Affittare dai proprietari,
non da un'agenzia
LOCAMAXIME affitta i suoi appartamenti, le sue ville e i suoi locali commerciali a Sainte-Maxime dal 1971, per tutto l'anno e senza spese di agenzia.
Scopra gli alloggiIl nostro modo di lavorare
Affittiamo i nostri muri, per tutto l'anno, dal 1971.
LOCAMAXIME possiede e gestisce direttamente i suoi alloggi a Sainte-Maxime. Parla quindi direttamente con le persone che decidono, prima come dopo la firma. Nessun intermediario si mette in mezzo, e nessuna spesa di agenzia si aggiunge al Suo affitto. Affittiamo tutto l'anno, mai stagionale.
I nostri alloggi si distribuiscono su quattro indirizzi, tutti a meno di dieci minuti dal centro e dalle spiagge. Ognuno è mantenuto, rimesso a nuovo tra un inquilino e l'altro e seguito da noi. Chiediamo una candidatura prima della visita: fa guadagnare tempo a entrambi e Le evita uno spostamento inutile.
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Le nostre residenze
Quattro indirizzi a Sainte-Maxime, tutti a meno di dieci minuti dal centro e dalle spiagge, e i nostri muri commerciali della Presqu'île di Lyon.
Domaine des Coralies
Residenza chiusa, parco alberato, area giochi, ascensore, cantine e parcheggio privato. Senza piscina.
- 6 chemin du Préconil
- 2 alloggi
- Ascensore
Domaine du Préconil
Due appartamenti ristrutturati con terrazza, in una residenza custodita. Piscina sul posto e scuole a piedi.
- 20 chemin des Virgiles
- 2 alloggi
- Piscina
Residenza Les Figuières
Due mazet con giardino, in una piccola residenza chiusa e custodita. Piscina e campo di bocce sul posto.
- Route du Plan de la Tour
- 2 alloggi
- Piscina
Le Panoramic
Un locale commerciale con vetrina su strada. Occupa il piano terra del Panoramique, in pieno centro.
- Rue Léon Gaumont
- 1 negozio
- Vetrina su strada
Senza spese di agenzia
Senza spese di agenzia
Un'agenzia addebita le sue spese di locazione all'inquilino, nel limite fissato dalla legge. A Sainte-Maxime calcoli 11 € al metro quadrato per la visita, la pratica e il contratto, poi 3 € in più per il verbale di consegna.
Su un bilocale di 34 m², il conto arriva quindi a 476 €. Su un quadrilocale di 80 m², supera 1.100 €. Questo importo si paga alla firma, in una sola volta, oltre al deposito cauzionale e al primo affitto. Molti inquilini lo scoprono all'ultimo momento.
Noi non addebitiamo nulla di tutto questo. In effetti affittiamo i nostri muri: non c'è alcun intermediario da remunerare. In concreto risparmia tra 374 e 1.040 € secondo la superficie, spesso l'equivalente di un mese di affitto.
Questo risparmio arriva nel momento peggiore del trasloco, quello in cui tutto si paga insieme.
Tiene quindi questa somma per la sua sistemazione. Inoltre non paga né spese di pratica, né spese di redazione del contratto, né spese di sollecito.
L'unico versamento richiesto all'ingresso resta il deposito cauzionale, regolato dalla legge. Vale un mese di affitto senza spese per un alloggio non ammobiliato.
Glielo restituiamo entro il mese successivo alla sua partenza, salvo danni constatati. La legge ci concede due mesi quando il verbale di riconsegna rivela dei danni. In pratica restituiamo prima: preferiamo chiudere in modo pulito. Infine, giustifichiamo ogni trattenuta con un preventivo o una fattura.
Che cosa guardiamo della candidatura
Dichiariamo i nostri criteri in anticipo. Così, prima di inviare qualsiasi cosa, sa se la Sua candidatura ha buone possibilità. Contano tre elementi, sempre nello stesso ordine.
Prima di tutto, la coerenza tra le sue entrate e l'affitto spese comprese. Chiediamo un reddito netto pari almeno al doppio dell'affitto. Su ogni annuncio trova un simulatore: calcola l'incidenza dell'affitto sul Suo reddito in pochi secondi.
Poi, la stabilità della sua situazione per la durata del contratto di locazione. Un contratto a tempo indeterminato rassicura, ma non è obbligatorio. In compenso, un'attività regolare da diversi anni pesa altrettanto.
Infine, la garanzia che propone. Va bene un garante persona fisica, e la garanzia Visale vale altrettanto: è gratuita, la rilascia lo Stato e la accettiamo senza riserve.
Di conseguenza, un giovane lavoratore o uno studente conserva tutte le sue possibilità.
Che cosa non facciamo
Non affittiamo mai a settimana né a mese. Sulla costa, la locazione stagionale rende di più, è un dato di fatto. Dal 1971 abbiamo scelto l'altra strada, e non cambia da un'estate all'altra.
Non gestiamo gli immobili altrui. Infatti non siamo un'agenzia immobiliare: non abbiamo né patentino professionale né mandato di gestione. Affittiamo solo ciò che ci appartiene.
Non accettiamo né la sublocazione né la coabitazione improvvisata durante il contratto. In compenso, una coabitazione dichiarata fin dall'inizio si discute molto volentieri.
In questo caso ogni coinquilino figura nel contratto di locazione. Rifiutiamo infine i contratti di comodo e le false residenze. Sembra ovvio, eppure la richiesta torna ogni anno. La nostra risposta non cambia.
Chi ha al telefono
Chi ha al telefono
LOCAMAXIME possiede questi alloggi e li gestisce direttamente. Affittiamo a Sainte-Maxime dal 1971, in cinque indirizzi diversi. Parla quindi con chi decide, prima e dopo la firma.
Questo cambia due cose ogni giorno. Prima di tutto, una domanda trova risposta in giornata, senza passare da un gestore che consulta il proprietario. Poi, una candidatura si valuta sul suo equilibrio reale, non su una griglia automatica.
Non abbiamo né vetrina né catalogo da riempire. Di conseguenza pubblichiamo solo i nostri immobili, e li conosciamo tutti.
Sappiamo quale appartamento prende il sole al mattino, quale dà sul parco e quale è adatto a una famiglia con due bambini. Conosciamo anche i vicini, il custode e l'amministratore di ogni residenza.
Di conseguenza rispondiamo alle domande precise che nessun altro sa trattare. Quanti gradini prima dell'ascensore, quale negozio apre la domenica, dove passa lo scuolabus.
Dove si trovano i nostri alloggi
I nostri quattro indirizzi di Sainte-Maxime rientrano in un raggio di dieci minuti. Il chemin du Préconil segue la valletta dietro il centro. Il chemin des Virgiles sale dolcemente verso un quartiere familiare. La route du Plan de la Tour raggiunge le alture e la quiete.
La rue Léon Gaumont, invece, si trova in pieno centro. I nostri locali commerciali vi occupano il piano terra del Panoramique. Infine possediamo un locale nella Presqu'île di Lyon, tra Bellecour e Perrache.
Sainte-Maxime si trova sulla riva nord del golfo di Saint-Tropez. Saint-Tropez si raggiunge in venti minuti su strada e in quindici in battello. Grimaud, Port-Grimaud, Cogolin, Gassin e Le Plan-de-la-Tour si trovano a meno di un quarto d'ora.
Molti nostri inquilini lavorano nel golfo e cercano un alloggio in affitto annuale.
Les Issambres, Saint-Aygulf, Fréjus e Saint-Raphaël restano raggiungibili con la strada costiera.
Così Sainte-Maxime fa da punto d'appoggio per tutta la baia. Il treno si prende a Saint-Raphaël, a trenta minuti di auto. L'aeroporto di Nizza si raggiunge in un'ora e un quarto in autostrada. Così una trasferta di lavoro resta semplice da organizzare da Sainte-Maxime.
I nostri tipi di alloggio
Il nostro patrimonio conta bilocali, trilocali, un quadrilocale nuovo e due mazet. Le superfici vanno da 31 a 80 m². Gli affitti vanno da 880 a 1.500 € al mese, spese escluse.
Ogni alloggio ha il suo posto auto privato, all'interno del cancello. Tutte le cucine sono attrezzate: forno, frigorifero, lavatrice e lavastoviglie. Il climatizzatore reversibile equipaggia la maggior parte degli appartamenti.
Le residenze si chiudono con un cancello e dispongono di un parco alberato. Due hanno la piscina, un'altra un campo da bocce. Inoltre un custode vigila su due di questi indirizzi.
Un bilocale va bene per una persona sola o per una coppia. Un trilocale accoglie una famiglia con un bambino.
Infine, il quadrilocale di 80 m² al piano terra è pensato per le famiglie che vogliono restare in centro.
I nostri due mazet, invece, offrono un giardino privato e la quiete delle alture. Vanno bene per chi cerca una casa invece di un appartamento. Infine, i nostri due locali commerciali accolgono un negozio, uno studio o un libero professionista.
Una locazione da noi
Una locazione da noi
La candidatura viene sempre prima della visita. Questa regola sorprende, eppure serve a entrambe le parti. Lei evita un viaggio per un alloggio già preso, e noi rispondiamo più in fretta a chi ha una candidatura solida.
Bastano due documenti per aprirla: un documento d'identità e l'ultima dichiarazione dei redditi. Bastano cinque minuti dal Suo telefono. Poi la esaminiamo in giornata, e La richiamiamo.
La visita si fa sul posto, in settimana o il sabato mattina. Le mostriamo l'alloggio, la residenza, il parcheggio e la cantina. Riparte con l'importo esatto delle spese e l'ultimo conguaglio.
La firma avviene di persona, da noi. Consegniamo le chiavi, il badge e il telecomando del cancello il giorno dell'ingresso.
Il verbale di consegna si fa insieme, stanza per stanza, senza un euro di spese. Le consegniamo il contratto di locazione, il verbale di consegna, l'attestato di prestazione energetica e il regolamento di condominio. Poi riceve ogni mese una ricevuta di affitto, automaticamente. Infine restiamo raggiungibili allo stesso numero per tutta la durata del contratto di locazione.
Che cosa succede dopo la candidatura
Rispondiamo a ogni candidatura entro 48 ore lavorative. Quando la candidatura viene accolta, fissiamo la visita dell'alloggio.
La visita si fa con il proprietario, non con un gestore. Vede l'alloggio così com'è, quello delle foto, e fa le sue domande sul posto. Se l'alloggio non fa per lei, niente la impegna.
Poi si firma il contratto di locazione: tre anni per un alloggio non ammobiliato, un anno per un alloggio ammobiliato. Il deposito cauzionale vale un mese di affitto spese escluse per un alloggio non ammobiliato. Non si aggiunge altro: niente spese di pratica, niente costi di contratto, niente spese per il verbale di consegna.
Il verbale di consegna d'ingresso si redige con lei, alla consegna delle chiavi. Lo rifacciamo allo stesso modo quando se ne va. Le spese condominiali si versano in acconto, poi si conguagliano ogni anno, con i giustificativi alla mano.
Infine, il preavviso dell'inquilino è di un mese a Sainte-Maxime, comune in zona ad alta tensione abitativa.
Domande frequenti
Mai. Siamo i proprietari: nessuna legge ci autorizza a fatturare spese di locazione, e non è nelle nostre abitudini. Non paga né la pratica, né la redazione del contratto, né il verbale di consegna.
Un reddito netto pari almeno al doppio dell'affitto spese comprese. Un simulatore su ogni annuncio calcola l'incidenza dell'affitto sul suo reddito. Al di sotto, un garante o la garanzia Visale ristabilisce l'equilibrio.
Sì, senza riserve. È gratuita, la rilascia lo Stato e per noi vale come un garante persona fisica. La richiede online prima di presentare la candidatura.
La candidatura viene prima della visita, sempre. Questa regola le evita uno spostamento inutile e ci permette di rispondere più in fretta. Bastano due documenti per aprirla.
Uno solo lo è, ai Coralies. Gli altri si affittano non ammobiliati, con la loro cucina attrezzata. In ogni caso, il forno, il frigorifero, la lavatrice e la lavastoviglie restano al loro posto.
Tre anni per un alloggio non ammobiliato, un anno per un alloggio ammobiliato. Il preavviso dell'inquilino è di un mese a Sainte-Maxime, comune in zona ad alta tensione abitativa. Non chiediamo alcun impegno oltre la legge.
Sì, e le conguagliamo ogni anno. Le diamo l'importo esatto e l'ultimo conguaglio prima della firma. Così sa con precisione quanto costa l'alloggio ogni mese.
No, ed è una scelta di lunga data. Affittiamo con contratto annuale dal 1971, anche a luglio e ad agosto. I nostri inquilini restano quindi a casa loro tutto l'anno.
Un gatto o un cane piccolo non crea difficoltà. Ce lo dica però già nella candidatura, non dopo la firma. Il regolamento di condominio si applica in ogni caso.
Presenti la sua candidatura anche se non c'è nulla di disponibile. La chiamiamo il giorno in cui ci arriva una data di preavviso. Infatti, nostri alloggi vanno via spesso prima di essere pubblicati.
Su che cosa può contare
I nostri impegni
Zero spese di agenzia
Affittiamo direttamente i nostri immobili. Non ci sono spese di locazione, né spese di pratica, né costi di contratto. Spesso risparmia l'equivalente di un mese di affitto.
Una risposta entro 48 ore
Rispondiamo dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 12 e dalle 14 alle 17. Ogni richiesta scritta riceve una risposta entro 48 ore lavorative. Anche quando è negativa.
La candidatura prima della visita
Bastano due documenti per aprirla, in cinque minuti dal suo telefono. Evita così uno spostamento inutile. E le rispondiamo più in fretta.
Tutto l'anno, mai a stagione
Contratto di locazione classico, preavviso regolato, indirizzo stabile. È una scelta che portiamo avanti dal 1971. Non cambia da un'estate all'altra.
Avvisato prima degli altri
I nostri alloggi si liberano di rado e vanno via in fretta. Quando ci arriva una data di preavviso, richiamiamo prima le candidature già presentate. Presenti ora la sua: resta valida e sarà avvisato per primo.