Piso de 3 habitaciones de 55 m² con terraza cerrada, 20 chemin des Virgiles en Sainte-Maxime

• Piso totalmente reformado, listo para entrar a vivir
• Terraza cerrada de 16 m² con cocina exterior
• Dos dormitorios, uno con calefacción independiente
• Aire acondicionado en la vivienda
• Baño con ducha y bañera, toallero calefactor
• WC independiente y amplio recibidor
• Garaje privado y trastero
• Residencia cerrada con cámaras y conserje
• Parque arbolado, piscina de dos vasos, pista de petanca
• Plazas de visita alrededor de la residencia
• Clase energética C

Los comercios y los colegios quedan a pie desde la residencia. El mercado cubierto y el centro están a un cuarto de hora andando. Las playas quedan a cinco minutos en coche, y Saint-Tropez a unos quince minutos en barco lanzadera desde el puerto.

Alquilamos este inmueble para todo el año, sin honorarios de agencia. Somos sus propietarios y lo gestionamos nosotros mismos. Así habla usted directamente con las personas que deciden, antes y después de la firma. No hay ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato.

La solicitud va antes que la visita. Bastan dos documentos para abrirla: su documento de identidad por las dos caras y su última declaración de la renta. La estudiamos el mismo día y después le llamamos para fijar una cita in situ, entre semana o el sábado por la mañana.

Un ático se vende solo en un anuncio: las vistas, la luz, nadie encima. El ascensor, en cambio, no ilusiona a nadie. Y sin embargo es él el que decide si usted podrá seguir en esta vivienda dentro de quince años.

La cuestión se plantea de forma concreta en un municipio donde la proporción de jubilados es alta y donde mucha gente se instala para la segunda parte de su vida. Una planta alta sin ascensor se convierte en una trampa: obliga a mudarse de nuevo en el peor momento.

Se plantea también para la compra, los carritos de bebé, un mueble que montar, una escayola. Un ascensor no sirve todos los días, sirve los días en que uno no tiene elección.

Se añaden aquí un garaje y un trastero. Para una familia, la combinación de la última planta, el ascensor y los anexos cubre prácticamente todos los usos de una vivienda de larga duración, que es exactamente el objeto de un contrato de tres años.

Dieciséis metros cuadrados de terraza cerrada, con cocina exterior, en un piso de 55 m². La proporción merece una pausa: la terraza representa cerca de un tercio de la superficie habitable.

Al estar cerrada, se usa todo el año. Es la diferencia entre un balcón que se mira de noviembre a marzo y un espacio donde se pone una mesa, plantas, un escritorio. En la Costa, donde los días de invierno suelen ser luminosos, esta estancia se convierte en la más agradable de la vivienda.

La cocina exterior prolonga el uso de la primavera al otoño. Saca los olores y el calor del salón, lo que cuenta en un piso compacto, y permite recibir sin ocupar la zona de día.

La contrapartida es el mantenimiento: una terraza acristalada se limpia, y las juntas se vigilan. Lo hacemos nosotros, es nuestra vivienda. Pero conviene saber antes de firmar que un espacio acristalado pide algo más de atención que un suelo al aire libre.

Mucha gente llega aquí en el momento de la jubilación, y mucha compra. Alquilar es sin embargo una opción seria, y a menudo más razonable de lo que se dice.

Alquilar es evitar los gastos de notaría, el impuesto sobre bienes inmuebles, las obras de la comunidad votadas sin usted y las derramas imprevistas. Es también mantener el capital disponible en lugar de inmovilizarlo en un mercado donde los precios por metro cuadrado del golfo se acercan a los de las grandes ciudades.

Es sobre todo conservar la posibilidad de cambiar de opinión. Pasar un invierno aquí antes de comprometerse a treinta años es el consejo más útil que se le puede dar a alguien que solo conoce el municipio en verano. Un contrato de tres años cuesta menos que un error inmobiliario.

Esta vivienda cumple los criterios que cuentan a largo plazo: ascensor, garaje, trastero, terraza cerrada utilizable todo el año, residencia vigilada y con cámaras. Son los elementos que uno lamenta no haber elegido cuando no los eligió al principio.

La dirección es chemin des Virgiles, en las alturas que dominan el centro. Es una zona residencial, construida en residencias cerradas dentro del pinar, a pocos minutos del puerto y de los comercios.

Estos barrios tienen una cualidad que solo se mide con el uso: siguen habitados fuera de temporada. En un municipio donde más de una vivienda de cada dos es una segunda residencia, no ocurre así en todas partes.

El parque arbolado, la piscina de dos vasos y la pista de petanca están incluidos en los gastos. El conserje mantiene una presencia, la residencia está cerrada y con cámaras. Son los elementos que hacen que uno se quede diez años en una vivienda en lugar de tres.

El alquiler asciende a 1.500 € al mes sin gastos, a los que se añaden 145 € de gastos, es decir 1.645 € en total. El garaje y el trastero están incluidos en ese importe.

La fianza equivale a un mes de alquiler sin gastos, y se entrega en mano el día de la firma. Y nada más: ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato.