Piso reformado de 3 habitaciones de 42 m² con terraza, Résidence des Virgiles en Sainte-Maxime

• Totalmente reformado, equipamientos nuevos
• Cocina americana equipada a estrenar: horno, inducción, frigorífico, lavavajillas
• Dos dormitorios, cada uno con su vestidor
• Baño con bañera y ducha, lavadora nueva
• Terraza de 12 m² con armarios, acristalada a partir de marzo
• Aire acondicionado
• Fibra óptica
• Plaza de aparcamiento privada incluida
• Residencia con seguridad y conserje, parque arbolado, jardín y piscina
• A 1 km de las playas, los comercios y el transporte

El alquiler asciende a 1.200 € al mes, a los que se añaden 110 € de gastos. Alquilamos directamente, sin agencia: no hay ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato.

La solicitud va antes que la visita. Bastan dos documentos para abrirla: su documento de identidad por las dos caras y su última declaración de la renta. La estudiamos el mismo día.

Las visitas de este piso tienen lugar los sábados a las 11 h, o entre semana hacia las 18 h. Acordamos la hora por teléfono en cuanto nos llega su solicitud.

Esta vivienda está clasificada como D. Esta letra procede del certificado de eficiencia energética, obligatorio en todo anuncio de alquiler desde hace varios años. Resume el consumo de energía de la vivienda y sus emisiones de gases de efecto invernadero, en una escala de la A a la G.

Desde el 1 de enero de 2025, las viviendas clasificadas como G ya no pueden alquilarse como vivienda habitual en la Francia metropolitana. El calendario legal prevé después la exclusión de las viviendas clasificadas como F, y luego de las clasificadas como E. Una vivienda clasificada como D no se ve afectada por ninguno de estos plazos.

La letra tiene una segunda utilidad, más inmediata: le ayuda a estimar su factura. El certificado indica una estimación del gasto anual de energía para un uso estándar, con un año de referencia de precios. No es su factura, pero es una base de comparación honesta entre dos viviendas.

Un certificado energético es válido diez años, salvo obras. Cuando una vivienda se reforma, el certificado debe rehacerse para tener en cuenta el aislamiento, la carpintería y el sistema de calefacción instalados. Mientras no se emita un nuevo certificado, se muestra la letra anterior, y es ella la que da fe.

La palabra reformado no dice nada mientras no se detalle. En esta vivienda designa una cocina americana nueva, un aire acondicionado reversible, la fibra, dos dormitorios con vestidor y una terraza de 12 m² acristalada en primavera.

Una terraza acristalada transforma el uso de un piso. Se convierte en una estancia más de octubre a abril, en lugar de un espacio que se mira por la ventana durante seis meses. Sobre 42 m², doce metros cuadrados utilizables todo el año cambian por completo las proporciones.

El aire acondicionado reversible hace el mismo trabajo en el otro sentido: refresca en agosto y calienta en invierno, con un rendimiento superior al de un convector eléctrico. En un piso de este tamaño, es la partida que más pesa en el gasto de energía.

El vestidor en cada dormitorio es un detalle de propietario, no de arquitecto. El almacenaje integrado es un armario que usted no compra y un metro cuadrado que no pierde. En una vivienda compacta de tres habitaciones, este tipo de decisión se nota en el uso mucho más que en la visita.

La fibra cambia el estatus de un municipio como este. Lo que era un destino de vacaciones se convierte en una dirección de trabajo, y una vivienda reformada de tres habitaciones con terraza acristalada se convierte en un despacho que nadie tiene que alquilar aparte.

Esta vivienda está conectada a la fibra y climatizada. Son las dos condiciones materiales del trabajo a distancia en la Costa: una conexión que aguanta las videoconferencias, y una estancia utilizable en agosto sin sudar sobre el teclado.

La terraza acristalada de 12 m² hace las veces de segunda estancia. Instalar un puesto de trabajo fuera del salón o del dormitorio es la dificultad número uno del teletrabajo en un piso compacto. Aquí el espacio ya existe y es utilizable todo el año.

El resto depende del ritmo del municipio. Fuera de temporada, Sainte-Maxime es tranquila, los comercios quedan a pie y los días de invierno son luminosos. En temporada, hay que contar con el tráfico: programe sus citas fuera de casa por la mañana y reserve la tarde para el trabajo.

Entre la salida de un inquilino y la llegada del siguiente, una vivienda pasa por una puesta a punto. En nuestro caso es sistemática, porque conservamos nuestros inmuebles mucho tiempo y un defecto dejado de lado siempre sale más caro.

Repasamos la pintura si hace falta, revisamos la grifería, la electricidad, el aire acondicionado y la carpintería, y actuamos antes del inventario del estado, no después. Una vivienda se alquila limpia y en orden; si no, no se alquila.

El inventario del estado de entrada se hace con usted, estancia por estancia, con las lecturas de los contadores. Tómese el tiempo de leerlo y de hacer añadir lo que observe: es este documento, y solo él, el que servirá de referencia el día de su salida.

La vivienda viene con una plaza de aparcamiento exterior y un trastero privado, incluidos en el contrato de arrendamiento. No se alquilan por separado ni suponen ningún suplemento.

La plaza resuelve un problema concreto: en Sainte-Maxime, aparcar en el centro resulta imposible desde el mes de junio, y el municipio acoge una población estival sin relación con sus cerca de 14.000 habitantes permanentes.

El trastero, por su parte, añade el volumen de almacenaje que falta en casi todos los pisos de este tamaño. Bicicletas, esquís, maletas, cajas: es lo que permite vivir en tres habitaciones sin llenar las estancias.

Les visites se font le samedi à 11 h ou en semaine vers 18 h, sur rendez-vous, une fois le dossier étudié. Appelez-nous au 06 07 85 66 10 pour caler un créneau.