Appartement 3 pièces de 50 m² à louer à l'année, plein centre de Sainte-Maxime

Le loyer s'élève à 1 250 € par mois, auxquels s'ajoutent 105 € de charges, soit 1 355 € par mois au total. Le dépôt de garantie est de 1 250 €, soit un mois de loyer hors charges. Il se remet en main propre à la signature du bail, en même temps que les clés.

Nous sommes les propriétaires, pas une agence. Il n'y a donc ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail.

Le dossier passe avant la visite. Pour ce logement, nous demandons votre carte d'identité recto verso, vos trois dernières fiches de paie et votre dernier avis d'imposition. Vous les déposez en ligne, depuis votre téléphone, en quelques minutes.

Les visites ont lieu le samedi. Dès que votre dossier nous parvient, nous vous appelons pour convenir d'un créneau.

Un garage privé ne se remarque pas sur une photo. Il se remarque le 14 août, quand la population de la commune est multipliée par plusieurs fois et que chaque place libre du centre est prise avant neuf heures.

Sainte-Maxime compte environ 14 000 habitants permanents. Le golfe de Saint-Tropez, dont elle est la commune la plus peuplée, accueille une population estivale estimée à 300 000 personnes. Cet écart ne se traduit pas seulement en terrasses pleines : il se traduit en voitures.

Un logement qui vient avec son garage vous retire ce problème pour de bon. Vous rentrez, vous vous garez, vous ne tournez pas. Et le véhicule reste à l'abri, ce qui compte quand on habite sous les pins et que l'été finit en orages.

S'ajoute ici une place de parking en plus du garage, et une cave privative. Ces annexes ne se louent pas séparément et sont comprises dans le bail. À l'échelle d'un trois pièces de 50 m², elles ajoutent le volume de rangement qui manque à la plupart des appartements de cette taille.

Le lotissement est fermé par un portail à l'entrée, et un gardien y assure une présence. Ce sont deux choses différentes : le portail filtre, le gardien constate. L'un sans l'autre laisse toujours un angle mort.

Le terrain de tennis et le terrain de boules sont réservés aux résidents. Ils sont compris dans les charges, au même titre que l'entretien des espaces communs. Ce ne sont pas des équipements de résidence de vacances : ils servent aux familles qui habitent là toute l'année.

Le secteur du chemin des Virgiles est résidentiel et calme, avec un commerce alimentaire à proximité immédiate. Le centre-ville se rejoint en quelques minutes, ce qui place le logement dans la bonne zone : assez près pour tout, assez loin du bruit.

Ce type de résidence a une autre qualité, invisible à la visite : elle est habitée en hiver. Dans une commune où plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire, atterrir dans un immeuble éteint d'octobre à juin change la vie quotidienne. Ici, ce n'est pas le cas.

Un trois pièces avec deux chambres, dans une résidence fermée avec tennis et terrain de boules, s'adresse d'abord aux familles. C'est aussi la catégorie de locataires la plus mal servie par le marché maxois, parce qu'un logement familial part plus facilement en location de vacances qu'un studio.

Le calendrier d'une famille ne se négocie pas : on emménage avant la rentrée, pas en octobre. Cela veut dire commencer à chercher en mai, déposer son dossier en juin, et signer en juillet. Les logements qui se libèrent en septembre sont déjà promis depuis le printemps.

Une résidence fermée avec un portail, ce n'est pas seulement de la sécurité. C'est un espace où les enfants peuvent sortir seuls, ce qu'aucun immeuble de bord de route ne permet. Le terrain de boules et le court de tennis prolongent la même idée.

Dernier point, rarement dit : dans une commune où plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire, une résidence habitée à l'année offre à vos enfants des voisins de leur âge en janvier, pas seulement en juillet. Cela ne se mesure pas, mais cela se remarque très vite.

Nous étudions le dossier avant d'organiser la visite. Cette méthode fait gagner du temps à tout le monde : vous visitez un logement que vous pouvez réellement obtenir, et nous recevons des candidats dont la situation correspond au bien.

Deux pièces suffisent pour ouvrir un dossier : votre carte d'identité recto verso et votre dernier avis d'imposition. Nous l'étudions dans la journée et nous vous répondons nous-mêmes, y compris quand c'est non.

La visite se déroule ensuite dans le logement, en semaine ou le samedi matin. Si tout convient, nous signons le bail dans la foulée, sans honoraires et sans frais de rédaction.

Les charges s'élèvent à 105 € par mois et couvrent l'entretien des parties communes, l'eau des espaces verts, le gardiennage et les équipements du lotissement, tennis et terrain de boules compris.

Nous vous remettons l'inventaire poste par poste avant la signature, dans les limites fixées par la réglementation sur les charges récupérables. Vous connaissez donc votre coût réel d'occupation, 1 355 € par mois ici, avant de vous engager.

Une charge annoncée ne bouge pas en cours d'année sans explication. S'il y a une régularisation, elle est justifiée par les comptes, et nous vous en parlons avant qu'elle n'arrive sur votre quittance.