Deux pièces de 35 m² à louer à l'année, résidence Les Pins Ensoleillés à Sainte-Maxime

Nous sommes les propriétaires, pas une agence. Il n'y a ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail. Vous parlez directement aux personnes qui décident, avant comme après la signature.

Le dossier passe avant la visite, et il reste valable. Deux pièces suffisent pour l'ouvrir : votre carte d'identité recto verso et votre dernier avis d'imposition. Nous l'étudions dans la journée et nous le gardons de côté.

Le loyer et les charges seront publiés dès que le logement sera de nouveau disponible.

Ce logement se loue vide, et c'est une particularité appréciée. Relevé le 11 septembre 2026 sur SeLoger, le marché maxois proposait trente-deux appartements à l'année, dont vingt-sept meublés. Un deux pièces nu constitue donc une offre recherchée, et il trouve preneur rapidement.

Cette proportion n'a rien d'un hasard. Un propriétaire qui meuble garde la porte ouverte vers la location saisonnière, et il signe un bail d'un an au lieu de trois. Le logement vide, lui, engage le bailleur sur trois ans. C'est un choix de long terme, et c'est celui que nous faisons depuis 1971.

Pour vous, la différence se lit dans trois chiffres. Le bail dure trois ans au lieu d'un.

Le dépôt de garantie représente un mois de loyer hors charges au lieu de deux. Et le préavis du bailleur, à l'échéance, doit vous parvenir six mois avant, contre trois mois en meublé. Ainsi, le logement vide protège celui qui s'installe.

En contrepartie, vous arrivez avec vos meubles. Comptez le déménagement, l'électroménager si vous n'en avez pas, et quelques semaines d'installation. Si vous venez pour un poste dont la durée reste ouverte, le meublé vous fera gagner du temps. Si vous vous installez, le vide vous fera gagner de l'argent et de la tranquillité.

Les Pins Ensoleillés se trouvent chemin des Virgiles, sur la pente qui monte derrière le centre-ville. C'est un secteur résidentiel, bâti en petites résidences fermées posées dans la pinède. Le calme y est réel, et il ne dépend pas de la saison.

Ce point compte plus qu'on ne le croit à Sainte-Maxime. D'après le recensement de l'INSEE, la commune compte près de 17 000 logements pour environ 6 900 résidences principales. Autrement dit, les quartiers résidentiels habités toute l'année se repèrent, et ils se choisissent. Le chemin des Virgiles fait partie de ceux-là.

Concrètement, vous avez des voisins en février. Le portail fonctionne toute l'année, le gardien est là, le court de tennis et le terrain de boules restent entretenus hors saison. Pour une personne seule ou un couple qui travaille sur place, cette permanence vaut autant que la vue.

Le centre-ville est à quelques minutes de voiture, avec un commerce alimentaire au pied de la résidence. Le port, les écoles et les arrêts de bus se rejoignent sans difficulté. Ainsi, le quartier tient la promesse d'un logement à l'année : on y vit, on n'y séjourne pas.

Sainte-Maxime ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue fixée par le décret du 10 mai 2013. Cela a une conséquence directe et souvent ignorée : en location vide, votre préavis de départ est de trois mois, et non d'un mois. À douze kilomètres, Fréjus, Saint-Raphaël et Puget-sur-Argens sont sur cette liste, et leurs locataires partent en un mois.

Le préavis tombe tout de même à un mois dans les situations prévues par la loi du 6 juillet 1989: mutation professionnelle, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile, bénéficiaires du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé, et attribution d'un logement social. Joignez toujours le justificatif à votre courrier : sans lui, le délai reste de trois mois.

Le dépôt de garantie représente un mois de loyer hors charges. Il se remet en main propre le jour de la signature et vous est restitué après l'état des lieux de sortie, déduction faite des éventuels manquements constatés. Il ne remplace pas le dernier loyer : vous payez jusqu'au bout, puis nous vous rendons le dépôt.

Les charges couvrent l'entretien des parties communes, l'eau des espaces verts, le gardiennage et les équipements de la résidence. Nous vous en donnons le montant exact avant la signature, et l'inventaire poste par poste. Vous connaissez donc votre coût réel d'occupation avant de vous engager.

Nos locataires ne ressemblent pas aux visiteurs de l'été. Ce sont des soignants, des enseignants, des agents municipaux, des employés du commerce et du bâtiment, des indépendants. Des gens qui travaillent ici et qui cherchent, simplement, à dormir près de leur travail.

Sainte-Maxime est la commune la plus peuplée du golfe de Saint-Tropez, avec une vie économique qui tourne toute l'année. De plus en plus d'actifs souhaitent donc s'y installer durablement, plutôt que de faire la route depuis l'arrière-pays. Le logement à l'année répond exactement à cette demande.

La commune a lancé en juin 2026 une étude sur le logement des travailleurs saisonniers, avec deux questionnaires, l'un pour les saisonniers, l'autre pour les entreprises qui peinent à recruter faute de pouvoir loger. Le problème est donc reconnu publiquement, pas seulement ressenti.

Un deux pièces à l'année comme celui-ci s'adresse d'abord à ces personnes. Ainsi, nous le maintenons en location d'habitation, année après année. Chaque logement tenu à l'année, c'est une famille de plus qui s'installe durablement dans la commune.

Ce logement est occupé et nous ne savons pas quand il se libérera. C'est la réponse honnête, et c'est aussi la raison pour laquelle un dossier déposé à l'avance vaut mieux qu'une alerte par courriel.

Quand un préavis nous parvient, nous avons entre un et trois mois pour trouver le locataire suivant. Nous appelons d'abord les dossiers complets déjà chez nous, parce qu'ils permettent de caler une visite dans la semaine. Ce n'est pas une faveur, c'est de l'organisation.

Votre dossier reste valable pour l'ensemble de nos logements, pas seulement pour celui-ci. Si un deux pièces se libère ailleurs dans le parc avant celui-là, vous serez appelé de la même façon.

Trois formalités tombent la même semaine que le déménagement, et ce sont les trois qu'on oublie. L'assurance habitation est obligatoire et son attestation vous sera demandée le jour de la signature : souscrivez-la avant, pas le matin même.

L'ouverture des compteurs d'électricité et d'eau se fait à votre nom, à votre initiative, et demande quelques jours. Les relevés sont notés sur l'état des lieux d'entrée, que nous faisons ensemble, pièce par pièce.

Prenez le temps de lire ce document et faites ajouter tout ce que vous remarquez. C'est lui, et lui seul, qui servira de référence le jour de votre départ.

Notre trois pièces de 50 m² avec garage occupe la même résidence, au bâtiment 5. Sa fiche est complète, avec ses photos et son diagnostic : elle vous donnera une bonne idée du cadre, du portail et des équipements communs.