Local commercial de 27 m² rue Léon Gaumont à Sainte-Maxime

Sainte-Maxime occupe la rive nord du golfe de Saint-Tropez. De juin à septembre, la population grimpe fortement. Ensuite, la ville retrouve son rythme résidentiel, porté par ses habitants à l'année.

C'est ce second rythme qui nous occupe. Nous louons à l'année, jamais à la semaine, et nous connaissons la commune saison par saison. Par conséquent, nous savons dire à un candidat ce que sera son quotidien en février, pas seulement en août.

La rue Léon Gaumont porte le nom de l'inventeur du cinéma parlant, qui vécut à Sainte-Maxime et y mourut. Le Carré Léon Gaumont, tout proche, regroupe la médiathèque et le cinéma de la commune. C'est le centre culturel de la ville, et c'est un quartier qui fonctionne hors saison.

Ce détail a une importance directe pour un commerce comme pour un habitant. Une rue qui ne vit que de juin à septembre impose une trésorerie de saisonnier. Une rue adossée à des équipements publics garde un passage en février.

Le centre-ville concentre les commerces de bouche, le marché couvert, les écoles et les services. Le port et le front de mer sont à quelques minutes à pied. Nos deux biens de cette adresse, le siège et l'appartement neuf de 80 m², profitent de la même situation.

Sainte-Maxime compte par ailleurs une association de commerçants active, Les Vitrines de Sainte-Maxime, qui anime le centre toute l'année. Pour un commerce qui s'installe, y adhérer reste le chemin le plus court vers la clientèle locale.

Un local commercial ne se loue pas comme un appartement, et la différence tient en une phrase : le bail commercial protège une clientèle, le bail d'habitation protège une personne.

Le bail 3/6/9 engage les deux parties sur neuf ans, avec une sortie triennale possible pour le locataire. Il ouvre un droit au renouvellement, et une indemnité d'éviction si le bailleur refuse ce renouvellement à l'échéance. C'est un contrat lourd, et il se négocie ligne par ligne.

Trois clauses décident de tout : la destination, qui énumère les activités autorisées, et qu'il faut rédiger assez large pour ajouter demain une gamme ou un service ; la répartition des charges, qui doit être détaillée poste par poste en annexe ; et le sort des travaux d'aménagement en fin de bail.

Ce local n'est pas sur le marché : c'est notre adresse et nos propriétaires l'occupent. Mais si vous cherchez des murs à Sainte-Maxime, appelez-nous quand même. Nous connaissons la commune depuis 1971 et nous préférons orienter quelqu'un que de le laisser tourner en rond.

Nous répondons au 06 07 85 66 10, du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. C'est un numéro de propriétaire, pas un standard : la personne au bout du fil décide.

Appelez avant de passer. Un état des lieux, une visite ou une remise de clés nous sort régulièrement du bureau, et nous préférons vous recevoir sans vous faire patienter devant une porte fermée.

Le 10 rue Léon Gaumont abrite aussi notre appartement neuf de 80 m² en rez-de-chaussée, actuellement en cours de préparation. Deux biens, une seule adresse, le même immeuble : Le Panoramic.

Si vous cherchez à vous loger plutôt qu'à ouvrir un commerce, c'est cette fiche-là qu'il faut regarder, et le reste de nos logements sur la page Propriétés.

Le DPE tertiaire de ce local est classé C. La classe figure dans le tableau des caractéristiques et sur l'échelle de consommation publiée plus bas.

• Salle de 24 m² et WC avec lavabo, soit 27 m²
• Chauffage et climatisation en place, local en très bon état
• Caméra, visiophone et grille de protection sur les vitrines
• Parking gratuit devant le local
• Siège de LOCAMAXIME, dans Le Panoramic
• Propriétaires joignables directement, sur place ou au téléphone
• Commune animée par l'association Les Vitrines de Sainte-Maxime

LOCAMAXIME loue à Sainte-Maxime depuis 1971, en propriétaire bailleur. Nous gérons nous-mêmes notre parc : des logements loués à l'année, et ce local professionnel. Ainsi, vous ne payez aucun honoraire et vous obtenez une réponse rapide. Surtout, cette réactivité vaut encore deux ans après la signature.

Pour un logement, le dossier passe avant la visite. Deux pièces suffisent pour l'ouvrir : votre carte d'identité recto verso et votre dernier avis d'imposition. Nous l'étudions dans la journée, et nous vous répondons nous-mêmes.

Vous cherchez aussi à vous loger ? Notre offre de location appartement Sainte-Maxime est en ligne, avec par exemple le deux pièces de 34 m² du Domaine des Coralies. Notre manière de travailler est décrite sur nos services, et le formulaire se trouve sur la page contact.

Diagnostic de performance énergétique tertiaire

Consommation d'énergie

• A≤ 70
• B71 - 110
• C111 - 180
• D181 - 250
• E251 - 330
• F331 - 420
• G> 420

Émissions de gaz à effet de serre

• A≤ 6
• B7 - 11
• C12 - 30
• D31 - 50
• E51 - 70
• F71 - 100
• G> 100

Échelles exprimées en kWh/m²/an d'énergie primaire et en kg CO₂/m²/an.

LOCAMAXIME vous reçoit ici, du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.

Appelez avant de passer : nous sommes souvent sur un état des lieux. Pour un logement, le dossier nous parvient avant la visite.

Non. C'est le siège de LOCAMAXIME, et les propriétaires l'occupent eux-mêmes. Il ne figure donc pas parmi nos biens disponibles. Nos logements à louer sont réunis sur la page Propriétés, avec leur loyer et leurs charges.

Appelez-nous d'abord au 06 07 85 66 10. Nous sommes souvent en visite ou en état des lieux, et nous préférons vous recevoir sans vous faire attendre. Ainsi, un simple appel vous évite un déplacement pour rien.

Le stationnement est gratuit juste devant le local, rue Léon Gaumont. Vous vous garez donc devant la porte, sans tourner dans le centre-ville.

Oui, et vous pouvez aussi le faire en ligne depuis la page Déposer un dossier. Deux pièces suffisent : votre carte d'identité recto verso et votre dernier avis d'imposition. Nous l'étudions dans la journée.

Nous possédons aussi un local de 320 m² à Lyon, lui aussi occupé. Notre activité porte avant tout sur la location de logements à l'année à Sainte-Maxime. Par conséquent, nous n'avons pas de mur commercial disponible aujourd'hui.