3-Zimmer-Wohnung mit 55 m² und geschlossener Terrasse, 20 chemin des Virgiles in Sainte-Maxime

• Komplett renovierte Wohnung, bezugsfertig
• Geschlossene Terrasse mit 16 m² und Außenküche
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Heizung
• Klimaanlage in der Wohnung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper
• Separates WC und großer Flur
• Private Garage und Keller
• Geschlossene Anlage mit Kameras und Hausmeister
• Begrünter Park, Pool mit zwei Becken, Boulebahn
• Besucherplätze rund um die Anlage
• Energieklasse C

Geschäfte und Schulen erreichen Sie von der Anlage aus zu Fuß. Zur Markthalle und ins Zentrum laufen Sie eine Viertelstunde. Die Strände erreichen Sie in fünf Autominuten und Saint-Tropez in rund fünfzehn Minuten mit dem Schiffsshuttle ab dem Hafen.

Wir vermieten dieses Objekt ganzjährig, ohne Maklergebühren. Wir sind die Eigentümer und verwalten es selbst. Sie sprechen also direkt mit den Personen, die entscheiden, vor wie nach der Unterzeichnung. Es gibt weder Vermietungsgebühren, noch Bearbeitungsgebühren, noch Gebühren für das Aufsetzen des Mietvertrags.

Die Bewerbung kommt vor der Besichtigung. Zwei Unterlagen genügen für den Anfang: Ihr Personalausweis mit Vorder- und Rückseite und Ihr letzter Steuerbescheid. Wir prüfen sie noch am selben Tag und rufen Sie dann an, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren, werktags oder am Samstagvormittag.

Ein oberstes Stockwerk verkauft sich in einer Anzeige von selbst: die Aussicht, das Licht, niemand darüber. Der Aufzug dagegen lässt niemanden träumen. Er entscheidet aber darüber, ob Sie in fünfzehn Jahren noch in dieser Wohnung leben können.

Die Frage stellt sich konkret in einer Gemeinde, in der der Anteil der Rentner hoch ist und in der sich viele Menschen für die zweite Lebenshälfte niederlassen. Eine hohe Etage ohne Aufzug wird zur Falle: Man muss zum falschen Zeitpunkt wieder umziehen.

Sie stellt sich auch beim Einkauf, beim Kinderwagen, bei einem Möbelstück zum Aufbauen, bei einem Gipsbein. Ein Aufzug dient nicht jeden Tag, er dient an den Tagen, an denen man keine Wahl hat.

Hinzu kommen hier eine Garage und ein Keller. Für eine Familie deckt die Kombination aus oberster Etage, Aufzug und Nebenräumen fast alle Anforderungen an ein langfristiges Zuhause ab, und genau darum geht es bei einem Mietvertrag über drei Jahre.

Sechzehn Quadratmeter geschlossene Terrasse mit Außenküche, bei einer Wohnung von 55 m². Dieses Verhältnis verdient Aufmerksamkeit: Die Terrasse macht fast ein Drittel der Wohnfläche aus.

Geschlossen lässt sie sich das ganze Jahr nutzen. Das ist der Unterschied zwischen einem Balkon, den man von November bis März nur anschaut, und einem Raum, in dem ein Tisch, Pflanzen und ein Schreibtisch stehen. An der Küste, wo die Wintertage oft hell sind, wird dieser Raum zum angenehmsten der Wohnung.

Die Außenküche verlängert die Nutzung vom Frühjahr bis in den Herbst. Sie holt Gerüche und Hitze aus dem Wohnzimmer, was in einer kompakten Wohnung zählt, und Sie empfangen Gäste, ohne den Wohnraum zu belegen.

Die Kehrseite ist die Pflege: Eine verglaste Terrasse will gereinigt werden, und die Fugen brauchen Aufmerksamkeit. Wir kümmern uns darum, es ist unsere Wohnung. Doch man sollte vor der Unterschrift wissen, dass ein verglaster Raum etwas mehr Aufmerksamkeit braucht als Fliesen im Freien.

Viele Menschen kommen zum Ruhestand hierher, und viele kaufen. Mieten ist dennoch eine ernsthafte Option, und oft vernünftiger, als man sagt.

Wer mietet, spart Notarkosten, Grundsteuer, Sanierungen, die die Eigentümergemeinschaft ohne Sie beschließt, und unerwartete Umlagen. Wer mietet, hält sein Kapital verfügbar, statt es in einem Markt zu binden, in dem die Quadratmeterpreise im Golf an die der großen Städte heranreichen.

Vor allem behalten Sie die Möglichkeit, Ihre Meinung zu ändern. Einen Winter hier zu verbringen, bevor man sich auf dreißig Jahre bindet, ist der nützlichste Rat für jemanden, der die Gemeinde nur im Sommer kennt. Ein Mietvertrag über drei Jahre kostet weniger als ein Fehlkauf.

Diese Wohnung erfüllt die Kriterien, die auf Dauer zählen: Aufzug, Garage, Keller, ganzjährig nutzbare geschlossene Terrasse, bewachte und kameraüberwachte Anlage. Das sind die Punkte, die man vermisst, wenn man sie von Anfang an nicht gewählt hat.

Die Adresse liegt am chemin des Virgiles, auf den Höhen über dem Zentrum. Das ist ein Wohnviertel mit geschlossenen Anlagen im Pinienwald, wenige Minuten vom Hafen und den Geschäften entfernt.

Diese Viertel haben eine Qualität, die sich erst im Alltag zeigt: Sie bleiben auch außerhalb der Saison bewohnt. In einer Gemeinde, in der mehr als jede zweite Wohnung ein Zweitwohnsitz ist, gilt das nicht überall.

Der begrünte Park, der Pool mit zwei Becken und die Boulebahn sind in den Nebenkosten enthalten. Der Hausmeister ist vor Ort, die Anlage ist geschlossen und kameraüberwacht. Das sind die Punkte, wegen derer man zehn Jahre in einer Wohnung bleibt und nicht drei.

Die Miete beträgt 1.500 € pro Monat ohne Nebenkosten, dazu kommen 145 € Nebenkosten, insgesamt also 1.645 €. Garage und Keller sind in diesem Betrag enthalten.

Die Kaution entspricht einer Monatsmiete ohne Nebenkosten und wird am Tag der Unterzeichnung persönlich übergeben. Und sonst nichts: keine Vermietungsgebühren, keine Bearbeitungsgebühren, keine Kosten für die Vertragserstellung.