Piso de 3 habitaciones de 50 m² en alquiler para todo el año, pleno centro de Sainte-Maxime

El alquiler asciende a 1.250 € al mes, a los que se añaden 105 € de gastos, es decir 1.355 € al mes en total. La fianza es de 1.250 €, es decir un mes de alquiler sin gastos. Se entrega en mano en la firma del contrato, junto con las llaves.

Somos los propietarios, no una agencia. Por tanto no hay ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato.

La solicitud va antes que la visita. Para esta vivienda pedimos su documento de identidad por las dos caras, sus tres últimas nóminas y su última declaración de la renta. Usted los sube en línea, desde su teléfono, en unos minutos.

Las visitas tienen lugar los sábados. En cuanto nos llega su solicitud, le llamamos para acordar una hora.

Un garaje privado no se nota en una foto. Se nota el 14 de agosto, cuando la población del municipio se multiplica varias veces y cada plaza libre del centro está ocupada antes de las nueve.

Sainte-Maxime tiene unos 14.000 habitantes permanentes. El golfo de Saint-Tropez, del que es el municipio más poblado, acoge una población estival estimada en 300.000 personas. Esta diferencia no se traduce solo en terrazas llenas: se traduce en coches.

Una vivienda que viene con su garaje le quita ese problema para siempre. Usted llega, aparca y no da vueltas. Y el vehículo queda a cubierto, lo que cuenta cuando se vive bajo los pinos y el verano acaba en tormentas.

Se añaden aquí una plaza de aparcamiento además del garaje, y un trastero privativo. Estos anexos no se alquilan por separado y están incluidos en el contrato de arrendamiento. A escala de una vivienda de tres habitaciones de 50 m², aportan el volumen de almacenaje que falta en la mayoría de los pisos de este tamaño.

La urbanización está cerrada por un portón en la entrada, y un conserje mantiene una presencia. Son dos cosas distintas: el portón filtra, el conserje observa. Uno sin el otro deja siempre un ángulo muerto.

La pista de tenis y la pista de petanca están reservadas a los residentes. Están incluidas en los gastos, igual que el mantenimiento de las zonas comunes. No son equipamientos de residencia vacacional: los usan las familias que viven allí todo el año.

La zona del chemin des Virgiles es residencial y tranquila, con una tienda de alimentación justo al lado. El centro se alcanza en pocos minutos, lo que sitúa la vivienda en la zona correcta: bastante cerca de todo, bastante lejos del ruido.

Este tipo de residencia tiene otra cualidad, invisible en la visita: está habitada en invierno. En un municipio donde más de una vivienda de cada dos es una segunda residencia, aterrizar en un edificio apagado de octubre a junio cambia la vida diaria. Aquí no es el caso.

Una vivienda de tres habitaciones con dos dormitorios, en una residencia cerrada con tenis y pista de petanca, se dirige ante todo a las familias. Es también la categoría de inquilinos peor atendida por el mercado de Sainte-Maxime, porque una vivienda familiar pasa con más facilidad al alquiler vacacional que un estudio.

El calendario de una familia no se negocia: se entra antes del inicio del curso, no en octubre. Eso significa empezar a buscar en mayo, presentar la solicitud en junio y firmar en julio. Las viviendas que quedan libres en septiembre ya están comprometidas desde la primavera.

Una residencia cerrada con portón no es solo seguridad. Es un espacio donde los niños pueden salir solos, algo que ningún edificio a pie de carretera permite. La pista de petanca y la pista de tenis prolongan la misma idea.

Un último punto, que rara vez se dice: en un municipio donde más de una vivienda de cada dos es una segunda residencia, una residencia habitada todo el año ofrece a sus hijos vecinos de su edad en enero, no solo en julio. Eso no se mide, pero se nota muy pronto.

Estudiamos la solicitud antes de organizar la visita. Este método ahorra tiempo a todos: usted visita una vivienda que puede obtener realmente, y nosotros recibimos candidatos cuya situación encaja con el inmueble.

Bastan dos documentos para abrir una solicitud: su documento de identidad por las dos caras y su última declaración de la renta. La estudiamos el mismo día y le respondemos nosotros mismos, también cuando la respuesta es no.

La visita se desarrolla después en la vivienda, entre semana o el sábado por la mañana. Si todo encaja, firmamos el contrato de arrendamiento acto seguido, sin honorarios y sin gastos de redacción.

Los gastos ascienden a 105 € al mes y cubren el mantenimiento de las zonas comunes, el agua de las zonas verdes, la conserjería y los equipamientos de la urbanización, tenis y pista de petanca incluidos.

Le entregamos el detalle partida por partida antes de la firma, dentro de los límites fijados por la normativa sobre gastos repercutibles. Así conoce usted su coste real de ocupación, 1.355 € al mes en este caso, antes de comprometerse.

Un gasto anunciado no se mueve durante el año sin explicación. Si hay una regularización, se justifica con las cuentas, y se lo comentamos antes de que aparezca en su recibo de alquiler.