Appartamento trilocale di 50 m² in affitto tutto l'anno, in pieno centro a Sainte-Maxime

L'affitto è di 1.250 € al mese, ai quali si aggiungono 105 € di spese, cioè 1.355 € al mese in totale. Il deposito cauzionale è di 1.250 €, cioè un mese di affitto spese escluse. Lo consegna di persona alla firma del contratto, insieme alle chiavi.

Siamo i proprietari, non un'agenzia. Non ci sono quindi spese di agenzia, né spese di pratica, né costi di redazione del contratto.

La candidatura viene prima della visita. Per questo alloggio chiediamo la sua carta d'identità fronte e retro, le sue ultime tre buste paga e l'ultima dichiarazione dei redditi. Li carica online, dal suo telefono, in pochi minuti.

Le visite si svolgono il sabato. Appena ci arriva la sua candidatura, la chiamiamo per concordare un orario.

Un garage privato non si nota in una foto. Si nota il 14 agosto, quando la popolazione del comune si moltiplica più volte e ogni posto libero in centro è occupato prima delle nove.

Sainte-Maxime conta circa 14.000 abitanti stabili. Il golfo di Saint-Tropez, di cui è il comune più popoloso, accoglie una popolazione estiva stimata in 300.000 persone. Questo scarto non si traduce soltanto in terrazze piene: si traduce in automobili.

Un alloggio che arriva con il suo garage le toglie il problema una volta per tutte. Rientra, parcheggia, non gira. E il veicolo resta al riparo, il che conta quando si abita sotto i pini e l'estate finisce con i temporali.

Qui si aggiungono un posto auto oltre al garage e una cantina privata. Queste pertinenze non si affittano separatamente e sono comprese nel contratto. Su un trilocale di 50 m², aggiungono il volume di stivaggio che manca alla maggior parte degli appartamenti di questa dimensione.

La lottizzazione è chiusa da un cancello all'ingresso, e un custode vi assicura una presenza. Sono due cose diverse: il cancello filtra, il custode osserva. L'uno senza l'altro lascia sempre un angolo cieco.

Il campo da tennis e il campo di bocce sono riservati ai residenti. Rientrano nelle spese, allo stesso titolo della manutenzione degli spazi comuni. Non sono attrezzature da residenza di vacanza: servono alle famiglie che abitano lì tutto l'anno.

La zona del chemin des Virgiles è residenziale e tranquilla, con un negozio di alimentari nelle immediate vicinanze. Il centro città si raggiunge in pochi minuti, il che colloca l'alloggio nella zona giusta: abbastanza vicino a tutto, abbastanza lontano dal rumore.

Questo tipo di residenza ha un'altra qualità, invisibile durante la visita: è abitata d'inverno. In un comune dove più di un alloggio su due è una seconda casa, ritrovarsi in un edificio spento da ottobre a giugno cambia la vita di ogni giorno. Qui non è così.

Un trilocale con due camere, in una residenza chiusa con tennis e campo di bocce, si rivolge prima di tutto alle famiglie. È anche la categoria di inquilini meno servita dal mercato di Sainte-Maxime, perché un alloggio familiare va più facilmente in affitto turistico di un monolocale.

Il calendario di una famiglia non si negozia: si trasloca prima dell'inizio della scuola, non a ottobre. Vuol dire iniziare a cercare a maggio, presentare la candidatura a giugno e firmare a luglio. Gli alloggi che si liberano a settembre sono già promessi dalla primavera.

Una residenza chiusa da un cancello non è soltanto sicurezza. È uno spazio dove i bambini possono uscire da soli, cosa che nessun edificio sul bordo della strada permette. Il campo di bocce e il campo da tennis prolungano la stessa idea.

Un ultimo punto, detto di rado: in un comune dove più di un alloggio su due è una seconda casa, una residenza abitata tutto l'anno offre ai suoi bambini vicini della loro età a gennaio, non soltanto a luglio. Non si misura, ma si nota molto in fretta.

Esaminiamo la candidatura prima di organizzare la visita. Questo metodo fa guadagnare tempo a tutti: lei visita un alloggio che può davvero ottenere, e noi riceviamo candidati la cui situazione corrisponde all'immobile.

Bastano due documenti per aprire una candidatura: la sua carta d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. La esaminiamo in giornata e le rispondiamo di persona, anche quando la risposta è no.

La visita si svolge poi nell'alloggio, in settimana o il sabato mattina. Se tutto va bene, firmiamo il contratto subito dopo, senza onorari e senza costi di redazione.

Le spese sono di 105 € al mese e coprono la manutenzione delle parti comuni, l'acqua delle aree verdi, la portineria e le attrezzature della lottizzazione, tennis e campo di bocce compresi.

Le consegniamo il dettaglio voce per voce prima della firma, nei limiti fissati dalla normativa sulle spese ripetibili. Conosce quindi il suo costo reale di occupazione, qui 1.355 € al mese, prima di impegnarsi.

Una spesa annunciata non cambia in corso d'anno senza spiegazioni. Se c'è un conguaglio, è giustificato dai conti, e gliene parliamo prima che arrivi sulla sua ricevuta di affitto.