Villa de 320 m² avec piscine, quartier du Sémaphore à Sainte-Maxime

Le Sémaphore est un quartier résidentiel de Sainte-Maxime, à l'écart du front de mer, dans les collines plantées de pins. C'est un secteur de maisons individuelles sur de grands terrains, calme toute l'année.

Ce type de quartier est ce qui reste habité hors saison dans une commune où plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire. On y croise ses voisins en février, pas seulement en août.

Le centre-ville, le port et les plages se rejoignent en quelques minutes de voiture. À cette distance des commerces, la voiture reste nécessaire au quotidien : c'est le contrepoint du calme et de l'espace.

Cette maison n'est pas à louer et nous n'en publions pas le loyer. Elle appartient au parc familial et elle est occupée.

Nous la présentons pour la même raison que nos autres biens occupés : un site de propriétaire doit montrer ce qu'il détient, pas seulement ce qu'il cherche à louer. Cela vous dit qui nous sommes et depuis combien de temps nous faisons ce métier.

Si une maison de cette taille se libérait un jour dans notre parc, les personnes dont le dossier est déjà chez nous seraient prévenues les premières. C'est notre façon de fonctionner sur l'ensemble des logements.

LOCAMAXIME loue à Sainte-Maxime depuis 1971, en propriétaire. Nous louons nos propres logements, à l'année, sans agence intermédiaire : ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail.

Nos logements réellement disponibles sont réunis sur la page Propriétés, avec leur loyer, leurs charges et leur diagnostic. Pour être prévenu d'une libération, déposez votre dossier : deux pièces suffisent et il reste valable pour tous nos biens.

L'usage veut qu'on appelle chambre une pièce avec un lit, et suite une chambre qui a sa salle d'eau. Ici les trois chambres ont chacune leur salle de bains et leur WC : ce sont trois suites, et cela change complètement la façon dont la maison se vit.

Dans une maison familiale classique, une salle de bains partagée organise les matins de tout le monde. Avec trois salles d'eau séparées, chacun a son rythme, et la maison peut accueillir deux générations, ou des amis, sans que personne ne se croise dans un couloir en peignoir.

Cette configuration explique aussi la surface. Trois salles de bains et trois WC représentent facilement quarante mètres carrés de pièces d'eau, auxquels s'ajoute le grand dressing. Les 320 m² ne sont pas seulement du séjour : ils sont d'abord de l'indépendance.

Le dressing, enfin, est le rangement que les maisons de cette taille oublient souvent. Il évite que les armoires envahissent les chambres, ce qui est exactement ce qui fait paraître petite une grande pièce.

Une maison de 320 m² entièrement de plain-pied est rare, parce que c'est le format le plus coûteux en emprise au sol. Sur un terrain en pente comme ceux du Sémaphore, cela suppose des travaux de terrassement que personne n'entreprend par confort esthétique.

L'intérêt se voit à l'usage. Aucun escalier, donc aucune pièce interdite un jour de plâtre ou de mauvais dos. Les extérieurs sont accessibles depuis presque toutes les pièces, ce qui est la logique provençale : on vit dehors dès qu'il fait beau, et il fait beau souvent.

C'est aussi le format qui vieillit le mieux. Une maison à étages devient un problème à mesure que ses occupants avancent en âge, et se vend alors mal ou se quitte au mauvais moment. Une maison de plain-pied ne pose jamais cette question.

Enfin, le plain-pied simplifie l'entretien et le chauffage : pas de volumes perdus dans des cages d'escalier, pas d'étage qu'on chauffe pour rien. Sur 320 m², ce n'est pas un détail.

Autant le dire, puisque nous ne publions pas de loyer ici : une maison de 320 m² avec piscine à Sainte-Maxime se situe dans un ordre de grandeur sans rapport avec nos appartements.

À cela s'ajoutent les charges d'une maison individuelle, qui n'ont rien à voir avec celles d'un appartement : entretien de la piscine, arrosage et taille du jardin, chauffage d'un volume important, assurance d'une maison isolée avec extérieurs.

C'est l'une des raisons pour lesquelles ce type de bien part rarement en location à l'année dans le golfe. La rentabilité d'une saison estivale y est sans commune mesure, et le parc de grandes maisons bascule presque intégralement vers le meublé de tourisme.

Sainte-Maxime compte environ 14 000 habitants permanents pour près de 17 000 logements. Plus d'un logement sur deux est une résidence secondaire ou occasionnelle, et cette proportion ne se répartit pas également sur la commune.

Les quartiers du front de mer concentrent l'offre touristique et se vident largement l'hiver. Les secteurs résidentiels des collines, dont Le Sémaphore en fait partie, gardent une population permanente : des familles, des retraités, des actifs qui travaillent dans le golfe.

C'est ce qui rend ces quartiers vivables toute l'année plutôt qu'agréables deux mois. Les voisins sont là en janvier, le quartier est entretenu hors saison, et les maisons ne restent pas volets fermés de novembre à juin.

La contrepartie est la dépendance à la voiture. Depuis les hauteurs, on ne descend pas au marché à pied avec des courses. C'est le compromis classique de Sainte-Maxime : l'espace et le calme se paient en minutes de route.

Cette maison appartient au parc familial depuis longtemps, et c'est ce qui explique qu'elle ne soit jamais partie à la semaine. Sur la Côte, une maison de 320 m² avec piscine est d'abord regardée comme un rendement saisonnier : ici, ce n'est pas le cas.

Nous n'avons pas de leçon à donner à ceux qui font le choix inverse. Nous constatons seulement ce que ce choix produit à l'échelle d'une commune : quand les grandes maisons basculent vers le meublé de tourisme, les familles qui vivent ici ne trouvent plus à se loger, et elles s'installent à quarante minutes de route.