3-Zimmer-Wohnung mit 50 m² zur Jahresmiete, mitten im Zentrum von Sainte-Maxime

Die Miete beträgt 1.250 € pro Monat, dazu kommen 105 € Nebenkosten, insgesamt also 1.355 € pro Monat. Die Kaution beträgt 1.250 €, also eine Monatsmiete ohne Nebenkosten. Sie wird bei der Unterzeichnung des Mietvertrags persönlich übergeben, zusammen mit den Schlüsseln.

Wir sind die Eigentümer, keine Agentur. Es gibt also weder Vermietungsgebühren, noch Bearbeitungsgebühren, noch Gebühren für das Aufsetzen des Mietvertrags.

Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung. Für diese Wohnung benötigen wir Ihren Personalausweis mit Vorder- und Rückseite, Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen und Ihren letzten Steuerbescheid. Sie laden die Unterlagen online hoch, vom Handy aus, in wenigen Minuten.

Die Besichtigungen finden samstags statt. Sobald uns Ihre Bewerbung erreicht, rufen wir Sie an und vereinbaren einen Termin.

Eine private Garage fällt auf einem Foto nicht auf. Sie fällt am 14. August auf, wenn sich die Einwohnerzahl der Gemeinde vervielfacht und jeder freie Platz im Zentrum vor neun Uhr belegt ist.

Sainte-Maxime hat rund 14.000 feste Einwohner. Der Golf von Saint-Tropez, dessen bevölkerungsreichste Gemeinde sie ist, empfängt eine Sommerbevölkerung von geschätzt 300.000 Personen. Dieser Unterschied zeigt sich nicht nur an vollen Terrassen: Er zeigt sich in Autos.

Eine Wohnung mit eigener Garage nimmt Ihnen dieses Problem endgültig ab. Sie kommen nach Hause, Sie parken, Sie drehen keine Runden. Und das Fahrzeug steht geschützt, was zählt, wenn man unter Pinien wohnt und der Sommer in Gewittern endet.

Hinzu kommen hier ein Parkplatz zusätzlich zur Garage und ein eigener Keller. Diese Nebenräume werden nicht getrennt vermietet und sind im Mietvertrag enthalten. Bei einer Dreizimmerwohnung mit 50 m² bringen sie den Stauraum, der den meisten Wohnungen dieser Größe fehlt.

Die Anlage ist am Eingang durch ein Tor geschlossen, und ein Hausmeister ist vor Ort. Das sind zwei verschiedene Dinge: Das Tor filtert, der Hausmeister sieht hin. Eines ohne das andere lässt immer einen blinden Fleck.

Tennisplatz und Boulebahn sind den Bewohnern vorbehalten. Sie sind in den Nebenkosten enthalten, ebenso wie die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Das ist keine Ausstattung einer Ferienanlage: Sie dient den Familien, die das ganze Jahr hier wohnen.

Das Viertel rund um den chemin des Virgiles ist wohnlich und ruhig, mit einem Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, was die Wohnung in die richtige Zone setzt: nah genug für alles, weit genug vom Lärm.

Diese Art von Anlage hat eine weitere Qualität, die bei der Besichtigung unsichtbar bleibt: Sie ist im Winter bewohnt. In einer Gemeinde, in der mehr als jede zweite Wohnung ein Zweitwohnsitz ist, verändert ein von Oktober bis Juni dunkles Haus den Alltag. Hier ist das nicht der Fall.

Eine Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern in einer geschlossenen Anlage mit Tennis und Boulebahn richtet sich zuerst an Familien. Es ist zugleich die Mietergruppe, die der Markt in Sainte-Maxime am schlechtesten bedient, denn eine Familienwohnung geht leichter in die Ferienvermietung als ein Studio.

Der Kalender einer Familie lässt sich nicht verhandeln: Man zieht vor dem Schuljahr ein, nicht im Oktober. Das heißt: im Mai suchen, im Juni die Bewerbung einreichen und im Juli unterschreiben. Die Wohnungen, die im September frei werden, sind seit dem Frühjahr vergeben.

Eine geschlossene Anlage mit Tor bedeutet nicht nur Sicherheit. Sie ist ein Raum, in dem Kinder allein nach draußen gehen können, was kein Haus an einer Straße erlaubt. Boulebahn und Tennisplatz führen denselben Gedanken fort.

Ein letzter, selten genannter Punkt: In einer Gemeinde, in der mehr als jede zweite Wohnung ein Zweitwohnsitz ist, bietet eine ganzjährig bewohnte Anlage Ihren Kindern auch im Januar Nachbarn im gleichen Alter, nicht nur im Juli. Das lässt sich nicht messen, aber es fällt sehr schnell auf.

Wir prüfen die Bewerbung, bevor wir die Besichtigung organisieren. Diese Methode spart allen Zeit: Sie besichtigen eine Wohnung, die Sie wirklich bekommen können, und wir empfangen Bewerber, deren Situation zum Objekt passt.

Zwei Unterlagen genügen für den Anfang: Ihr Personalausweis mit Vorder- und Rückseite und Ihr letzter Steuerbescheid. Wir prüfen sie noch am selben Tag und antworten Ihnen persönlich, auch wenn die Antwort nein lautet.

Die Besichtigung findet danach in der Wohnung statt, werktags oder am Samstagvormittag. Wenn alles passt, unterschreiben wir den Mietvertrag direkt im Anschluss, ohne Gebühren und ohne Kosten für die Vertragserstellung.

Die Nebenkosten betragen 105 € pro Monat und decken die Pflege der Gemeinschaftsflächen, das Wasser für die Grünanlagen, den Hausmeisterdienst und die Ausstattung der Anlage, Tennisplatz und Boulebahn inbegriffen.

Die Aufstellung Posten für Posten erhalten Sie vor der Unterzeichnung, im Rahmen der Vorschriften über umlagefähige Nebenkosten. So kennen Sie Ihre tatsächlichen Wohnkosten, hier 1.355 € pro Monat, bevor Sie sich binden.

Ein angekündigter Nebenkostenbetrag ändert sich im Laufe des Jahres nicht ohne Erklärung. Gibt es eine Nachberechnung, ist sie durch die Abrechnung belegt, und wir sprechen mit Ihnen darüber, bevor sie auf Ihrer Mietquittung erscheint.