Casa di 320 m² con piscina, quartiere del Sémaphore a Sainte-Maxime

Le Sémaphore è un quartiere residenziale di Sainte-Maxime, lontano dal lungomare, sulle colline piantate a pini. È un settore di case indipendenti su grandi terreni, tranquillo tutto l'anno.

Questo tipo di quartiere è ciò che resta abitato fuori stagione in un comune dove più di un alloggio su due è una seconda casa. Qui si incontrano i vicini a febbraio, non solo ad agosto.

Il centro, il porto e le spiagge si raggiungono in pochi minuti di auto. A questa distanza dai negozi l'auto resta necessaria ogni giorno: è il contrappunto della tranquillità e dello spazio.

Questa casa non è in affitto e non ne pubblichiamo il canone. Appartiene al patrimonio familiare ed è occupata.

La presentiamo per la stessa ragione degli altri nostri immobili occupati: il sito di un locatore deve mostrare ciò che possiede, non solo ciò che cerca di affittare. Così sa chi siamo e da quanto tempo facciamo questo mestiere.

Se un giorno una casa di queste dimensioni si liberasse nel nostro patrimonio, le persone che hanno già presentato la candidatura sarebbero avvisate per prime. È il nostro modo di lavorare su tutti gli alloggi.

LOCAMAXIME affitta a Sainte-Maxime dal 1971, come proprietario locatore. Affittiamo i nostri alloggi, tutto l'anno, senza agenzia intermediaria: né spese di agenzia, né spese di pratica, né costi di redazione del contratto.

I nostri alloggi realmente disponibili sono riuniti sulla la pagina Immobili, con il loro affitto, le loro spese e il loro attestato energetico. Per essere avvisato quando un alloggio si libera, presenti la candidatura : bastano due documenti e resta valida per tutti i nostri immobili.

L'uso vuole che si chiami camera una stanza con un letto, e suite una camera che ha il proprio bagno. Qui le tre camere hanno ciascuna il proprio bagno e il proprio WC: sono tre suite, e questo cambia completamente il modo in cui si vive la casa.

In una casa familiare classica, un bagno condiviso organizza le mattine di tutti. Con tre bagni separati ognuno ha il suo ritmo, e la casa può ospitare due generazioni, o degli amici, senza che nessuno si incroci in corridoio in accappatoio.

Questa configurazione spiega anche la superficie. Tre bagni e tre WC rappresentano facilmente quaranta metri quadrati di locali di servizio, ai quali si aggiunge la grande cabina armadio. I 320 m² non sono solo soggiorno: sono prima di tutto indipendenza.

La cabina armadio, infine, è il rimessaggio che le case di queste dimensioni dimenticano spesso. Evita che gli armadi invadano le camere, che è esattamente ciò che fa sembrare piccola una stanza grande.

Una casa di 320 m² interamente su un solo piano è rara, perché è il formato più costoso in superficie occupata. Su un terreno in pendenza come quelli del Sémaphore, questo comporta lavori di sbancamento che nessuno intraprende per comodità estetica.

Il vantaggio si vede nell'uso. Nessuna scala, quindi nessuna stanza vietata un giorno di gesso o di mal di schiena. Gli spazi esterni sono accessibili da quasi tutte le stanze, ed è la logica provenzale: si vive fuori appena fa bello, e fa bello spesso.

È anche il formato che invecchia meglio. Una casa a piani diventa un problema man mano che i suoi occupanti avanzano con l'età, e allora si vende male o si lascia nel momento sbagliato. Una casa su un solo piano non pone mai questa domanda.

Infine, il piano unico semplifica la manutenzione e il riscaldamento: niente volumi persi in vani scala, nessun piano riscaldato per niente. Su 320 m² non è un dettaglio.

Tanto vale dirlo, visto che qui non pubblichiamo un canone: una casa di 320 m² con piscina a Sainte-Maxime si colloca su un ordine di grandezza senza rapporto con i nostri appartamenti.

I rilevamenti pubblicati da SeLoger nel gennaio 2026 collocavano l'affitto medio di una casa a Sainte-Maxime intorno a 15,90 € al metro quadrato, in una forbice compresa tra circa 10 € e 21 €. Queste medie riguardano case di ogni dimensione e non dicono nulla di questa, ma danno la scala del mercato locale.

A questo si aggiungono le spese di una casa indipendente, che non hanno nulla a che vedere con quelle di un appartamento: manutenzione della piscina, irrigazione e potatura del giardino, riscaldamento di un volume importante, assicurazione di una casa isolata con spazi esterni.

È una delle ragioni per cui questo tipo di immobile va raramente in affitto annuale nel golfo. La redditività di una stagione estiva è qui senza paragone, e il patrimonio di grandi case passa quasi interamente alla locazione turistica ammobiliata.

Sainte-Maxime conta circa 14.000 abitanti stabili per quasi 17.000 alloggi. Più di un alloggio su due è una seconda casa o un'abitazione occasionale, e questa proporzione non si distribuisce in modo uniforme sul comune.

I quartieri del lungomare concentrano l'offerta turistica e si svuotano in gran parte d'inverno. I settori residenziali delle colline, tra cui Le Sémaphore, mantengono una popolazione stabile: famiglie, pensionati, lavoratori che operano nel golfo.

È questo che rende questi quartieri vivibili tutto l'anno invece che piacevoli due mesi. I vicini ci sono a gennaio, il quartiere è curato fuori stagione, e le case non restano con le persiane chiuse da novembre a giugno.

Il contraltare è la dipendenza dall'auto. Dalle alture non si scende al mercato a piedi con la spesa. È il classico compromesso di Sainte-Maxime: lo spazio e la tranquillità si pagano in minuti di strada.

Questa casa appartiene al patrimonio familiare da molto tempo, ed è questo che spiega perché non sia mai andata in affitto settimanale. Sulla Costa Azzurra una casa di 320 m² con piscina viene guardata prima di tutto come un rendimento stagionale: qui non è così.

Non abbiamo lezioni da dare a chi fa la scelta opposta. Constatiamo soltanto ciò che questa scelta produce su scala comunale: quando le grandi case passano alla locazione turistica ammobiliata, le famiglie che vivono qui non trovano più casa, e si stabiliscono a quaranta minuti di strada.