Appartement 3 pièces rénové de 42 m² avec terrasse, résidence des Virgiles à Sainte-Maxime

• Entièrement rénové, équipements neufs
• Cuisine américaine équipée à neuf : four, induction, réfrigérateur, lave-vaisselle
• Deux chambres, chacune avec son dressing
• Salle de bains avec baignoire et douche, lave-linge neuf
• Terrasse de 12 m² avec rangements, vitrée à partir de mars
• Climatisation
• Fibre optique
• Place de parking privée incluse
• Résidence sécurisée avec gardien, parc arboré, jardin et piscine
• À 1 km des plages, des commerces et des transports

Le loyer s'élève à 1 200 € par mois, auxquels s'ajoutent 110 € de charges. Nous louons en direct, sans agence : il n'y a ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail.

Le dossier passe avant la visite. Deux pièces suffisent pour l'ouvrir : votre carte d'identité recto verso et votre dernier avis d'imposition. Nous l'étudions dans la journée.

Les visites de cet appartement ont lieu le samedi à 11 h, ou en semaine vers 18 h. Nous convenons du créneau par téléphone dès que votre dossier nous parvient.

Ce logement est classé D. Cette lettre vient du diagnostic de performance énergétique, obligatoire sur toute annonce de location depuis plusieurs années. Elle résume la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle de A à G.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués comme résidence principale en France métropolitaine. Le calendrier légal prévoit ensuite l'exclusion des logements classés F, puis des logements classés E. Un logement classé D n'est concerné par aucune de ces échéances.

La lettre a une seconde utilité, plus immédiate : elle vous aide à estimer votre facture. Le diagnostic indique une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, avec une année de référence des prix. Ce n'est pas votre facture, mais c'est une base de comparaison honnête entre deux logements.

Un DPE reste valable dix ans, sauf travaux. Quand un logement est rénové, le diagnostic doit être refait pour tenir compte de l'isolation, des menuiseries et du mode de chauffage installés. Tant qu'un nouveau diagnostic n'a pas été établi, c'est l'ancienne lettre qui s'affiche, et c'est elle qui fait foi.

Le mot rénové ne veut rien dire tant qu'on ne détaille pas. Dans ce logement, il désigne une cuisine américaine neuve, une climatisation réversible, la fibre, deux chambres équipées de dressings et une terrasse de 12 m² vitrée au printemps.

Une terrasse vitrée transforme l'usage d'un appartement. Elle devient une pièce en plus d'octobre à avril, au lieu d'un espace qu'on regarde par la fenêtre pendant six mois. Sur 42 m², douze mètres carrés utilisables toute l'année changent complètement les proportions.

La climatisation réversible fait le même travail dans l'autre sens : elle rafraîchit en août et chauffe en hiver, avec un rendement supérieur à un convecteur électrique. Dans un appartement de cette taille, c'est le poste qui pèse le plus sur les charges d'énergie.

Le dressing dans chaque chambre est un détail de bailleur, pas d'architecte. Un rangement intégré, c'est une armoire que vous n'achetez pas et un mètre carré que vous ne perdez pas. Sur un trois pièces compact, ce genre de choix se voit à l'usage bien plus qu'à la visite.

La fibre change le statut d'une commune comme celle-ci. Ce qui était une destination de vacances devient une adresse de travail, et un trois pièces rénové avec une terrasse vitrée devient un bureau que personne n'a à louer en plus.

Ce logement est raccordé à la fibre et climatisé. Ce sont les deux conditions matérielles du travail à distance sur la Côte : une connexion qui tient les visioconférences, et une pièce utilisable en août sans transpirer sur son clavier.

La terrasse vitrée de 12 m² fait office de seconde pièce. Installer un poste de travail ailleurs que dans le séjour ou la chambre est la difficulté numéro un du télétravail en appartement compact. Ici, l'espace existe déjà et il est utilisable toute l'année.

Le reste tient au rythme de la commune. Hors saison, Sainte-Maxime est calme, les commerces sont accessibles à pied, et les journées d'hiver sont lumineuses. En saison, il faut composer avec la circulation : prévoyez vos rendez-vous extérieurs le matin, et gardez l'après-midi pour le bureau.

Entre le départ d'un locataire et l'arrivée du suivant, un logement passe par une remise en état. Chez nous elle est systématique, parce que nous gardons nos biens longtemps et qu'un défaut laissé de côté revient toujours plus cher.

Nous reprenons les peintures si nécessaire, nous vérifions la robinetterie, l'électricité, la climatisation et les menuiseries, et nous faisons intervenir avant l'état des lieux plutôt qu'après. Un logement se loue propre et en ordre, sinon il ne se loue pas.

L'état des lieux d'entrée est fait avec vous, pièce par pièce, avec les relevés de compteurs. Prenez le temps de le lire et de faire ajouter ce que vous constatez : c'est ce document, et lui seul, qui servira de référence le jour de votre départ.

Le logement vient avec une place de parking extérieure et une cave privative, comprises dans le bail. Elles ne se louent pas séparément et ne font pas l'objet d'un supplément.

La place règle un problème concret : à Sainte-Maxime, le stationnement du centre devient introuvable dès le mois de juin, et la commune accueille une population estivale sans rapport avec ses quelque 14 000 habitants permanents.

La cave, elle, ajoute le volume de rangement qui manque à presque tous les appartements de cette taille. Vélos, skis, valises, cartons : c'est ce qui permet de vivre à trois pièces sans encombrer les pièces.

Les visites se font le samedi à 11 h ou en semaine vers 18 h, sur rendez-vous, une fois le dossier étudié. Appelez-nous au 06 07 85 66 10 pour caler un créneau.