Appartamento trilocale di 55 m² con terrazza chiusa, 20 chemin des Virgiles a Sainte-Maxime

• Appartamento interamente ristrutturato, pronto da abitare
• Terrazza chiusa di 16 m² con cucina esterna
• Due camere, di cui una con riscaldamento indipendente
• Climatizzazione nell'alloggio
• Bagno con doccia e vasca, scaldasalviette
• WC separato e ampio ingresso
• Garage privato e cantina
• Residenza chiusa sotto videosorveglianza, con custode
• Parco alberato, piscina a due vasche, campo da bocce
• Posti visitatori attorno alla residenza
• Classe energetica C

I negozi e le scuole si raggiungono a piedi dalla residenza. Il mercato coperto e il centro città richiedono un quarto d'ora a piedi. Le spiagge si raggiungono in cinque minuti d'auto, e Saint-Tropez in una quindicina di minuti con la navetta marittima dal porto.

Affittiamo questo immobile con contratto annuale, senza spese di agenzia. Ne siamo proprietari e lo gestiamo noi stessi. Parla quindi direttamente con le persone che decidono, prima come dopo la firma. Non ci sono né spese di agenzia, né spese di pratica, né costi di redazione del contratto.

La candidatura viene prima della visita. Bastano due documenti per aprirla: la Sua carta d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. La esaminiamo in giornata, poi La chiamiamo per fissare un appuntamento sul posto, in settimana o il sabato mattina.

Un ultimo piano si vende da solo in un annuncio: la vista, la luce, nessuno sopra. L'ascensore, invece, non fa sognare nessuno. È però lui a decidere se potrà restare in questo alloggio fra quindici anni.

La domanda si pone concretamente in un comune dove la quota di pensionati è importante e dove molte persone si stabiliscono per la seconda parte della vita. Un piano alto senza ascensore diventa una trappola: si è costretti a traslocare di nuovo nel momento sbagliato.

Si pone anche per la spesa, i passeggini, un mobile da montare, un gesso. Un ascensore non serve tutti i giorni, serve nei giorni in cui non si ha scelta.

Qui si aggiungono un garage e una cantina. Per una famiglia, la combinazione di ultimo piano, ascensore e locali accessori copre praticamente tutti gli usi di un alloggio di lunga durata, ed è esattamente lo scopo di un contratto di tre anni.

Sedici metri quadrati di terrazza chiusa, con cucina esterna, su un appartamento di 55 m². La proporzione merita attenzione: la terrazza rappresenta quasi un terzo della superficie abitabile.

Chiusa, si utilizza tutto l'anno. È la differenza tra un balcone che si guarda da novembre a marzo e uno spazio dove si mette un tavolo, delle piante, una scrivania. Sulla Costa Azzurra, dove le giornate invernali sono spesso luminose, questa stanza diventa la più piacevole dell'alloggio.

La cucina esterna prolunga l'utilizzo dalla primavera all'autunno. Porta fuori dal soggiorno gli odori e il calore, il che conta in un appartamento compatto, e permette di ricevere senza ingombrare la zona giorno.

Il rovescio della medaglia è la manutenzione: una terrazza vetrata si pulisce, e le guarnizioni si controllano. Lo facciamo noi, è il nostro alloggio. Ma è meglio sapere prima di firmare che uno spazio vetrato richiede un po' più di attenzione di un pavimento all'aperto.

Molte persone arrivano qui al momento della pensione, e molte comprano. Affittare resta però un'opzione seria, e spesso più ragionevole di quanto si dica.

Affittare significa evitare le spese notarili, l'imposta fondiaria, i lavori condominiali votati senza di Lei e le richieste di fondi impreviste. Significa anche mantenere il capitale disponibile invece di immobilizzarlo in un mercato dove i prezzi al metro quadro del golfo si avvicinano a quelli delle grandi città.

Significa soprattutto conservare la possibilità di cambiare idea. Passare un inverno qui prima di impegnarsi per trent'anni è il consiglio più utile che si possa dare a chi conosce il comune solo d'estate. Un contratto di tre anni costa meno di un errore immobiliare.

Questo alloggio riunisce i criteri che contano nel tempo: ascensore, garage, cantina, terrazza chiusa utilizzabile tutto l'anno, residenza con custode e sotto videosorveglianza. Sono gli elementi che si rimpiangono quando non li si è scelti all'inizio.

L'indirizzo è chemin des Virgiles, sulle alture che dominano il centro. È un settore residenziale, costruito con residenze chiuse nella pineta, a pochi minuti dal porto e dai negozi.

Questi quartieri hanno una qualità che si misura solo vivendoci: restano abitati fuori stagione. In un comune dove più di un alloggio su due è una seconda casa, non è così ovunque.

Il parco alberato, la piscina a due vasche e il campo da bocce rientrano nelle spese. Il custode assicura una presenza, la residenza è chiusa e sotto videosorveglianza. Sono gli elementi che fanno restare dieci anni in un alloggio invece di tre.

L'affitto ammonta a 1.500 € al mese oltre alle spese, ai quali si aggiungono 145 € di spese, per un totale di 1.645 €. Il garage e la cantina sono compresi in questo importo.

Il deposito cauzionale corrisponde a un mese di affitto senza spese, consegnato a mano il giorno della firma. E nient'altro: né commissioni di locazione, né spese di pratica, né costi di redazione del contratto.