Appartement 3 pièces de 55 m² avec terrasse fermée, 20 chemin des Virgiles à Sainte-Maxime

• Appartement entièrement rénové, prêt à habiter
• Terrasse fermée de 16 m² avec cuisine extérieure
• Deux chambres, dont une avec chauffage indépendant
• Climatisation dans le logement
• Salle de bains avec douche et baignoire, sèche-serviettes
• WC séparés et grande entrée
• Garage privé et cave
• Résidence fermée sous caméras, avec gardien
• Parc arboré, piscine à deux bassins, terrain de boules
• Places visiteurs autour de la résidence
• Classe énergie C

Les commerces et les écoles se rejoignent à pied depuis la résidence. Le marché couvert et le centre-ville demandent un quart d'heure de marche. Les plages se rejoignent en cinq minutes de voiture, et Saint-Tropez en une quinzaine de minutes par la navette maritime depuis le port.

Nous louons ce bien à l'année, sans frais d'agence. Nous en sommes propriétaires et nous le gérons nous-mêmes. Vous parlez donc directement aux personnes qui décident, avant comme après la signature. Il n'y a ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail.

Le dossier passe avant la visite. Deux pièces suffisent pour l'ouvrir : votre carte d'identité recto verso et votre dernier avis d'imposition. Nous l'étudions dans la journée, puis nous vous appelons pour fixer un rendez-vous sur place, en semaine ou le samedi matin.

Un dernier étage se vend tout seul sur une annonce : la vue, la lumière, personne au-dessus. L'ascenseur, lui, ne fait rêver personne. C'est pourtant lui qui décide si vous pourrez rester dans ce logement dans quinze ans.

La question se pose concrètement dans une commune où la part des retraités est importante et où beaucoup de gens s'installent pour la seconde partie de leur vie. Un étage élevé sans ascenseur devient un piège : il faut redéménager au mauvais moment.

Elle se pose aussi pour les courses, les poussettes, un meuble à monter, un plâtre. Un ascenseur ne sert pas tous les jours, il sert les jours où l'on n'a pas le choix.

S'ajoutent ici un garage et une cave. Pour une famille, la combinaison du dernier étage, de l'ascenseur et des annexes couvre à peu près tous les usages d'un logement de longue durée, ce qui est exactement l'objet d'un bail de trois ans.

Seize mètres carrés de terrasse fermée, avec cuisine extérieure, sur un appartement de 55 m². La proportion mérite qu'on s'y arrête : la terrasse représente près d'un tiers de la surface habitable.

Fermée, elle s'utilise toute l'année. C'est la différence entre un balcon qu'on regarde de novembre à mars et un espace où l'on installe une table, des plantes, un bureau. Sur la Côte, où les journées d'hiver sont souvent lumineuses, cette pièce devient la plus agréable du logement.

La cuisine extérieure prolonge l'usage du printemps à l'automne. Elle sort les odeurs et la chaleur du séjour, ce qui compte dans un appartement compact, et elle permet de recevoir sans encombrer la pièce de vie.

Le revers, c'est l'entretien : une terrasse vitrée se nettoie, et les joints se surveillent. Nous le faisons, c'est notre logement. Mais mieux vaut savoir avant de signer qu'un espace vitré demande un peu plus d'attention qu'un carrelage à l'air libre.

Beaucoup de gens arrivent ici au moment de la retraite, et beaucoup achètent. Louer est pourtant une option sérieuse, et souvent plus raisonnable qu'on ne le dit.

Louer, c'est éviter les frais de notaire, la taxe foncière, les travaux de copropriété votés sans vous et les appels de fonds imprévus. C'est aussi garder son capital disponible plutôt que de l'immobiliser dans un marché où les prix au mètre carré du golfe approchent ceux des grandes villes.

C'est surtout garder la possibilité de changer d'avis. Passer un hiver ici avant de s'engager sur trente ans est le conseil le plus utile qu'on puisse donner à quelqu'un qui ne connaît la commune qu'en été. Un bail de trois ans coûte moins cher qu'une erreur immobilière.

Ce logement coche les critères qui comptent sur la durée : ascenseur, garage, cave, terrasse fermée utilisable toute l'année, résidence gardée et sous caméras. Ce sont les éléments qu'on regrette de ne pas avoir choisis quand on ne les a pas choisis au départ.

L'adresse est chemin des Virgiles, sur les hauteurs qui dominent le centre. C'est un secteur résidentiel, bâti en résidences fermées dans la pinède, à quelques minutes du port et des commerces.

Ces quartiers ont une qualité qu'on ne mesure qu'à l'usage : ils restent habités hors saison. Dans une commune où plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire, ce n'est pas le cas partout.

Le parc arboré, la piscine à deux bassins et le terrain de boules sont compris dans les charges. Le gardien assure une présence, la résidence est fermée et sous caméras. Ce sont les éléments qui font qu'on reste dix ans dans un logement plutôt que trois.

Le loyer s'élève à 1 500 € par mois hors charges, auxquels s'ajoutent 145 € de charges, soit 1 645 € au total. Le garage et la cave sont compris dans ce montant.

Le dépôt de garantie représente un mois de loyer hors charges, remis en main propre le jour de la signature. Et rien d'autre : ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail.