2-Zimmer-Wohnung mit 35 m² zur Jahresmiete, Residenz Les Pins Ensoleillés in Sainte-Maxime

Wir sind die Eigentümer, keine Agentur. Es gibt weder Vermietungsgebühren, noch Bearbeitungsgebühren, noch Kosten für die Erstellung des Mietvertrags. Sie sprechen direkt mit den Personen, die entscheiden, vor wie nach der Unterschrift.

Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung, und sie bleibt gültig. Zwei Unterlagen genügen für den Anfang: Ihr Personalausweis mit Vorder- und Rückseite und Ihr letzter Steuerbescheid. Wir prüfen sie noch am selben Tag und legen sie für Sie zur Seite.

Miete und Nebenkosten veröffentlichen wir, sobald die Wohnung wieder verfügbar ist.

Diese Wohnung wird unmöbliert vermietet, und das ist eine geschätzte Besonderheit. Am 11. September 2026 auf SeLoger erhoben, bot der Markt von Sainte-Maxime zweiunddreißig Wohnungen zur Jahresmiete an, davon siebenundzwanzig möbliert. Eine unmöblierte Zweizimmerwohnung ist also ein gesuchtes Angebot und findet schnell einen Mieter.

Dieses Verhältnis kommt nicht von ungefähr. Wer möbliert vermietet, hält sich die Tür offen zur Ferienvermietung, und er unterschreibt einen Vertrag über ein Jahr statt über drei. Die unmöblierte Wohnung bindet den Vermieter dagegen für drei Jahre. Das ist eine Entscheidung auf lange Sicht, und genau die treffen wir seit 1971.

Für Sie zeigt sich der Unterschied in drei Zahlen. Der Vertrag läuft drei Jahre statt einem.

Die Kaution entspricht einer Monatsmiete ohne Nebenkosten statt zwei. Und die Kündigung des Vermieters zum Ablauf muss Sie sechs Monate vorher erreichen, bei möblierter Vermietung sind es drei Monate. So schützt die unmöblierte Wohnung denjenigen, der sich einrichtet.

Im Gegenzug bringen Sie Ihre Möbel mit. Rechnen Sie mit dem Umzug, den Geräten, falls Sie keine haben, und einigen Wochen für die Einrichtung. Wenn Sie für eine Stelle kommen, deren Dauer offen bleibt, gewinnen Sie mit möbliert Zeit. Wenn Sie sich niederlassen, gewinnen Sie mit unmöbliert Geld und Ruhe.

Les Pins Ensoleillés liegt am chemin des Virgiles, an dem Hang, der hinter dem Stadtzentrum ansteigt. Es ist ein Wohnviertel, bebaut mit kleinen geschlossenen Anlagen, die im Pinienwald stehen. Die Ruhe ist hier echt, und sie hängt nicht von der Saison ab.

Dieser Punkt zählt in Sainte-Maxime mehr, als man denkt. Laut der Volkszählung von INSEE zählt die Gemeinde knapp 17.000 Wohnungen bei rund 6.900 Hauptwohnsitzen. Anders gesagt: Die ganzjährig bewohnten Wohnviertel lassen sich erkennen, und man wählt sie bewusst aus. Der chemin des Virgiles gehört dazu.

Konkret heißt das: Sie haben im Februar Nachbarn. Das Tor funktioniert das ganze Jahr, der Hausmeister ist da, Tennisplatz und Boulebahn bleiben auch außerhalb der Saison gepflegt. Für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das vor Ort arbeitet, zählt diese Beständigkeit so viel wie die Aussicht.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten, und ein Lebensmittelgeschäft liegt direkt an der Wohnanlage. Hafen, Schulen und Bushaltestellen erreichen Sie ohne Umstände. So hält das Viertel das Versprechen einer Ganzjahreswohnung: Hier lebt man, hier macht man keinen Urlaub.

Sainte-Maxime steht nicht auf der Liste der Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt, die das Dekret vom 10. Mai 2013 festlegt. Das hat eine unmittelbare und oft übersehene Folge: Bei unmöblierter Vermietung beträgt Ihre Kündigungsfrist drei Monate und nicht einen. Zwölf Kilometer entfernt stehen Fréjus, Saint-Raphaël und Puget-sur-Argens auf dieser Liste, und ihre Mieter gehen in einem Monat.

Die Frist sinkt dennoch auf einen Monat in den Fällen des Gesetzes vom 6. Juli 1989: berufliche Versetzung, Verlust des Arbeitsplatzes, neue Stelle nach einem Arbeitsplatzverlust, Gesundheitszustand, der einen Umzug erfordert, Bezug des revenu de solidarité active (Grundsicherung) oder der allocation adulte handicapé (Beihilfe für erwachsene Menschen mit Behinderung) sowie Zuweisung einer Sozialwohnung. Legen Sie den Nachweis immer Ihrem Schreiben bei: ohne ihn bleibt es bei drei Monaten.

Die Kaution entspricht einer Monatsmiete ohne Nebenkosten. Sie wird am Tag der Unterzeichnung persönlich übergeben und nach dem Übergabeprotokoll beim Auszug zurückgezahlt, abzüglich eventuell festgestellter Mängel. Sie ersetzt nicht die letzte Miete: Sie zahlen bis zum Schluss, danach geben wir Ihnen die Kaution zurück.

Die Nebenkosten decken die Pflege der Gemeinschaftsflächen, das Wasser für die Grünanlagen, den Hausmeisterdienst und die Ausstattung der Wohnanlage. Den genauen Betrag nennen wir Ihnen vor der Unterzeichnung, dazu die Aufstellung Posten für Posten. So kennen Sie Ihre tatsächlichen Wohnkosten, bevor Sie sich binden.

Unsere Mieter gleichen nicht den Besuchern des Sommers. Es sind Pflegekräfte, Lehrerinnen und Lehrer, Mitarbeiter der Gemeinde, Beschäftigte im Handel und am Bau, Selbstständige. Menschen, die hier arbeiten und die einfach in der Nähe ihrer Arbeit wohnen möchten.

Sainte-Maxime ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im Golf von Saint-Tropez, mit einem Wirtschaftsleben, das das ganze Jahr läuft. Immer mehr Berufstätige möchten sich daher dauerhaft hier niederlassen, statt jeden Tag aus dem Hinterland zu pendeln. Die Ganzjahreswohnung antwortet genau auf diese Nachfrage.

Die Gemeinde hat im Juni 2026 eine Studie zum Wohnen von Saisonkräften gestartet, mit zwei Fragebögen: einer für die Saisonkräfte, einer für die Unternehmen, die mangels Unterkunft schwer Personal finden. Das Thema ist also öffentlich anerkannt, nicht nur gefühlt.

Eine Zweizimmerwohnung auf Jahresbasis wie diese richtet sich zuerst an diese Menschen. Deshalb halten wir sie Jahr für Jahr in der Wohnraumvermietung. Jede ganzjährig vermietete Wohnung bedeutet eine Familie mehr, die sich dauerhaft in der Gemeinde niederlässt.

Diese Wohnung ist vermietet, und wir wissen nicht, wann sie frei wird. Das ist die ehrliche Antwort, und genau deshalb bringt eine frühzeitig eingereichte Bewerbung mehr als eine Benachrichtigung per E-Mail.

Sobald uns eine Kündigung erreicht, haben wir ein bis drei Monate Zeit, um den nächsten Mieter zu finden. Zuerst rufen wir die vollständigen Bewerbungen an, die schon bei uns liegen, denn mit ihnen lässt sich noch in derselben Woche eine Besichtigung vereinbaren. Das ist keine Gefälligkeit, das ist Organisation.

Ihre Bewerbung gilt für alle unserer Wohnungen, nicht nur für diese. Wird eine andere Zweizimmerwohnung im Bestand vor dieser frei, rufen wir Sie genauso an.

Drei Formalitäten fallen in dieselbe Woche wie der Umzug, und genau diese drei vergisst man. Die Hausratversicherung ist Pflicht, und die Bescheinigung brauchen wir am Tag der Unterzeichnung: Schließen Sie sie vorher ab, nicht am selben Morgen.

Die Anmeldung der Strom- und Wasserzähler läuft auf Ihren Namen, auf Ihre Initiative, und dauert einige Tage. Die Zählerstände halten wir im Übergabeprotokoll beim Einzug fest, das wir gemeinsam erstellen, Raum für Raum.

Nehmen Sie sich Zeit, dieses Dokument zu lesen, und lassen Sie alles eintragen, was Ihnen auffällt. Es allein dient am Tag Ihres Auszugs als Referenz.

Unsere Dreizimmerwohnung mit 50 m² und Garage liegt in derselben Wohnanlage, in Gebäude 5. Ihr Exposé ist vollständig, mit Fotos und Energieausweis: Es gibt Ihnen ein gutes Bild vom Umfeld, vom Tor und von der gemeinsamen Ausstattung.