Appartamento trilocale ristrutturato di 42 m² con terrazza, residenza des Virgiles a Sainte-Maxime

• Completamente ristrutturato, attrezzature nuove
• Cucina a vista attrezzata a nuovo: forno, induzione, frigorifero, lavastoviglie
• Due camere, ciascuna con la sua cabina armadio
• Bagno con vasca e doccia, lavatrice nuova
• Terrazza di 12 m² con ripostigli, vetrata da marzo
• Climatizzazione
• Fibra ottica
• Posto auto privato incluso
• Residenza sicura con custode, parco alberato, giardino e piscina
• A 1 km dalle spiagge, dai negozi e dai trasporti

L'affitto è di 1.200 € al mese, ai quali si aggiungono 110 € di spese. Affittiamo direttamente, senza agenzia: non ci sono spese di agenzia, né spese di pratica, né costi di redazione del contratto.

La candidatura viene prima della visita. Bastano due documenti per aprirla: la Sua carta d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. La esaminiamo in giornata.

Le visite di questo appartamento si svolgono il sabato alle 11, o in settimana verso le 18. Fissiamo l'orario per telefono appena ci arriva la sua candidatura.

Questo alloggio è in classe D. Questa lettera viene dall'attestato di prestazione energetica, obbligatorio su ogni annuncio di locazione da diversi anni. Riassume il consumo di energia dell'alloggio e le sue emissioni di gas serra, su una scala da A a G.

Dal 1º gennaio 2025 gli alloggi in classe G non possono più essere affittati come abitazione principale nella Francia metropolitana. Il calendario di legge prevede poi l'esclusione degli alloggi in classe F, e quindi di quelli in classe E. Un alloggio in classe D non è toccato da nessuna di queste scadenze.

La lettera ha una seconda utilità, più immediata: la aiuta a stimare la sua bolletta. L'attestato indica una stima delle spese annue di energia per un uso standard, con un anno di riferimento dei prezzi. Non è la sua bolletta, ma è una base di confronto onesta tra due alloggi.

Un attestato di prestazione energetica resta valido dieci anni, salvo lavori. Quando un alloggio viene ristrutturato, l'attestato va rifatto per tenere conto dell'isolamento, dei serramenti e del tipo di riscaldamento installati. Finché non viene redatto un nuovo attestato, resta visibile la lettera precedente, ed è quella che fa fede.

La parola ristrutturato non dice nulla finché non si entra nel dettaglio. In questo alloggio indica una cucina a vista nuova, un climatizzatore reversibile, la fibra, due camere dotate di cabine armadio e una terrazza di 12 m² vetrata in primavera.

Una terrazza vetrata trasforma il modo di usare un appartamento. Diventa una stanza in più da ottobre ad aprile, invece di uno spazio che si guarda dalla finestra per sei mesi. Su 42 m², dodici metri quadri utilizzabili tutto l'anno cambiano completamente le proporzioni.

Il climatizzatore reversibile fa lo stesso lavoro nell'altro senso: rinfresca ad agosto e riscalda d'inverno, con un rendimento superiore a un convettore elettrico. In un appartamento di queste dimensioni, è la voce che pesa di più sulle spese di energia.

La cabina armadio in ogni camera è un dettaglio da proprietario, non da architetto. Un armadio a muro è un mobile che non compra e un metro quadro che non perde. In un trilocale compatto, questo tipo di scelta si nota nell'uso molto più che durante la visita.

La fibra cambia lo statuto di un comune come questo. Quella che era una meta di vacanza diventa un indirizzo di lavoro, e un trilocale ristrutturato con terrazza vetrata diventa un ufficio che nessuno deve affittare in più.

Questo alloggio è collegato alla fibra e climatizzato. Sono le due condizioni materiali del lavoro a distanza sulla Costa: una connessione che regge le videoconferenze, e una stanza utilizzabile ad agosto senza sudare sulla tastiera.

La terrazza vetrata di 12 m² fa da seconda stanza. Sistemare una postazione di lavoro fuori dal soggiorno o dalla camera è la difficoltà numero uno del lavoro da remoto in un appartamento compatto. Qui lo spazio esiste già ed è utilizzabile tutto l'anno.

Il resto dipende dal ritmo del comune. Fuori stagione Sainte-Maxime è tranquilla, i negozi si raggiungono a piedi e le giornate d'inverno sono luminose. In stagione bisogna fare i conti con il traffico: fissi gli appuntamenti esterni al mattino, e tenga il pomeriggio per l'ufficio.

Tra l'uscita di un inquilino e l'arrivo del successivo, un alloggio passa da una rimessa a nuovo. Da noi è sistematica, perché teniamo i nostri immobili a lungo e un difetto lasciato da parte torna sempre a costare di più.

Rifacciamo le tinteggiature se serve, controlliamo la rubinetteria, l'impianto elettrico, il climatizzatore e i serramenti, e interveniamo prima del verbale di consegna anziché dopo. Un alloggio si affitta pulito e in ordine, altrimenti non si affitta.

Il verbale di consegna lo facciamo con lei, stanza per stanza, con le letture dei contatori. Si prenda il tempo di leggerlo e di far aggiungere ciò che rileva: è questo documento, e solo questo, a fare da riferimento il giorno della sua partenza.

L'alloggio arriva con un posto auto esterno e una cantina privata, compresi nel contratto. Non si affittano separatamente e non comportano alcun supplemento.

Il posto auto risolve un problema concreto: a Sainte-Maxime parcheggiare in centro diventa impossibile già da giugno, e il comune accoglie una popolazione estiva senza rapporto con i suoi circa 14.000 abitanti stabili.

La cantina, a sua volta, aggiunge il volume di stivaggio che manca a quasi tutti gli appartamenti di questa dimensione. Biciclette, sci, valigie, scatoloni: è ciò che permette di vivere in un trilocale senza ingombrare le stanze.

Les visites se font le samedi à 11 h ou en semaine vers 18 h, sur rendez-vous, une fois le dossier étudié. Appelez-nous au 06 07 85 66 10 pour caler un créneau.