Presentar una solicitud de alquiler
Bastan dos documentos para abrir su solicitud. La estudiamos el mismo día y luego fijamos la visita.
Ver las viviendasUna vivienda que queda libre recibe decenas de peticiones en pocos días. La solicitud nos permite responderle rápido y que solo se desplace si la vivienda le encaja. Usted evita así un viaje en vano, y nosotros evitamos enseñar veinte veces el mismo piso. Es la única condición que ponemos antes de una cita.
Cuente cinco minutos desde un teléfono. El formulario cabe en una página: sus datos, su situación, y dos documentos que subir. Recibe una confirmación en pantalla nada más enviarlo.
La guardamos y le llamamos en cuanto nos llega una fecha de preaviso. Puede pedirnos que la eliminemos en cualquier momento, por teléfono o por el formulario de contacto.
Bastan dos para abrir la solicitud: su documento de identidad, por delante y por detrás, y su última declaración de la renta. Los sube directamente desde el formulario, en foto o en PDF. El resto se lo pedimos más tarde, solo si la vivienda se confirma.
JPEG, PNG o PDF, hasta 8 MB por archivo. Una foto hecha con el teléfono sirve, siempre que se vean las cuatro esquinas del documento y el texto se lea bien.
Llegan a un buzón que consultamos solo nosotros y se guardan fuera de la web, en un espacio no accesible desde internet. Los borramos en cuanto se adjudica la vivienda, y como muy tarde al cabo de seis meses.
Le llamamos para fijar una franja horaria, entre semana o el sábado por la mañana. La visita se hace con uno de nosotros dos, nunca con un tercero. Ve la vivienda, la urbanización, la plaza de parking y el trastero.
El equivalente a un mes de alquiler sin gastos. El cheque se entrega en mano al firmar el contrato, junto con las llaves, la tarjeta de acceso y el mando del portón.
Ninguno. Somos los propietarios, no una agencia: no hay honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato. Solo paga el alquiler, los gastos y la fianza.
No, nunca. Todas nuestras viviendas se alquilan por año, con un contrato clásico. Es una elección que mantenemos desde 1971: preferimos inquilinos asentados a una rotación de temporada.
Sí. Un avalista particular o una garantía Visale sirven por igual. Indíquelo en su solicitud y le diremos qué documentos añadir.
Depende de la vivienda y de las normas de la urbanización. Haga la pregunta en su mensaje: le respondemos con franqueza, antes de la visita.
Su solicitud de estudio
Su solicitud de estudio
El avalista: las soluciones que funcionan
El avalista: las soluciones que funcionan
La cuestión del avalista aparece en casi todas las solicitudes. Aclarémosla enseguida: un avalista no es obligatorio. Es una seguridad que el arrendador puede pedir, según la situación del candidato.
Un avalista particular, a menudo un familiar, se constituye en fiador mediante un documento escrito. Aporta entonces los mismos documentos que usted: identidad, justificante de domicilio, justificantes de ingresos. Su compromiso cuenta de verdad, así que explíqueselo antes de pedirle la firma.
Las garantías institucionales ofrecen otra vía, a menudo más sencilla. La garantía Visale, que ofrece Action Logement, hace de aval sin que un allegado se comprometa, y es gratuita tanto para el inquilino como para el arrendador. Se dirige en particular a los jóvenes y a los empleados en movilidad profesional.
Por último, una solicitud sólida funciona muy bien sin avalista. Un contrato estable, unos ingresos coherentes con el alquiler y unos recibos de alquiler regulares valen a menudo más que un aval del que no se sabe nada. Preséntenos simplemente su situación, y le diremos qué falta.
El buen momento para buscar
El mercado de alquiler anual de Sainte-Maxime sigue un calendario regular. En efecto, los preavisos de salida llegan sobre todo en primavera, para viviendas libres en junio, julio y agosto. Es entonces cuando la elección es más amplia.
De noviembre a febrero, los movimientos son escasos. Presente entonces su solicitud y déjela trabajar: le llamaremos en cuanto quede una vivienda libre. También puede ampliar a los municipios vecinos, donde la oferta es distinta.
Para una vuelta al cole, el método es sencillo. Busque en mayo, presente en junio, firme en julio. De este modo, se muda antes de septiembre y elige en vez de conformarse.
Aquí estudiamos un expediente completo el mismo día. Después, entre la visita y la entrega de llaves, cuente una o dos semanas: el tiempo de reunir el certificado del seguro de hogar y de dar de alta los contadores.
Por qué presentar su expediente ahora
Nuestras viviendas quedan libres pocas veces, y es una buena noticia para quienes viven en ellas. En efecto, nuestros inquilinos se quedan mucho tiempo, a menudo varios años, porque se instalan de verdad.
En contrapartida, cuando una vivienda queda libre, todo va muy rápido. En cuanto recibimos un preaviso, llamamos primero a los candidatos cuyo expediente ya está completo. Así, visitan la vivienda esa misma semana, cuando los demás apenas descubren el anuncio.
Su expediente vale para todo el parque: pisos, mazets y casa. Por lo tanto, un piso de un dormitorio puede quedar libre antes que el que usted buscaba, y se lo propondremos.
Por último, presentar el expediente no le compromete a nada. Sigue siendo libre de rechazar, y conservamos sus documentos tres meses como máximo después de la decisión si su candidatura no prospera.
Sus derechos: los documentos que nadie puede exigirle
Sus derechos: los documentos que nadie puede exigirle
La ley fija una lista cerrada de documentos exigibles a un candidato a inquilino y a su avalista. Todo lo que no figura en ella no se le puede pedir, y usted tiene derecho a negarse.
Quedan excluidos, en particular, la fotografía de identidad, la tarjeta sanitaria, el extracto bancario, el certificado de ausencia de créditos, el certificado de buena gestión de cuenta, el historial médico, el certificado de antecedentes penales, así como cualquier pago por adelantado en concepto de garantía.
En LOCAMAXIME, dos documentos abren su solicitud, y los justificantes de ingresos llegan en el momento de la firma. Así, sabe exactamente qué envía, y por qué.
Este conocimiento le sirve en todas partes, no solo con nosotros. Un candidato informado hace las preguntas adecuadas, y consigue mejores condiciones.
Después de la firma, la relación continúa
Con el contrato firmado, el inventario del estado hecho y las llaves entregadas, nuestro trabajo empieza de verdad. De hecho, es en ese momento cuando la diferencia entre un propietario en directo y una agencia se vuelve concreta.
Une fuite, un volet bloqué, un chauffe-eau capricieux : un appel au 06 07 85 66 10 suffit, et vous tombez sur la personne qui décide. Ainsi, aucun ticket à ouvrir, aucun dossier à transmettre, aucun devis à faire valider par un gestionnaire qui n'a jamais vu le logement.
El reparto está claro desde el principio. Las reparaciones a cargo del inquilino corren de su cuenta, y la ley fija la lista: mantenimiento corriente, pequeñas sustituciones, juntas, bombillas. En cambio, el desgaste, la estructura y los equipamientos corren de la nuestra.
En lo administrativo, le entregamos el recibo de alquiler cada mes si lo solicita, y el aviso de pago sale el día 20. Además, toda regularización de gastos se apoya en las cuentas de la comunidad de propietarios, y se lo comentamos antes de que aparezca en su recibo.
Lo que miramos de verdad
Anunciamos nuestros criterios por adelantado, y caben en tres puntos. Primero, la coherencia entre el alquiler y sus ingresos. Después, la claridad de los documentos aportados. Por último, la estabilidad de su situación, sea cual sea.
Muchos candidatos se disculpan de antemano por su contrato. Un contrato temporal, un periodo de prueba, una actividad por cuenta propia o una llegada desde el extranjero no descartan ningún expediente con nosotros. Presente simplemente su situación tal y como es.
Un expediente completo y ordenado vale más que un expediente brillante pero incompleto. En efecto, el primero se decide el mismo día, mientras que el segundo espera documentos. Dedique, pues, diez minutos a reunirlo todo antes de enviarlo.
Por último, sepa que acompañamos con mucho gusto a un candidato serio. Si falta un documento o si un punto merece una explicación, llámenos: una conversación de cinco minutos resuelve a menudo lo que un correo dejaría en el aire.
El presupuesto: lo que conviene prever
El presupuesto: lo que conviene prever
La costumbre quiere que el alquiler con gastos incluidos se quede por debajo de un tercio de los ingresos netos del hogar. No es una norma legal, es una regla de prudencia. La aplicamos, pues, con sentido común más que con la calculadora.
En la práctica, una vivienda a 940 € con gastos incluidos sitúa el umbral en torno a 2.800 € netos mensuales para el hogar. En una vivienda a 1.645 €, cuente unos 4.900 €. Estos órdenes de magnitud le permiten centrarse en las propiedades que le corresponden, antes incluso de enviar su solicitud.
Examinamos el conjunto, y nunca una sola línea. Así, dos sueldos modestos pero estables pesan a menudo más que un ingreso elevado e irregular. Del mismo modo, una larga serie de recibos de alquiler sin incidencias cuenta mucho.
Para situar el mercado, los datos publicados por SeLoger en enero de 2026 sitúan el alquiler medio de un piso en Sainte-Maxime en torno a 15,60 € por metro cuadrado. Una vivienda de tres estancias de 50 m² queda, por tanto, en unos 780 € sin gastos, y más en una urbanización con conserje y equipamientos.
Sus documentos, y lo que hacemos con ellos
Sus documentos sirven únicamente para estudiar su candidatura. No los transmitimos a nadie, y ningún tercero tiene acceso a ellos.
Si su candidatura no prospera, destruimos sus documentos como máximo tres meses después de la decisión. Por otra parte, puede pedir su supresión en cualquier momento, y la tramitamos sin demora.
Si su candidatura prospera, los documentos pasan a su expediente de contrato, que conservamos durante el alquiler y las obligaciones legales posteriores. Encontrará el detalle en nuestra página dedicada a la política de privacidad.
Si su expediente no prospera esta vez
Siempre respondemos, y explicamos por qué. Tres motivos se repiten: un desfase entre el alquiler y los ingresos, un expediente incompleto, o una vivienda ya prometida a un candidato más avanzado.
Cada uno tiene su solución. En el primer caso, mire nuestras viviendas más asequibles, o vuelva con un avalista. En el segundo, complete y reenvíe: un expediente rechazado por un documento que falta vuelve a ser admisible de inmediato. En el tercero, déjenos su expediente, vale para las siguientes viviendas que queden libres.