Louer chez des propriétaires,
pas dans une agence
LOCAMAXIME loue ses appartements, ses villas et ses commerces à Sainte-Maxime depuis 1971, à l'année et sans frais d'agence.
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Nous louons nos propres murs, à l'année, depuis 1971.
LOCAMAXIME possède et gère elle-même ses logements à Sainte-Maxime. Vous parlez donc directement aux personnes qui décident, avant comme après la signature. Aucun intermédiaire ne s'intercale, et aucun honoraire de location ne vient s'ajouter à votre loyer. Nous louons à l'année, jamais à la saison.
Nos logements se répartissent sur quatre adresses, toutes à moins de dix minutes du centre et des plages. Chacun est entretenu, remis en état entre deux locataires et suivi par nous. Nous demandons un dossier avant la visite : cela nous fait gagner du temps à tous les deux, et cela vous évite un déplacement pour rien.
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Ans d'expérience
Biens dans le parc
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Des plages
Nos résidences
Quatre adresses à Sainte-Maxime, toutes à moins de dix minutes du centre et des plages, et nos murs commerciaux de la Presqu'île lyonnaise.
Domaine des Coralies
Résidence fermée, parc arboré, aire de jeu, ascenseur, caves et parking privé. Sans piscine.
- 6 chemin du Préconil
- 2 logements
- Ascenseur
Domaine du Préconil
Deux appartements rénovés avec terrasse, dans une résidence gardée. Piscine sur place et écoles à pied.
- 20 chemin des Virgiles
- 2 logements
- Piscine
Résidence Les Figuières
Deux mazets avec jardin, dans une petite résidence fermée et gardée. Piscine et boulodrome sur place.
- Route du Plan de la Tour
- 2 logements
- Piscine
Le Panoramic
Un local commercial avec vitrine sur rue. Il occupe le rez-de-chaussée du Panoramique, en plein centre-ville.
- Rue Léon Gaumont
- 1 commerce
- Vitrine sur rue
Sans frais d'agence
Sans frais d'agence
Une agence facture ses honoraires de location au locataire, dans la limite fixée par la loi. À Sainte-Maxime, comptez 11 € par mètre carré pour la visite, le dossier et le bail, puis 3 € de plus pour l'état des lieux.
Sur un deux pièces de 34 m², la facture atteint donc 476 €. Sur un quatre pièces de 80 m², elle dépasse 1 100 €. Ce montant se paie à la signature, en une fois, en plus du dépôt de garantie et du premier loyer. Beaucoup de locataires le découvrent au dernier moment.
Nous ne facturons rien de tout cela. En effet, nous louons nos propres murs : il n'y a pas d'intermédiaire à rémunérer. Concrètement, vous économisez entre 374 et 1 040 € selon la surface, soit souvent l'équivalent d'un mois de loyer.
Cette économie tombe au pire moment du déménagement, celui où tout se paie en même temps.
Vous gardez donc cette somme pour votre installation. De plus, vous ne payez ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail, ni frais de relance.
Le seul versement demandé à l'entrée reste le dépôt de garantie, encadré par la loi. Il vaut un mois de loyer hors charges pour un logement vide.
Nous vous le rendons dans le mois qui suit votre départ, sauf dégradation constatée. La loi nous accorde deux mois quand l'état des lieux de sortie révèle des dégâts. En pratique, nous rendons plus vite : nous préférons clore proprement. Enfin, nous justifions toute retenue par un devis ou une facture.
Ce qu'on regarde du dossier
Nous annonçons nos critères à l'avance. Ainsi, vous savez avant d'envoyer quoi que ce soit si votre dossier a ses chances. Trois éléments comptent, toujours dans le même ordre.
D'abord, la cohérence entre vos revenus et le loyer charges comprises. Nous demandons des revenus nets au moins égaux au double du loyer. Un simulateur figure sur chaque annonce : il calcule votre taux d'effort en quelques secondes.
Ensuite, la stabilité de votre situation sur la durée du bail. Un contrat à durée indéterminée rassure, mais il n'est pas obligatoire. En revanche, une activité régulière depuis plusieurs années pèse autant.
Enfin, la garantie que vous proposez. Un garant physique convient, et la garantie Visale aussi : elle est gratuite, l'État la délivre, et nous l'acceptons sans réserve.
Par conséquent, un jeune actif ou un étudiant garde toutes ses chances.
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne louons jamais à la semaine ni au mois. Sur la côte, la location saisonnière rapporte davantage, c'est un fait. Nous avons choisi l'autre voie depuis 1971, et elle ne bouge pas d'un été à l'autre.
Nous ne gérons pas les biens des autres. En effet, nous ne sommes pas une agence immobilière : nous n'avons ni carte professionnelle, ni mandat de gestion. Nous louons uniquement ce qui nous appartient.
Nous n'acceptons ni la sous-location, ni la colocation improvisée en cours de bail. En revanche, une colocation déclarée dès le départ se discute très bien.
Dans ce cas, chaque colocataire figure au bail. Nous refusons enfin les baux de complaisance et les fausses domiciliations. Cela paraît évident, et pourtant la demande revient chaque année. Notre réponse ne change pas.
Qui vous avez au téléphone
Qui vous avez au téléphone
LOCAMAXIME possède ces logements et les gère elle-même. Nous louons à Sainte-Maxime depuis 1971, sur cinq adresses différentes. Vous parlez donc aux personnes qui décident, avant comme après la signature.
Cela change deux choses au quotidien. D'abord, une question trouve sa réponse le jour même, sans passer par un gestionnaire qui consulte le propriétaire. Ensuite, un dossier se juge sur son équilibre réel, pas sur une grille automatique.
Nous n'avons ni vitrine ni catalogue à remplir. Par conséquent, nous ne publions que nos propres biens, et nous les connaissons tous.
Nous savons quel appartement prend le soleil le matin, lequel donne sur le parc, et lequel convient à une famille avec deux enfants. Nous connaissons aussi les voisins, le gardien et le syndic de chaque résidence.
Par conséquent, nous répondons aux questions précises que personne d'autre ne sait traiter. Combien de marches avant l'ascenseur, quel commerce ouvre le dimanche, où passe le bus scolaire.
Où se trouvent nos logements
Nos quatre adresses de Sainte-Maxime tiennent dans un rayon de dix minutes. Le chemin du Préconil suit le vallon derrière le centre-ville. Le chemin des Virgiles monte doucement vers un quartier familial. La route du Plan de la Tour gagne les hauteurs et le calme.
La rue Léon Gaumont, elle, se trouve en plein centre. Nos murs commerciaux y occupent le rez-de-chaussée du Panoramique. Enfin, nous possédons un local dans la Presqu'île lyonnaise, entre Bellecour et Perrache.
Sainte-Maxime se situe sur la rive nord du golfe de Saint-Tropez. Saint-Tropez se rejoint en vingt minutes par la route, en quinze par le bateau. Grimaud, Port-Grimaud, Cogolin, Gassin et Le Plan-de-la-Tour se trouvent à moins d'un quart d'heure.
Beaucoup de nos locataires travaillent dans le golfe et cherchent un logement à l'année.
Les Issambres, Saint-Aygulf, Fréjus et Saint-Raphaël restent accessibles par la route du littoral.
Ainsi, Sainte-Maxime sert de point d'ancrage pour toute la baie. Le train se prend à Saint-Raphaël, à trente minutes de voiture. L'aéroport de Nice se rejoint en une heure quinze par l'autoroute. Ainsi, un déplacement professionnel reste simple à organiser depuis Sainte-Maxime.
Nos types de logements
Notre parc compte des deux pièces, des trois pièces, un quatre pièces neuf et deux mazets. Les surfaces vont de 31 à 80 m². Les loyers s'échelonnent de 880 à 1 500 € par mois, hors charges.
Chaque logement possède sa place de parking privée, à l'intérieur du portail. Toutes les cuisines sont équipées : four, réfrigérateur, lave-linge et lave-vaisselle. La climatisation réversible équipe la plupart des appartements.
Les résidences ferment par un portail et disposent d'un parc arboré. Deux d'entre elles ont une piscine, une autre un boulodrome. De plus, un gardien veille sur deux de ces adresses.
Un F2 convient à une personne seule ou à un couple. Un F3 accueille une famille avec un enfant.
Enfin, le F4 de 80 m² en rez-de-chaussée vise les familles qui veulent rester en centre-ville.
Nos deux mazets, eux, offrent un jardin privatif et le calme des hauteurs. Ils conviennent à ceux qui cherchent une maison plutôt qu'un appartement. Enfin, nos deux locaux commerciaux accueillent un commerce, un cabinet ou une profession libérale.
Une location chez nous
Une location chez nous
Le dossier passe toujours avant la visite. Cette règle surprend, et pourtant elle sert les deux parties. Vous évitez un déplacement pour un logement déjà pris, et nous répondons plus vite à ceux dont le dossier tient.
Deux pièces suffisent pour l'ouvrir : une pièce d'identité et votre dernier avis d'imposition. Cinq minutes depuis votre téléphone suffisent. Ensuite, nous l'étudions dans la journée, et nous vous rappelons.
La visite se fait sur place, en semaine ou le samedi matin. Nous vous montrons le logement, la résidence, le parking et la cave. Vous repartez avec le montant exact des charges et la dernière régularisation.
La signature a lieu en main propre, chez nous. Nous remettons les clés, le badge et la télécommande du portail le jour de l'entrée.
L'état des lieux se fait ensemble, pièce par pièce, sans un euro d'honoraires. Nous vous remettons le bail, l'état des lieux, le diagnostic de performance énergétique et le règlement de copropriété. Vous recevez ensuite une quittance chaque mois, automatiquement. Enfin, nous restons joignables au même numéro pendant toute la durée du bail.
Ce qui se passe après le dossier
Nous répondons à chaque dossier sous 48 heures ouvrées. Quand le dossier est retenu, nous fixons la visite du logement.
La visite se fait avec le propriétaire, pas avec un gestionnaire. Vous voyez le logement tel qu'il est, celui des photos, et vous posez vos questions sur place. Si le logement ne vous convient pas, rien ne vous engage.
Le bail se signe ensuite : trois ans pour un logement vide, un an pour un logement meublé. Le dépôt de garantie vaut un mois de loyer hors charges pour un logement vide. Rien d'autre ne s'ajoute : ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail, ni frais d'état des lieux.
L'état des lieux d'entrée se fait avec vous, à la remise des clés. Nous le refaisons de la même façon à votre départ. Les charges sont provisionnées, puis régularisées chaque année, justificatifs à l'appui.
Enfin, le préavis du locataire est d'un mois à Sainte-Maxime, commune en zone tendue.
Questions fréquentes
Jamais. Nous sommes les propriétaires : aucune loi ne nous autorise à facturer des honoraires de location, et nous n'en avons pas l'usage. Vous ne payez ni dossier, ni rédaction de bail, ni état des lieux.
Des revenus nets au moins égaux au double du loyer charges comprises. Un simulateur sur chaque annonce calcule votre taux d'effort. En dessous, un garant ou la garantie Visale rétablit l'équilibre.
Oui, sans réserve. Elle est gratuite, l'État la délivre, et elle vaut un garant physique à nos yeux. Vous la demandez en ligne avant de déposer votre dossier.
Le dossier passe avant la visite, toujours. Cette règle vous évite un déplacement inutile et nous permet de répondre plus vite. Deux pièces suffisent pour l'ouvrir.
Un seul l'est, aux Coralies. Les autres se louent vides, avec leur cuisine équipée. Dans tous les cas, le four, le réfrigérateur, le lave-linge et le lave-vaisselle restent en place.
Trois ans pour un logement vide, un an pour un logement meublé. Le préavis du locataire est d'un mois à Sainte-Maxime, commune en zone tendue. Nous ne demandons aucun engagement au-delà de la loi.
Oui, et nous les régularisons chaque année. Nous vous donnons le montant exact et la dernière régularisation avant la signature. Ainsi, vous savez précisément ce que le logement coûte chaque mois.
Non, et c'est un choix ancien. Nous louons à l'année depuis 1971, y compris en juillet et en août. Nos locataires restent donc chez eux toute l'année.
Un chat ou un petit chien ne pose pas de difficulté. En revanche, dites-le nous dès le dossier, pas après la signature. Le règlement de copropriété s'applique dans tous les cas.
Déposez votre dossier même si rien n'est disponible. Nous vous appelons le jour où une date de préavis nous parvient. En effet, nos logements partent souvent avant d'être publiés.
Ce sur quoi vous pouvez compter
Nos engagements
Zéro honoraire de location
Nous louons nos propres murs, en direct. Il n'y a ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail. Vous économisez souvent l'équivalent d'un mois de loyer.
Une réponse sous 48 heures
Nous décrochons du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Chaque demande écrite reçoit une réponse sous 48 heures ouvrées. Y compris quand elle est négative.
Un dossier avant la visite
Deux pièces suffisent pour l'ouvrir, en cinq minutes depuis votre téléphone. Vous évitez un déplacement pour rien. Et nous vous répondons plus vite.
À l'année, jamais à la saison
Bail classique, préavis encadré, adresse stable. C'est un choix que nous tenons depuis 1971. Il ne bouge pas d'un été à l'autre.
Prévenu avant les autres
Nos logements se libèrent rarement, et ils partent vite. Quand une date de préavis nous parvient, nous rappelons d'abord les dossiers déjà déposés. Déposez le vôtre maintenant : il reste valable, et vous serez prévenu le premier.