviendas y las gestiona ella misma. Alquilamos en Sainte-Maxime desde 1971, en cinco direcciones distintas. Por lo tanto, habla con las personas que deciden, antes y después de la firma.
Eso cambia dos cosas en el día a día. Primero, una pregunta encuentra su respuesta el mismo día, sin pasar por un gestor que consulta al propietario. Después, una solicitud se juzga por su equilibrio real, no por una tabla automática.
No tenemos escaparate ni catálogo que llenar. Por consiguiente, solo publicamos nuestros propios inmuebles, y los conocemos todos.
Sabemos qué piso recibe el sol por la mañana, cuál da al parque y cuál conviene a una familia con dos hijos. Conocemos también a los vecinos, al conserje y al administrador de fincas de cada residencia.
Por consiguiente, respondemos a las preguntas precisas que nadie más sabe tratar. Cuántos escalones hay antes del ascensor, qué comercio abre el domingo, por dónde pasa el autobús escolar.
Dónde están nuestras viviendas
Nuestras cuatro direcciones de Sainte-Maxime caben en un radio de diez minutos. El chemin du Préconil sigue el valle por detrás del centro. El chemin des Virgiles sube suavemente hacia un barrio familiar. La route du Plan de la Tour asciende hacia las alturas y la tranquilidad.
La rue Léon Gaumont, por su parte, está en pleno centro. Nuestros locales comerciales ocupan allí la planta baja del Panoramique. Por último, tenemos un local en la Presqu'île de Lyon, entre Bellecour y Perrache.
Sainte-Maxime se sitúa en la orilla norte del golfo de Saint-Tropez. Se llega a Saint-Tropez en veinte minutos por carretera y en quince en barco. Grimaud, Port-Grimaud, Cogolin, Gassin y Le Plan-de-la-Tour quedan a menos de un cuarto de hora.
Muchos de nuestros inquilinos trabajan en el golfo y buscan una vivienda para todo el año.
Les Issambres, Saint-Aygulf, Fréjus y Saint-Raphaël siguen siendo accesibles por la carretera de la costa.
Así, Sainte-Maxime sirve de punto de anclaje para toda la bahía. El tren se toma en Saint-Raphaël, a treinta minutos en coche. Se llega al aeropuerto de Niza en una hora y cuarto por la autopista. Así, un viaje de trabajo resulta sencillo de organizar desde Sainte-Maxime.
Nuestros tipos de vivienda
Nuestro parque cuenta con pisos de dos estancias, de tres estancias, uno nuevo de cuatro estancias y dos mazets. Las superficies van de 31 a 80 m². Los alquileres van de 880 a 1.500 € al mes, sin gastos.
Cada vivienda tiene su plaza de aparcamiento privada, dentro de la verja. Todas las cocinas están equipadas: horno, frigorífico, lavadora y lavavajillas. La climatización reversible equipa la mayoría de los pisos.
Las residencias cierran con verja y disponen de un parque arbolado. Dos de ellas tienen piscina, y otra una pista de petanca. Además, un conserje vela por dos de estas direcciones.
Un piso de dos estancias conviene a una persona sola o a una pareja. Uno de tres estancias acoge a una familia con un hijo.
Por último, el piso de cuatro estancias de 80 m² en planta baja se dirige a las familias que quieren quedarse en el centro.
Nuestros dos mazets, por su parte, ofrecen un jardín privado y la tranquilidad de las alturas. Convienen a quienes buscan una casa más que un piso. Por último, nuestros dos locales comerciales acogen un comercio, una consulta o una profesión liberal.
Un alquiler con nosotros
Un alquiler con nosotros
La solicitud va siempre antes que la visita. Esta regla sorprende y, sin embargo, sirve a las dos partes. Usted evita un desplazamiento por una vivienda ya ocupada, y nosotros respondemos antes a quienes tienen una solicitud sólida.
Bastan dos documentos para abrirla: un documento de identidad y su última declaración de la renta. Bastan cinco minutos desde su teléfono. Después, la estudiamos en el día y le llamamos.
La visita se hace en el sitio, entre semana o el sábado por la mañana. Le enseñamos la vivienda, la urbanización, el parking y el trastero. Se marcha usted con el importe exacto de los gastos y la última regularización.
La firma se hace en mano, en nuestras oficinas. Entregamos las llaves, la tarjeta de acceso y el mando del portón el día de la entrada.
El inventario del estado se hace juntos, estancia por estancia, sin un euro de honorarios. Le entregamos el contrato, el inventario del estado, el certificado energético y el reglamento de la comunidad. Después recibe usted un recibo de alquiler cada mes, automáticamente. Por último, seguimos localizables en el mismo número durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento.
Qué pasa después de la solicitud
Respondemos a cada solicitud en 48 horas laborables. Cuando la solicitud se acepta, fijamos la visita de la vivienda.
La visita se hace con el propietario, no con un gestor. Usted ve la vivienda tal como es, la de las fotos, y hace sus preguntas allí mismo. Si la vivienda no le conviene, nada le compromete.
Después se firma el contrato de arrendamiento: tres años para una vivienda sin amueblar, un año para una amueblada. La fianza equivale a un mes de alquiler sin gastos para una vivienda sin amueblar. No se añade nada más: ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato, ni gastos de inventario del estado.
El inventario del estado de entrada se hace con usted, en la entrega de llaves. Lo repetimos de la misma forma a su salida. Los gastos se provisionan y después se regularizan cada año, con los justificantes correspondientes.
Por último, el preaviso del inquilino es de un mes en Sainte-Maxime, municipio en zona tensionada.
Preguntas frecuentes
Nunca. Somos los propietarios: ninguna ley nos permite cobrar honorarios de alquiler, y no tenemos esa costumbre. Usted no paga ni tramitación, ni redacción del contrato, ni inventario del estado.
Ingresos netos al menos iguales al doble del alquiler con gastos incluidos. Un simulador en cada anuncio calcula su tasa de esfuerzo. Por debajo, un avalista o la garantía Visale restablece el equilibrio.
Sí, sin reservas. Es gratuita, la emite el Estado, y para nosotros equivale a un avalista físico. Usted la solicita en línea antes de presentar su solicitud.
La solicitud va antes que la visita, siempre. Esta regla le evita un desplazamiento inútil y nos permite responder más rápido. Bastan dos documentos para abrirla.
Solo uno lo está, en Coralies. Los demás se alquilan sin amueblar, con su cocina equipada. En todos los casos, el horno, el frigorífico, la lavadora y el lavavajillas se quedan en su sitio.
Tres años para una vivienda sin amueblar, un año para una amueblada. El preaviso del inquilino es de un mes en Sainte-Maxime, municipio en zona tensionada. No pedimos ningún compromiso más allá de la ley.
Sí, y los regularizamos cada año. Le damos el importe exacto y la última regularización antes de la firma. Así, usted sabe con precisión lo que cuesta la vivienda cada mes.
No, y es una decisión antigua. Alquilamos para todo el año desde 1971, también en julio y en agosto. Por lo tanto, nuestros inquilinos se quedan en su casa todo el año.
Un gato o un perro pequeño no plantean ninguna dificultad. Eso sí, díganoslo ya en la solicitud, no después de la firma. Las normas de la comunidad se aplican en todos los casos.
Presente su solicitud aunque no haya nada disponible. Le llamamos el día en que nos llega una fecha de preaviso. En efecto, nuestras viviendas se alquilan a menudo antes de publicarse.
Aquello con lo que puede contar
Nuestros compromisos
Cero honorarios de alquiler
Alquilamos nuestras propias viviendas, en directo. No hay ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato. A menudo se ahorra el equivalente a un mes de alquiler.
Una respuesta en 48 horas
Descolgamos de lunes a viernes, de 9:00 a 12:00 y de 14:00 a 17:00. Cada solicitud escrita recibe una respuesta en 48 horas laborables. También cuando es negativa.
El expediente antes de la visita
Bastan dos documentos para abrirlo, en cinco minutos desde su teléfono. Así evita un desplazamiento en balde. Y le respondemos más rápido.
Todo el año, nunca por temporada
Contrato clásico, preaviso regulado, dirección estable. Es una decisión que mantenemos desde 1971. No cambia de un verano a otro.
Avisado antes que los demás
Nuestras viviendas quedan libres pocas veces, y se alquilan rápido. Cuando nos llega una fecha de preaviso, llamamos primero a las solicitudes ya presentadas. Presente ya el suyo: sigue siendo válido, y será el primero en enterarse.