Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 42 m² und Terrasse, Résidence des Virgiles in Sainte-Maxime

• Komplett renoviert, neue Ausstattung
• Neu ausgestattete offene Küche: Backofen, Induktion, Kühlschrank, Geschirrspüler
• Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleideraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, neue Waschmaschine
• Terrasse mit 12 m² und Stauraum, ab März verglast
• Klimaanlage
• Glasfaser
• Eigener Parkplatz inklusive
• Gesicherte Wohnanlage mit Hausmeister, begrüntem Park, Garten und Pool
• 1 km zu Stränden, Geschäften und Verkehrsmitteln

Die Miete beträgt 1.200 € pro Monat, dazu kommen 110 € Nebenkosten. Wir vermieten direkt, ohne Makler: Es gibt weder Vermietungsgebühren, noch Bearbeitungsgebühren, noch Gebühren für das Aufsetzen des Mietvertrags.

Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung. Zwei Unterlagen genügen für den Anfang: Ihr Personalausweis mit Vorder- und Rückseite und Ihr letzter Steuerbescheid. Wir prüfen sie noch am selben Tag.

Die Besichtigungen dieser Wohnung finden samstags um 11 Uhr oder werktags gegen 18 Uhr statt. Den Termin vereinbaren wir telefonisch, sobald uns Ihre Bewerbung erreicht.

Diese Wohnung ist mit D eingestuft. Dieser Buchstabe stammt aus dem Energieausweis, der seit mehreren Jahren in jeder Mietanzeige Pflicht ist. Er fasst den Energieverbrauch der Wohnung und ihre Treibhausgasemissionen zusammen, auf einer Skala von A bis G.

Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Wohnungen der Klasse G im französischen Mutterland nicht mehr als Hauptwohnsitz vermietet werden. Die gesetzlichen Fristen sehen danach den Ausschluss der Wohnungen der Klasse F und anschließend der Klasse E vor. Eine Wohnung der Klasse D ist von keiner dieser Fristen betroffen.

Der Buchstabe hat einen zweiten, unmittelbareren Nutzen: Er hilft Ihnen, Ihre Rechnung einzuschätzen. Der Ausweis nennt eine Schätzung der jährlichen Energiekosten bei üblicher Nutzung, mit einem Referenzjahr für die Preise. Das ist nicht Ihre Rechnung, aber es ist eine ehrliche Vergleichsbasis zwischen zwei Wohnungen.

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre, außer bei Bauarbeiten. Wird eine Wohnung renoviert, muss der Ausweis neu erstellt werden, um Dämmung, Fenster und die eingebaute Heizart zu berücksichtigen. Solange kein neuer Ausweis vorliegt, erscheint der alte Buchstabe, und er ist maßgeblich.

Das Wort renoviert sagt nichts aus, solange man es nicht ausführt. In dieser Wohnung steht es für eine neue offene Küche, eine Klimaanlage mit Heizfunktion, Glasfaser, zwei Schlafzimmer mit Ankleideräumen und eine 12 m² große Terrasse, die im Frühjahr verglast wird.

Eine verglaste Terrasse verändert die Nutzung einer Wohnung. Sie wird von Oktober bis April zu einem zusätzlichen Zimmer, statt zu einer Fläche, die man sechs Monate lang durch das Fenster betrachtet. Auf 42 m² verändern zwölf ganzjährig nutzbare Quadratmeter die Proportionen völlig.

Die Klimaanlage mit Heizfunktion leistet dasselbe in die andere Richtung: Sie kühlt im August und heizt im Winter, mit besserem Wirkungsgrad als ein elektrischer Konvektor. In einer Wohnung dieser Größe ist das der Posten, der die Energiekosten am stärksten belastet.

Der Ankleideraum in jedem Schlafzimmer ist ein Detail des Vermieters, nicht des Architekten. Ein Einbauschrank ist ein Schrank, den Sie nicht kaufen, und ein Quadratmeter, den Sie nicht verlieren. In einer kompakten Dreizimmerwohnung zeigt sich eine solche Entscheidung im Alltag viel deutlicher als bei der Besichtigung.

Glasfaser verändert den Status einer Gemeinde wie dieser. Was ein Urlaubsziel war, wird zur Arbeitsadresse, und eine renovierte Dreizimmerwohnung mit verglaster Terrasse wird zum Büro, das niemand zusätzlich mieten muss.

Diese Wohnung hat einen Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage. Das sind die beiden materiellen Voraussetzungen für das Arbeiten aus der Ferne an der Küste: eine Verbindung, die Videokonferenzen trägt, und ein Raum, den man im August nutzen kann, ohne über der Tastatur zu schwitzen.

Die verglaste Terrasse mit 12 m² dient als zweiter Raum. Einen Arbeitsplatz außerhalb von Wohnzimmer oder Schlafzimmer einzurichten ist die größte Schwierigkeit beim Homeoffice in einer kompakten Wohnung. Hier gibt es diesen Platz bereits, und er ist das ganze Jahr nutzbar.

Der Rest hängt vom Rhythmus der Gemeinde ab. Außerhalb der Saison ist Sainte-Maxime ruhig, die Geschäfte erreichen Sie zu Fuß, und die Wintertage sind hell. In der Saison müssen Sie mit dem Verkehr rechnen: Legen Sie Ihre Außentermine auf den Vormittag und halten Sie den Nachmittag für das Büro frei.

Zwischen dem Auszug eines Mieters und dem Einzug des nächsten wird eine Wohnung instand gesetzt. Bei uns geschieht das immer, denn wir behalten unsere Objekte lange, und ein liegen gelassener Mangel kommt am Ende teurer.

Wir streichen bei Bedarf neu, wir prüfen Armaturen, Elektrik, Klimaanlage und Fenster, und wir lassen vor dem Übergabeprotokoll arbeiten, nicht danach. Eine Wohnung vermietet sich sauber und in Ordnung, sonst vermietet sie sich nicht.

Das Übergabeprotokoll beim Einzug erstellen wir gemeinsam mit Ihnen, Raum für Raum, mit den Zählerständen. Nehmen Sie sich Zeit, es zu lesen, und lassen Sie eintragen, was Ihnen auffällt: Dieses Dokument allein dient am Tag Ihres Auszugs als Referenz.

Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein eigener Keller, beide im Mietvertrag enthalten. Sie werden nicht getrennt vermietet und kosten keinen Aufpreis.

Der Stellplatz löst ein konkretes Problem: In Sainte-Maxime ist ab Juni im Zentrum kein Parkplatz mehr zu finden, und die Gemeinde empfängt eine Sommerbevölkerung, die in keinem Verhältnis zu ihren rund 14.000 festen Einwohnern steht.

Der Keller bringt den Stauraum, der fast allen Wohnungen dieser Größe fehlt. Fahrräder, Ski, Koffer, Kartons: So lebt es sich in drei Zimmern, ohne die Zimmer vollzustellen.

Les visites se font le samedi à 11 h ou en semaine vers 18 h, sur rendez-vous, une fois le dossier étudié. Appelez-nous au 06 07 85 66 10 pour caler un créneau.