Déposer un dossier de location
Deux pièces suffisent pour ouvrir votre dossier. Nous l'étudions dans la journée, puis nous fixons la visite.
Voir les logementsUn logement qui se libère reçoit des dizaines de demandes en quelques jours. Le dossier nous permet de vous répondre vite et de ne vous déplacer que si le logement vous correspond. Vous évitez ainsi un trajet pour rien, et nous évitons de faire visiter vingt fois le même appartement. C'est la seule condition que nous posons avant un rendez-vous.
Comptez cinq minutes depuis un téléphone. Le formulaire tient en une page : vos coordonnées, votre situation, et deux pièces à téléverser. Vous recevez une confirmation à l'écran dès l'envoi.
Nous le gardons et nous vous rappelons dès qu'une date de préavis nous parvient. Vous pouvez nous demander sa suppression à tout moment, par téléphone ou par le formulaire de contact.
Deux suffisent pour ouvrir le dossier : votre carte d'identité, recto et verso, et votre dernier avis d'imposition. Vous les téléversez directement depuis le formulaire, en photo ou en PDF. Nous vous demandons le reste plus tard, seulement si le logement se confirme.
JPEG, PNG ou PDF, jusqu'à 8 Mo par fichier. Une photo prise au téléphone convient, à condition que les quatre coins du document soient visibles et le texte lisible.
Ils arrivent dans une boîte relevée par nous seuls et sont conservés hors du site, sur un espace non accessible depuis internet. Nous les effaçons dès que le logement est attribué, et au plus tard au bout de six mois.
Nous vous appelons pour fixer un créneau, en semaine ou le samedi matin. La visite se fait avec l'un de nous deux, jamais avec un tiers. Vous voyez le logement, la résidence, la place de parking et la cave.
L'équivalent d'un mois de loyer hors charges. Le chèque est remis en main propre à la signature du bail, en même temps que les clés, le badge et la télécommande du portail.
Aucun. Nous sommes les propriétaires, pas une agence : il n'y a ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail. Vous ne payez que le loyer, les charges et le dépôt de garantie.
Non, jamais. Tous nos logements se louent à l'année, avec un bail classique. C'est un choix que nous tenons depuis 1971: nous préférons des locataires installés à une rotation saisonnière.
Oui. Un garant physique ou une garantie Visale conviennent l'un comme l'autre. Indiquez-le dans votre dossier, nous vous dirons quelles pièces ajouter.
Cela dépend du logement et du règlement de la résidence. Posez la question dans votre message : nous vous répondons franchement, avant la visite.
Votre demande d'étude de dossier
Votre demande d'étude de dossier
Le garant : les solutions qui fonctionnent
Le garant : les solutions qui fonctionnent
La question du garant revient dans presque tous les dossiers. Mettons-la au clair tout de suite : un garant n'est pas obligatoire. C'est une sécurité que le bailleur peut demander, selon la situation du candidat.
Un garant physique, souvent un parent, se porte caution par un acte écrit. Il fournit alors les mêmes pièces que vous : identité, justificatif de domicile, justificatifs de revenus. Son engagement compte vraiment, expliquez-le-lui donc avant de lui demander sa signature.
Les garanties institutionnelles offrent une autre voie, souvent plus simple. La garantie Visale, proposée par Action Logement, joue le rôle de caution sans qu'un proche s'engage, et elle est gratuite pour le locataire comme pour le bailleur. Elle s'adresse notamment aux jeunes et aux salariés en mobilité professionnelle.
Enfin, un dossier solide passe très bien sans garant. Un contrat stable, des revenus cohérents avec le loyer et des quittances régulières valent souvent mieux qu'une caution dont on ne sait rien. Présentez-nous simplement votre situation, et nous vous dirons ce qui manque.
Le bon moment pour chercher
Le marché locatif annuel de Sainte-Maxime suit un calendrier régulier. En effet, les préavis de départ arrivent surtout au printemps, pour des libérations en juin, juillet et août. C'est donc à ce moment que le choix est le plus large.
De novembre à février, les mouvements se font rares. Déposez alors votre dossier et laissez-le travailler : vous serez rappelé dès qu'une libération se présente. Vous pouvez aussi élargir aux communes voisines, où l'offre diffère.
Pour une rentrée scolaire, la méthode est simple. Cherchez en mai, déposez en juin, signez en juillet. De cette façon, vous emménagez avant septembre et vous choisissez au lieu de subir.
Chez nous, un dossier complet est étudié dans la journée. Ensuite, entre la visite et la remise des clés, prévoyez une à deux semaines : le temps de réunir l'attestation d'assurance habitation et d'ouvrir les compteurs.
Pourquoi déposer votre dossier maintenant
Nos logements se libèrent peu, et c'est une bonne nouvelle pour ceux qui y vivent. En effet, nos locataires restent longtemps, souvent plusieurs années, parce qu'ils s'installent vraiment.
En contrepartie, une libération se joue vite. Dès qu'un préavis nous parvient, nous appelons d'abord les candidats dont le dossier est déjà complet chez nous. Ainsi, ils visitent dans la semaine, quand les autres découvrent l'annonce.
Votre dossier vaut pour l'ensemble du parc : appartements, mazets et maison. Un deux pièces peut donc se libérer avant celui que vous visiez, et nous vous le proposerons.
Enfin, ce dépôt ne vous engage à rien. Vous restez libre de refuser, et nous conservons vos pièces trois mois au plus après la décision si votre candidature n'aboutit pas.
Vos droits : les pièces qu'on ne peut pas vous réclamer
Vos droits : les pièces qu'on ne peut pas vous réclamer
La loi fixe une liste limitative de documents exigibles d'un candidat locataire et de sa caution. Tout ce qui n'y figure pas ne peut donc pas vous être demandé, et vous avez le droit de le refuser.
Sont notamment exclues la photographie d'identité, la carte Vitale, le relevé de compte bancaire, l'attestation d'absence de crédit, l'attestation de bonne tenue de compte, le dossier médical, l'extrait de casier judiciaire, ainsi que tout paiement d'avance au titre d'une garantie.
Chez LOCAMAXIME, deux pièces ouvrent votre dossier, et les justificatifs de revenus arrivent au moment de la signature. Ainsi, vous savez exactement ce que vous transmettez, et pourquoi.
Cette connaissance vous sert partout, pas seulement chez nous. Un candidat informé pose les bonnes questions, et il obtient de meilleures conditions.
Après la signature, la relation continue
Le bail signé, l'état des lieux fait et les clés remises, notre travail commence vraiment. C'est d'ailleurs à ce moment que la différence entre un propriétaire en direct et une agence devient concrète.
Une fuite, un volet bloqué, un chauffe-eau capricieux : un appel au 06 07 85 66 10 suffit, et vous tombez sur la personne qui décide. Ainsi, aucun ticket à ouvrir, aucun dossier à transmettre, aucun devis à faire valider par un gestionnaire qui n'a jamais vu le logement.
La répartition est claire dès le départ. Les réparations locatives restent à votre charge, la loi en fixe la liste : entretien courant, petits remplacements, joints, ampoules. En revanche, la vétusté, la structure et les équipements sont pour nous.
Côté administratif, la quittance vous est remise chaque mois sur demande, et l'appel de loyer part le 20. De plus, toute régularisation de charges s'appuie sur les comptes de la copropriété, et nous vous en parlons avant qu'elle n'apparaisse sur votre quittance.
Ce que nous regardons vraiment
Nos critères sont annoncés à l'avance, et ils tiennent en trois points. D'abord, la cohérence entre le loyer et vos ressources. Ensuite, la clarté des pièces fournies. Enfin, la stabilité de votre situation, quelle qu'en soit la forme.
Beaucoup de candidats s'excusent par avance de leur contrat. Un CDD, une période d'essai, une activité indépendante ou une arrivée de l'étranger n'écartent aucun dossier chez nous. Présentez simplement votre situation telle qu'elle est.
Un dossier complet et net vaut mieux qu'un dossier brillant mais lacunaire. En effet, le premier se décide dans la journée, tandis que le second attend des pièces. Prenez donc dix minutes pour tout rassembler avant d'envoyer.
Enfin, sachez que nous accompagnons volontiers un candidat sérieux. Si une pièce manque ou si un point mérite une explication, appelez-nous : un échange de cinq minutes règle souvent ce qu'un courriel laisserait en suspens.
Le budget : ce qu'il faut prévoir
Le budget : ce qu'il faut prévoir
L'usage veut que le loyer charges comprises reste sous le tiers des revenus nets du foyer. Ce n'est pas une règle de droit, c'est une règle de prudence. Nous l'appliquons donc avec du bon sens plutôt qu'à la calculette.
Concrètement, un logement à 940 € charges comprises situe le seuil autour de 2 800 € nets mensuels pour le foyer. Sur un logement à 1 645 €, comptez environ 4 900 €. Ces ordres de grandeur vous permettent de cibler les biens qui vous correspondent, avant même d'envoyer votre dossier.
Nous examinons l'ensemble, et jamais une seule ligne. Ainsi, deux salaires modestes mais stables pèsent souvent plus qu'un revenu élevé et irrégulier. De même, une longue série de quittances sans incident compte beaucoup.
Pour situer le marché, les relevés publiés par SeLoger en janvier 2026 placent le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Maxime autour de 15,6 € par mètre carré. Un trois pièces de 50 m² se situe donc aux alentours de 780 € hors charges, et davantage dans une résidence avec gardien et équipements.
Vos documents, et ce que nous en faisons
Vos pièces servent uniquement à étudier votre candidature. Nous ne les transmettons à personne, et aucun tiers n'y a accès.
Si votre candidature n'aboutit pas, vos documents sont détruits au plus tard trois mois après la décision. Vous pouvez par ailleurs demander leur suppression à tout moment, et nous la traitons sans délai.
Si votre candidature aboutit, les pièces rejoignent votre dossier de bail, conservé le temps de la location et des obligations légales qui suivent. Vous en trouverez le détail sur notre page dédiée à la politique de confidentialité.
Si votre dossier n'aboutit pas cette fois
Nous répondons toujours, et nous expliquons pourquoi. Trois raisons reviennent : un écart entre le loyer et les ressources, un dossier incomplet, ou un logement déjà promis à un candidat plus avancé.
Chacune a sa solution. Dans le premier cas, regardez nos logements plus accessibles, ou revenez avec un garant. Dans le deuxième, complétez et renvoyez : un dossier refusé pour pièce manquante redevient recevable aussitôt. Dans le troisième, laissez-nous votre dossier, il vaut pour les libérations suivantes.