Haus mit 320 m² und Pool, Viertel Le Sémaphore in Sainte-Maxime

Le Sémaphore ist ein Wohnviertel von Sainte-Maxime, abseits der Strandpromenade, in den mit Pinien bewachsenen Hügeln. Es ist ein Gebiet mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, ruhig das ganze Jahr.

Solche Viertel bleiben außerhalb der Saison bewohnt, in einer Gemeinde, in der mehr als jede zweite Wohnung eine Zweitwohnung ist. Hier trifft man seine Nachbarn im Februar, nicht nur im August.

Zentrum, Hafen und Strände erreichen Sie in wenigen Autominuten. In dieser Entfernung von den Geschäften bleibt das Auto im Alltag nötig: Das ist der Gegenpol zu Ruhe und Platz.

Dieses Haus steht nicht zur Vermietung, und wir veröffentlichen keine Miete dafür. Es gehört zum Familienbestand und ist belegt.

Wir zeigen es aus demselben Grund wie unsere anderen belegten Objekte: Die Website eines Vermieters muss zeigen, was er besitzt, nicht nur, was er vermieten möchte. So wissen Sie, wer wir sind und seit wann wir diesen Beruf ausüben.

Sollte ein Haus dieser Größe eines Tages in unserem Bestand frei werden, erfahren es zuerst die Personen, deren Bewerbung bereits bei uns liegt. So arbeiten wir bei allen unseren Wohnungen.

LOCAMAXIME vermietet in Sainte-Maxime seit 1971, als Eigentümer und Vermieter. Wir vermieten unsere eigenen Wohnungen, ganzjährig, ohne Agentur dazwischen: keine Vermietungsgebühren, noch Bearbeitungsgebühren, noch Gebühren für das Aufsetzen des Mietvertrags.

Unsere tatsächlich verfügbaren Wohnungen finden Sie gesammelt auf der Seite Immobilien, mit Miete, Nebenkosten und Energieausweis. Wenn Sie erfahren möchten, sobald etwas frei wird, Ihre Bewerbung ein : Zwei Unterlagen genügen, und sie bleibt für alle unsere Objekte gültig.

Üblicherweise nennt man einen Raum mit Bett ein Schlafzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad eine Suite. Hier hat jedes der drei Schlafzimmer sein eigenes Bad und sein eigenes WC: Das sind drei Suiten, und das verändert das Wohnen im Haus vollständig.

In einem klassischen Familienhaus bestimmt ein gemeinsames Bad die Morgen aller. Mit drei getrennten Bädern hat jeder seinen Rhythmus, und das Haus nimmt zwei Generationen oder Freunde auf, ohne dass sich jemand im Bademantel auf dem Flur begegnet.

Diese Aufteilung erklärt auch die Fläche. Drei Bäder und drei WC ergeben leicht vierzig Quadratmeter Sanitärräume, dazu kommt der große Ankleideraum. Die 320 m² sind nicht nur Wohnraum: Sie sind vor allem Unabhängigkeit.

Der Ankleideraum schließlich ist der Stauraum, den Häuser dieser Größe oft vergessen. Er verhindert, dass Schränke die Schlafzimmer füllen, und genau das lässt einen großen Raum klein wirken.

Ein Haus mit 320 m² vollständig auf einer Ebene ist selten, denn dieses Format kostet am meisten Grundfläche. Auf einem Hanggrundstück wie im Sémaphore verlangt das Erdarbeiten, die niemand aus ästhetischer Bequemlichkeit auf sich nimmt.

Der Vorteil zeigt sich im Gebrauch. Keine Treppe, also kein Raum, der an einem Tag mit Gipsbein oder mit Rückenschmerzen unerreichbar wird. Die Außenbereiche sind von fast allen Räumen aus zugänglich, und das ist die provenzalische Logik: Man lebt draußen, sobald das Wetter schön ist, und schön ist es oft.

Es ist auch das Format, das am besten altert. Ein Haus mit Stockwerken wird mit dem Alter seiner Bewohner zum Problem, verkauft sich dann schlecht oder wird zum falschen Zeitpunkt verlassen. Ein ebenerdiges Haus stellt diese Frage nie.

Schließlich vereinfacht die eine Ebene Pflege und Heizung: kein verlorenes Volumen in Treppenhäusern, kein Stockwerk, das man umsonst heizt. Bei 320 m² ist das kein Detail.

Sagen wir es offen, da wir hier keine Miete veröffentlichen: Ein Haus mit 320 m² und Pool in Sainte-Maxime bewegt sich in einer Größenordnung, die mit unseren Wohnungen nichts zu tun hat.

Die von SeLoger im Januar 2026 veröffentlichten Erhebungen setzten die durchschnittliche Miete eines Hauses in Sainte-Maxime bei rund 15,90 € pro Quadratmeter an, in einer Spanne von etwa 10 € bis 21 €. Diese Durchschnittswerte umfassen Häuser aller Größen und sagen nichts über dieses hier, doch sie zeigen die Größenordnung des lokalen Marktes.

Dazu kommen die Kosten eines Einfamilienhauses, die mit denen einer Wohnung nichts gemein haben: Pflege des Pools, Bewässerung und Schnitt des Gartens, Heizung eines großen Volumens, Versicherung eines frei stehenden Hauses mit Außenanlagen.

Das ist einer der Gründe, warum solche Objekte im Golf selten ganzjährig vermietet werden. Die Rentabilität einer Sommersaison liegt weit darüber, und der Bestand an großen Häusern wechselt fast vollständig in die möblierte Ferienvermietung.

Sainte-Maxime zählt rund 14.000 ständige Einwohner bei fast 17.000 Wohnungen. Mehr als jede zweite Wohnung ist eine Zweit- oder Gelegenheitswohnung, und dieser Anteil verteilt sich nicht gleichmäßig über die Gemeinde.

Die Viertel an der Strandpromenade bündeln das touristische Angebot und leeren sich im Winter weitgehend. Die Wohngebiete in den Hügeln, zu denen Le Sémaphore gehört, behalten eine ständige Bevölkerung: Familien, Ruheständler, Berufstätige, die im Golf arbeiten.

Das macht diese Viertel das ganze Jahr lebenswert, statt nur zwei Monate angenehm. Die Nachbarn sind im Januar da, das Viertel wird außerhalb der Saison gepflegt, und die Häuser bleiben von November bis Juni nicht hinter geschlossenen Läden.

Der Preis dafür ist die Abhängigkeit vom Auto. Von den Höhen geht man mit Einkäufen nicht zu Fuß vom Markt zurück. Das ist der klassische Kompromiss von Sainte-Maxime: Platz und Ruhe bezahlt man in Fahrminuten.

Dieses Haus gehört seit Langem zum Familienbestand, und deshalb wurde es nie wochenweise vermietet. An der Küste sieht man ein Haus mit 320 m² und Pool zuerst als Saisonrendite: Hier ist das nicht der Fall.

Wir wollen niemandem Vorschriften machen, der sich anders entscheidet. Wir stellen nur fest, was diese Entscheidung für eine Gemeinde bedeutet: Wenn die großen Häuser in die touristische Vermietung wechseln, finden die Familien vor Ort keine Wohnung mehr und ziehen vierzig Autominuten weiter.