Nos biens à louer à Sainte-Maxime
Dix biens à Sainte-Maxime, tous à moins de dix minutes du centre et des plages. Nous louons à l'année, en direct, sans frais d'agence.
Voir les logementsNos biens 13
34 m², Coralies 1
Au premier étage avec ascenseur, cuisine fermée et couchage dans le séjour, climatisation réversible, cave privative et place de parking. Résidence fermée et arborée.
- 34 m²
- 2 pièces
- DPE C
42 m² rénové + terrasse
Entièrement rénové, deux chambres avec dressing, cuisine américaine neuve, terrasse de 12 m² et climatisation. La résidence est gardée, avec piscine et fibre.
- 42 m²
- 2 chambres
- Terrasse 12 m²
- DPE D
50 m² avec garage, Virgiles
Au premier étage d'un lotissement sécurisé et très calme, à côté du petit Carrefour. Climatisation réversible, garage, parking et cave privative.
- 50 m²
- Garage
- DPE C
35 m², Pins Ensoleillés
Deux pièces avec une chambre, aux Pins Ensoleillés. Résidence fermée et gardée, avec tennis et terrain de boules.
- 35 m²
- 1 chambre
- DPE D
55 m² + terrasse, Virgiles
Entièrement rénové, au cinquième étage avec ascenseur, avec une terrasse fermée de 16 m² et sa cuisine extérieure. Un garage et une cave complètent le bien, dans une résidence gardée.
- 55 m²
- 2 chambres
- DPE C
Maison 320 m², Le Sémaphore
320 m² de plain-pied, trois chambres avec salle de bains et WC, piscine, jardin, garage et cave. Occupée.
- 320 m²
- 3 chambres
- Piscine
- DPE D
Mazet 42 m², Les Figuières
Une chambre, séjour ouvert sur la cuisine, petit jardin, deux parkings. Résidence fermée avec piscine. Libre au 1er octobre.
- 42 m²
- 1 chambre
- Piscine
- DPE C
Second mazet, Les Figuières
42 m², une chambre, grande terrasse sous pergola et deux parkings privés. Résidence fermée avec gardien et piscine. Occupé.
- 42 m²
- 1 chambre
- Grande terrasse
- DPE C
31 m² + terrasse, Coralies 2
Au troisième étage, meublé, cuisine ouverte et chambre séparée, terrasse de 6 m², cave et place de parking. Même résidence fermée du chemin du Préconil.
- 31 m²
- Terrasse 6 m²
- DPE C
80 m² neuf, Léon Gaumont
Appartement neuf de 80 m² en rez-de-chaussée, deux chambres, salon et cuisine équipée. Salle de bains et WC séparé, en plein centre-ville, à côté du commerce.
- 80 m²
- 2 chambres
- DPE C
Local 27 m², Léon Gaumont
Le siège de LOCAMAXIME, vitrine sur rue dans Le Panoramic. Salle de 24 m² et WC, chauffage, clim. Parking gratuit devant.
- 27 m²
- Commerce
- Vitrine
Local 320 m², Lyon 2e
320 m² sur deux niveaux dans la Presqu'île lyonnaise, entre Bellecour et Perrache. Local loué : nous ne le remettons pas sur le marché aujourd'hui.
- 320 m²
- Commerce, bureau
- Loué
Terrain 1,7 ha, Dardilly
1,7 hectare d'un seul tenant, à un quart d'heure de Lyon. Pour promoteurs, bailleurs sociaux et investisseurs.
- 17 000 m²
- Terrain
- 15 min de Lyon
Louer à l'année ici
Louer à l'année ici
Sainte-Maxime compte environ 14 000 habitants à l'année, et trois fois plus l'été. Cette différence explique le marché locatif de la commune.
Beaucoup de propriétaires préfèrent la location saisonnière, plus rentable sur douze semaines. Le parc disponible à l'année s'en trouve réduit, et les logements partent vite. Nous avons choisi l'autre voie depuis 1971. Nos dix biens se louent tous à l'année, avec un bail classique.
Nos logements se répartissent sur quatre adresses, toutes à moins de dix minutes du centre. Le chemin du Préconil suit le vallon derrière la ville.
Le chemin des Virgiles monte vers un quartier familial. La route du Plan de la Tour gagne les hauteurs. Enfin, la rue Léon Gaumont se trouve en plein centre, à deux pas du marché et de la médiathèque.
Le coût d'une location
Nos loyers s'échelonnent de 880 à 1 500 € par mois hors charges. Les charges provisionnelles vont de 40 à 110 € selon la résidence et les équipements. Nous vous donnons le montant exact et la dernière régularisation avant la signature. Ainsi, vous savez ce que le logement coûte réellement chaque mois.
À l'entrée, vous versez le dépôt de garantie, soit un mois de loyer hors charges pour un logement vide. Vous ne payez rien d'autre. Aucun honoraire de location, aucun frais de dossier, aucun frais de rédaction de bail. Une agence facturerait entre 374 et 1 040 € selon la surface.
Le premier loyer se règle au prorata des jours d'occupation du mois d'entrée. Ensuite, le loyer tombe le 1er de chaque mois. Vous recevez une quittance automatiquement.
Enfin, la révision annuelle suit l'indice de référence des loyers, jamais plus.
Le déroulé d'une location
Le dossier passe avant la visite, toujours. Deux pièces suffisent pour l'ouvrir : une pièce d'identité et votre dernier avis d'imposition. Cinq minutes depuis votre téléphone suffisent. Nous l'étudions dans la journée et nous vous rappelons.
Nous demandons des revenus nets au moins égaux au double du loyer charges comprises. Un simulateur figure sur chaque annonce : il calcule votre taux d'effort en quelques secondes. En dessous de ce seuil, un garant physique ou la garantie Visale rétablit l'équilibre. Nous acceptons Visale sans réserve.
La visite se fait sur place, en semaine ou le samedi matin. Nous vous montrons le logement, la résidence, le parking et la cave. Vous repartez avec le montant des charges et le diagnostic énergétique.
Ensuite, la signature a lieu en main propre, avec remise des clés, du badge et de la télécommande du portail.
Quel type de logement pour qui
Quel type de logement pour qui
Un F2 de 31 ou 34 m² convient à une personne seule ou à un couple. Le séjour reçoit la cuisine, la chambre reste séparée, et l'ensemble se chauffe vite. Ces surfaces trouvent preneur en quelques jours, surtout entre septembre et novembre. Comptez 880 à 940 € par mois hors charges.
Un F3 de 42 à 55 m² accueille une famille avec un enfant, ou deux personnes qui télétravaillent. La seconde chambre sert alors de bureau. Nos F3 disposent tous d'une terrasse, de 6 à 16 m². Les loyers vont de 1 200 à 1 500 € par mois hors charges.
Le F4 neuf de 80 m², rue Léon Gaumont, vise les familles qui veulent rester en centre-ville. Deux chambres, un salon, une cuisine équipée, une salle de bains et un WC séparé. Il se trouve en rez-de-chaussée, sans marche, ce qui convient aussi à une profession libérale.
En revanche, il n'a ni garage ni place de parking.
Nos deux mazets de la résidence Les Figuières offrent 42 m² avec jardin privatif. Un mazet, c'est une petite maison provençale de plain-pied. Vous y gagnez l'indépendance d'une maison sans l'entretien d'un grand terrain. La résidence reste fermée et gardée, avec piscine et boulodrome.
Si rien ne convient aujourd'hui
Nos logements se libèrent rarement, et souvent sans prévenir. Un préavis nous parvient, et le bien repart en quelques jours. Déposez votre dossier même si rien n'est disponible en ce moment. Nous vous appelons le jour où une date de préavis nous parvient.
Cette liste d'attente fonctionne réellement. La plupart de nos locations se concluent ainsi, avant même la publication de l'annonce. Vous gagnez donc plusieurs jours sur les autres candidats. Et vous évitez la course aux visites de septembre, quand les familles cherchent toutes en même temps.
Nous conservons votre dossier six mois, puis nous l'effaçons. Vous pouvez le mettre à jour à tout moment, par téléphone. Signalez-nous surtout un changement de situation professionnelle ou de composition du foyer.
Enfin, dites-nous quel type de logement vous cherchez, et à partir de quand : cela nous évite de vous appeler pour un bien qui ne vous conviendrait pas.
Ce que comprend la location
Ce que comprend la location
Toutes nos cuisines sont équipées. Le four, le réfrigérateur, le lave-linge et le lave-vaisselle restent en place à votre arrivée. C'est le poste de dépense le plus lourd d'une installation, et il est déjà réglé. Vous emménagez donc avec vos meubles, sans acheter d'électroménager.
Chaque logement dispose de sa place de parking privée, à l'intérieur du portail. À Sainte-Maxime, ce détail pèse lourd de juin à septembre. Le stationnement public sature dès le mois de juin, et une place attribuée change la vie. Deux biens ajoutent un garage fermé, et la plupart une cave.
La climatisation réversible équipe la majorité des appartements. Elle rafraîchit l'été et chauffe l'hiver, sur des surfaces simples à tempérer. Par conséquent, les factures d'énergie restent contenues. Tous nos logements affichent un DPE C.
Les résidences ferment par un portail, avec parc arboré et places visiteurs. Deux d'entre elles possèdent une piscine, une autre un terrain de boules. Un gardien veille sur deux de ces adresses. Enfin, les écoles, les commerces et un arrêt de bus se trouvent à moins de cinq minutes de chaque résidence.
Questions fréquentes
Un seul l'est, aux Coralies. Les autres se louent vides, avec leur cuisine équipée. Dans tous les cas, le four, le réfrigérateur, le lave-linge et le lave-vaisselle restent en place.
De 880 à 1 500 € par mois hors charges, selon la surface et la résidence. Les charges provisionnelles vont de 40 à 110 €. Chaque annonce affiche le détail.
Jamais. Nous sommes les propriétaires, pas une agence. Vous ne payez ni honoraires, ni frais de dossier, ni état des lieux.
Des revenus nets au moins égaux au double du loyer charges comprises. Le simulateur de chaque annonce calcule votre taux d'effort. Un garant ou la garantie Visale complète un dossier plus juste.
Non, le dossier passe d'abord. Cette règle vous évite un déplacement pour un logement déjà pris. Elle nous permet aussi de répondre plus vite.
Oui, chacun dispose de sa place privée à l'intérieur du portail. Deux biens ajoutent un garage fermé. Seul le F4 neuf de la rue Léon Gaumont n'a pas de stationnement.
Non, uniquement à l'année. C'est un choix que nous tenons depuis 1971, et il ne change pas d'un été à l'autre.
Un chat ou un petit chien ne pose pas de difficulté. Signalez-le dès le dossier. Le règlement de copropriété s'applique dans tous les cas.
Trois ans pour un logement vide, un an pour un meublé. Le préavis du locataire est d'un mois, Sainte-Maxime étant en zone tendue.
Nos logements sont tous à Sainte-Maxime. Nous possédons aussi deux locaux commerciaux, l'un en centre-ville, l'autre dans la Presqu'île lyonnaise.