Affittare tutto l'anno invece che a stagione: che cosa cambia

Preferiamo un inquilino che resta quattro anni a quattro inquilini di una stagione. Meno redditizio, molto più semplice da vivere.

Per noi questo significa meno rotazione, meno pulizie, meno rimesse a nuovo. Un alloggio occupato tutto l'anno si rovina meno di un alloggio che cambia mano ogni quindici giorni. Possiamo quindi curare la manutenzione sul serio, e sostituire invece di rattoppare.

Questo spiega anche perché nostri alloggi si liberano raramente. Quando ci arriva una data di preavviso, richiamiamo prima le candidature già presentate. Presentare la Sua candidatura prima che un alloggio venga annunciato resta il modo più sicuro per essere avvisato per primo.

Che cosa costa al proprietario la scelta dell'anno intero

Diciamolo francamente: affittare tutto l'anno rende meno. Un proprietario del golfo raccontava alla stampa locale di affittare la sua casa diverse migliaia di euro alla settimana da giugno a settembre, e concludeva che il rendimento era molto più interessante di un affitto annuale.

Conosciamo questo calcolo, e non lo facciamo. Un patrimonio affittato tutto l'anno si mantiene meglio, si degrada meno e non richiede né pulizie settimanali, né rimesse a nuovo continue, né gestione del calendario. Soprattutto, ospita persone che vivono qui.

È una scelta, non una virtù. Ma è una scelta che spiega perché i nostri alloggi si liberano raramente, e perché conviene presentare la propria candidatura in anticipo invece di aspettare un annuncio.

Il contratto di tre anni

Un alloggio non ammobiliato si affitta con un contratto di locazione di tre anni, rinnovabile tacitamente. L'inquilino può andarsene in qualsiasi momento, con un preavviso di un mese in zona ad alta tensione abitativa, tre mesi altrove. Il proprietario, invece, può riprendere l'alloggio solo alla scadenza e per un motivo preciso. È un quadro protettivo, ed è esattamente quello che applichiamo.

Un alloggio ammobiliato segue altre regole: contratto di un anno, oppure nove mesi per uno studente, con un preavviso di un mese. L'arredamento deve allora rispondere a un elenco di legge. Usiamo questo quadro solo quando l'alloggio è davvero ammobiliato.

Non usiamo il contratto cosiddetto “di mobilità”, molto diffuso sulla costa. Infatti dura al massimo dieci mesi e non si rinnova. In concreto rimette l'inquilino in strada ogni primavera.

Non è il nostro mestiere.

Che cosa cambia per il budget

Un affitto annuale si confronta facilmente, mese dopo mese. Conosce l'affitto, le spese condominiali e l'aggiornamento annuale previsto dal contratto. Così può calcolare il Suo budget su dodici mesi senza brutte sorprese.

Si aggiungono le voci abituali: elettricità, acqua secondo il criterio di ripartizione, assicurazione sulla casa obbligatoria e tassa sull'abitazione quando si applica ancora. Indichiamo l'attestato di prestazione energetica su ogni scheda, perché un alloggio mal isolato costa caro da riscaldare. Inoltre diversi nostri appartamenti dispongono di un climatizzatore reversibile.

Il deposito cauzionale corrisponde a un mese di affitto senza spese per un alloggio non ammobiliato, due mesi per un ammobiliato. Le torna dopo il verbale di riconsegna, dedotti gli eventuali danni.

Non addebitiamo invece alcuna spesa di agenzia: affittiamo in diretta, senza intermediari.

Niente stagionale, mai

Il calcolo è presto fatto: una settimana di luglio rende spesso più di un mese di affitto classico. È questo che svuota il parco locativo della costa ogni primavera. Conosciamo questo calcolo, e lo abbiamo messo da parte.

La ragione sta in tre punti. Prima di tutto, un alloggio occupato tutto l'anno si rovina meno di un alloggio che cambia mano ogni quindici giorni. Poi la gestione stagionale richiede pulizie, verbali di consegna e rimesse a nuovo continue. Infine, un inquilino stabile avvisa quando qualcosa non va.

C'è anche una ragione che non è contabile. Una città che affitta solo a settimana perde i suoi abitanti, poi le sue scuole e i suoi negozi d'inverno. Affittiamo qui dal 1971, e qui abitiamo. Di conseguenza preferiamo dei vicini a dei passaggi.

Come assegniamo

I nostri alloggi si liberano raramente. Quando ci arriva un preavviso, richiamiamo prima le candidature già presentate e complete. Solo dopo pubblichiamo l'annuncio. Presentare la Sua candidatura in anticipo resta quindi il modo più sicuro per essere avvisato per primo.

Non organizziamo mai visite di gruppo. La candidatura viene prima della visita, il che Le evita uno spostamento inutile. Una volta convalidata la candidatura, fissiamo un appuntamento in settimana o il sabato mattina.

Infine, rispondiamo a tutti, anche per dire no. Un “no” chiaro vale più di un silenzio di tre settimane. È una regola semplice, e ci costa soltanto qualche telefonata in più.

Che cosa non paga

Siamo proprietari e affittiamo in diretta. Non ci sono quindi né spese di agenzia, né spese di pratica, né spese di redazione del contratto. Sul primo mese il risparmio è immediato.

Non addebitiamo nemmeno il verbale di consegna a un fornitore esterno: lo facciamo noi stessi, con Lei, alloggio per alloggio. Così le osservazioni si annotano sul posto e si risolvono subito.

L'unico versamento richiesto prima dell'ingresso è il deposito cauzionale, regolato dalla legge. Nessun pagamento viene invece mai richiesto prima della firma. Qualsiasi richiesta di denaro prima della firma sarebbe una truffa.

Chi gestisce ogni giorno

Gestiamo i nostri alloggi noi stessi, senza agenzia né piattaforma intermediaria. Chiama un numero e parla con qualcuno che conosce l'appartamento. In concreto, questo cambia la velocità di risposta.

Per i guasti lavoriamo da tempo con artigiani locali. Una perdita, uno scaldabagno o una tapparella si risolvono in pochi giorni. Ci avvisi però in fretta: un piccolo problema trattato tardi costa caro a tutti.

Per i condomini trasmettiamo le decisioni e i lavori. Non deve seguire le assemblee: è il nostro ruolo. Inoltre La avvisiamo quando un cantiere rischia di dare fastidio.

Affittare in diretta

Affittare senza agenzia presuppone uno scambio diretto, e quindi un po' di rigore. Ci aspettiamo una candidatura completa, risposte rapide e un appuntamento rispettato. In cambio rispondiamo a tutti, anche per dire no.

Non organizziamo mai visite di gruppo. La candidatura viene prima della visita, e la visita si fa con noi. Così pone le Sue domande alla persona che decide.

Infine preferiamo la chiarezza alla promessa. Se un alloggio non fa al caso Suo, Glielo diciamo. Di conseguenza i nostri inquilini restano a lungo, ed è esattamente quello che cerchiamo.

Quando si arriva da lontano

Molti nostri inquilini vengono da un'altra regione, a volte da un altro paese. La candidatura si prepara allora a distanza, e la visita si incastra con un viaggio. In concreto, tutto si risolve per telefono e per e-mail.

Convalidiamo la candidatura prima della visita, proprio per evitare un viaggio inutile. Poi raggruppiamo le visite nella stessa giornata quando più alloggi sono liberi. Così spesso basta un solo viaggio.

Per un garante all'estero consigliamo Visale. Infatti una garanzia fuori dalla Francia si recupera con difficoltà. La garanzia di Action Logement, invece, funziona qualunque sia la nazionalità, purché le condizioni siano soddisfatte.

I nostri impegni, in chiaro

Annunciamo i nostri criteri in anticipo e rispondiamo a tutti. Non addebitiamo alcun onorario. Non chiediamo alcun versamento prima della firma. Infine diciamo che cosa non va in un alloggio prima che lo scopra Lei.

In cambio ci aspettiamo una candidatura completa e risposte rapide. È il consueto equilibrio di un affitto in diretta. Inoltre fa guadagnare tempo a entrambe le parti.

Per cominciare, presenti la candidatura online, anche se oggi nulla fa al caso Suo. Richiamiamo queste candidature prima di pubblicare un annuncio. Di conseguenza è il modo più sicuro per essere avvisato per primo.

In sintesi

Affittiamo tutto l'anno dal 1971, con contratto classico e senza spese di agenzia. Tre anni rinnovabili per un alloggio non ammobiliato, un anno per un ammobiliato. Nessun contratto di mobilità, nessun affitto a settimana.

Per Lei questo significa un indirizzo stabile, un quadro legale protettivo e un unico interlocutore. Per noi significa meno rotazione e alloggi curati meglio. Così l'interesse è condiviso, ed è questo che rende la formula duratura.

I nostri alloggi si liberano raramente, quindi presenti la Sua candidatura in anticipo. Richiamiamo le candidature ricevute prima di pubblicare un annuncio. Inoltre rispondiamo a tutti, anche per dire no.

Domande frequenti