Piso de un dormitorio de 35 m² en alquiler todo el año, residencia Les Pins Ensoleillés en Sainte-Maxime

Somos los propietarios, no una agencia. No hay ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato. Habla directamente con las personas que deciden, antes y después de la firma.

El expediente va antes de la visita, y sigue siendo válido. Bastan dos documentos para abrirla: su documento de identidad por las dos caras y su última declaración de la renta. Lo estudiamos el mismo día y lo guardamos aparte.

El alquiler y los gastos se publicarán en cuanto la vivienda vuelva a estar disponible.

Esta vivienda se alquila sin amueblar, y es una particularidad muy apreciada. Consultado el 11 de septiembre de 2026 en SeLoger, el mercado de Sainte-Maxime ofrecía treinta y dos pisos en alquiler anual, veintisiete de ellos amueblados. Un piso de un dormitorio sin amueblar es, por lo tanto, una oferta muy solicitada, y encuentra inquilino enseguida.

Esta proporción no tiene nada de casual. Un propietario que amuebla deja la puerta abierta al alquiler de temporada, y firma un contrato de un año en vez de tres. La vivienda sin amueblar, en cambio, compromete al propietario durante tres años. Es una elección a largo plazo, y es la que hacemos desde 1971.

Para usted, la diferencia se lee en tres cifras. El contrato dura tres años en vez de uno.

La fianza equivale a un mes de alquiler sin gastos en vez de dos. Y el preaviso del propietario, al vencimiento, debe llegarle seis meses antes, frente a tres meses en amueblado. Así, la vivienda sin amueblar protege a quien se instala.

A cambio, usted llega con sus muebles. Cuente con la mudanza, con los electrodomésticos si no los tiene, y con unas semanas de instalación. Si viene por un puesto cuya duración sigue abierta, el amueblado le hará ganar tiempo. Si se instala, la vivienda sin amueblar le hará ganar dinero y tranquilidad.

Les Pins Ensoleillés está en el chemin des Virgiles, en la cuesta que sube detrás del centro. Es un sector residencial, construido con pequeñas residencias cerradas colocadas en el pinar. La tranquilidad aquí es real, y no depende de la temporada.

Este punto importa más de lo que se cree en Sainte-Maxime. Según el censo del INSEE, el municipio cuenta con cerca de 17.000 viviendas para unas 6.900 viviendas habituales. Dicho de otro modo, los barrios residenciales habitados todo el año se distinguen, y se eligen. El chemin des Virgiles es uno de ellos.

En concreto, usted tiene vecinos en febrero. El portón funciona todo el año, el conserje está presente, y la pista de tenis y la pista de petanca se mantienen fuera de temporada. Para una persona sola o una pareja que trabaja aquí, esa continuidad vale tanto como las vistas.

El centro está a pocos minutos en coche, con una tienda de alimentación al pie de la residencia. El puerto, los colegios y las paradas de autobús se alcanzan sin dificultad. Así, el barrio cumple la promesa de una vivienda para todo el año: aquí se vive, no se veranea.

Sainte-Maxime no figura en la lista de municipios en zona tensionada fijada por el decreto del 10 de mayo de 2013. Esto tiene una consecuencia directa y a menudo ignorada: en alquiler sin amueblar, su preaviso de salida es de tres meses, y no de uno. A doce kilómetros, Fréjus, Saint-Raphaël y Puget-sur-Argens sí figuran en esa lista, y sus inquilinos se marchan con un mes.

El preaviso baja de todos modos a un mes en las situaciones previstas por la ley del 6 de julio de 1989: traslado profesional, pérdida de empleo, nuevo empleo tras una pérdida de empleo, estado de salud que justifique un cambio de domicilio, beneficiarios de la renta de solidaridad activa o de la prestación para adultos con discapacidad, y adjudicación de una vivienda social. Adjunte siempre el justificante a su carta: sin él, el plazo sigue siendo de tres meses.

La fianza equivale a un mes de alquiler sin gastos. Se entrega en mano el día de la firma y se le devuelve tras el inventario del estado de salida, descontando las carencias que se constaten. No sustituye al último mes de alquiler: usted paga hasta el final y después le devolvemos la fianza.

Los gastos cubren el mantenimiento de las zonas comunes, el agua de las zonas verdes, la conserjería y los equipamientos de la residencia. Le damos el importe exacto antes de la firma, con el detalle partida por partida. Así conoce usted su coste real de ocupación antes de comprometerse.

Nuestros inquilinos no se parecen a los visitantes del verano. Son sanitarios, docentes, empleados municipales, trabajadores del comercio y de la construcción, autónomos. Gente que trabaja aquí y que busca, simplemente, dormir cerca de su trabajo.

Sainte-Maxime es el municipio más poblado del golfo de Saint-Tropez, con una vida económica que funciona todo el año. Por eso, cada vez más trabajadores quieren instalarse aquí de forma duradera, en lugar de hacer el trayecto desde el interior. La vivienda para todo el año responde exactamente a esa demanda.

El municipio puso en marcha en junio de 2026 un estudio sobre el alojamiento de los trabajadores de temporada, con dos cuestionarios, uno para los temporeros y otro para las empresas que no logran contratar por no poder alojarlos. El problema está por tanto reconocido públicamente, y no solo percibido.

Una vivienda de dos habitaciones para todo el año como esta se dirige ante todo a estas personas. Así, la mantenemos en alquiler de vivienda, año tras año. Cada vivienda mantenida todo el año es una familia más que se instala de forma duradera en el municipio.

Esta vivienda está ocupada y no sabemos cuándo quedará libre. Es la respuesta honesta, y es también la razón por la que una solicitud presentada con antelación vale más que un aviso por correo electrónico.

Cuando nos llega un preaviso, tenemos entre uno y tres meses para encontrar al siguiente inquilino. Llamamos primero a las solicitudes completas que ya tenemos, porque permiten concertar una visita en la misma semana. No es un favor, es organización.

Su solicitud sigue siendo válida para el conjunto de nuestras viviendas, no solo para esta. Si otra vivienda de dos habitaciones queda libre antes en el resto del parque, le llamaremos igualmente.

Tres trámites coinciden con la semana de la mudanza, y son los tres que se olvidan. El seguro de hogar es obligatorio y le pediremos el certificado el día de la firma: contrátelo antes, no esa misma mañana.

El alta de los contadores de electricidad y de agua se hace a su nombre, por su iniciativa, y lleva unos días. Las lecturas se anotan en el inventario del estado de entrada, que hacemos juntos, estancia por estancia.

Tómese el tiempo de leer ese documento y haga añadir todo lo que observe. Es él, y solo él, el que servirá de referencia el día de su salida.

Nuestra vivienda de tres habitaciones de 50 m² con garaje está en la misma residencia, en el edificio 5. Su ficha está completa, con fotos y certificado energético: le dará una buena idea del entorno, del portón y de los equipamientos comunes.