Local comercial de 27 m² en la rue Léon Gaumont en Sainte-Maxime

Sainte-Maxime ocupa la orilla norte del golfo de Saint-Tropez. De junio a septiembre, la población sube con fuerza. Después, la ciudad recupera su ritmo residencial, sostenido por sus habitantes de todo el año.

Es este segundo ritmo el que nos ocupa. Alquilamos todo el año, nunca por semanas, y conocemos el municipio estación por estación. Por lo tanto, sabemos decirle a un candidato cómo será su día a día en febrero, y no solo en agosto.

La rue Léon Gaumont lleva el nombre del inventor del cine sonoro, que vivió en Sainte-Maxime y murió allí. El Carré Léon Gaumont, muy cerca, reúne la mediateca y el cine del municipio. Es el centro cultural de la ciudad, y es un barrio que funciona fuera de temporada.

Este detalle tiene una importancia directa para un comercio y también para un residente. Una calle que solo vive de junio a septiembre impone una tesorería de temporada. Una calle apoyada en equipamientos públicos mantiene el paso de gente en febrero.

El centro concentra las tiendas de alimentación, el mercado cubierto, los colegios y los servicios. El puerto y el paseo marítimo quedan a unos minutos andando. Nuestras dos propiedades de esta dirección, la sede y el piso nuevo de 80 m², disfrutan de la misma situación.

Sainte-Maxime cuenta además con una asociación de comerciantes activa, Les Vitrines de Sainte-Maxime, que anima el centro todo el año. Para un comercio que se instala, adherirse a ella sigue siendo el camino más corto hacia la clientela local.

Un local comercial no se alquila como un piso, y la diferencia cabe en una frase: el contrato de arrendamiento comercial protege una clientela, el contrato de arrendamiento de vivienda protege a una persona.

El contrato 3/6/9 compromete a las dos partes durante nueve años, con una salida trienal posible para el inquilino. Abre un derecho a la renovación, y una indemnización por desalojo si el propietario rechaza esa renovación al vencimiento. Es un contrato exigente, y se negocia línea por línea.

Tres cláusulas lo deciden todo: el destino, que enumera las actividades autorizadas, y que conviene redactar bastante amplio para añadir mañana una gama o un servicio; el reparto de los gastos, que debe detallarse partida por partida en un anexo; y el destino de las obras de acondicionamiento al final del contrato.

Este local no está en el mercado: es nuestra dirección y la ocupan nuestros propietarios. Pero si busca un local en Sainte-Maxime, llámenos igualmente. Conocemos el municipio desde 1971 y preferimos orientar a alguien antes que dejarlo dar vueltas.

Respondemos en el 06 07 85 66 10, de lunes a viernes, de 9 h a 12 h y de 14 h a 17 h. Es un número de propietario, no una centralita: la persona que contesta decide.

Llame antes de pasar. Un inventario del estado, una visita o una entrega de llaves nos saca a menudo de la oficina, y preferimos recibirle sin hacerle esperar delante de una puerta cerrada.

El 10 rue Léon Gaumont alberga también nuestro piso nuevo de 80 m² en planta baja, actualmente en preparación. Dos propiedades, una sola dirección, el mismo edificio: Le Panoramic.

Si busca vivienda en vez de abrir un comercio, es esa ficha la que debe mirar, y el resto de nuestras viviendas en la página Propiedades.

El certificado energético terciario de este local está clasificado como C. La clase figura en la tabla de características y en la escala de consumo publicada más abajo.

• Sala de 24 m² y aseo con lavabo, es decir 27 m²
• Calefacción y aire acondicionado instalados, local en muy buen estado
• Cámara, videoportero y reja de protección en los escaparates
• Aparcamiento gratuito delante del local
• Sede de LOCAMAXIME, dentro de Le Panoramic
• Propietarios localizables directamente, en persona o por teléfono
• Municipio animado por la asociación Les Vitrines de Sainte-Maxime

LOCAMAXIME alquila en Sainte-Maxime desde 1971, como propietario arrendador. Gestionamos nosotros mismos nuestro patrimonio: viviendas alquiladas todo el año, y este local profesional. Así, no paga ningún honorario y obtiene una respuesta rápida. Sobre todo, esa rapidez sigue valiendo dos años después de la firma.

Para una vivienda, la solicitud va antes que la visita. Bastan dos documentos para abrirla: su documento de identidad por las dos caras y su última declaración de la renta. La estudiamos el mismo día, y le respondemos nosotros mismos.

¿Busca también vivienda? Nuestra oferta de alquiler de piso en Sainte-Maxime está en línea, con por ejemplo el piso de un dormitorio de 34 m² del Domaine des Coralies. Nuestra forma de trabajar se describe en nuestros servicios, y el formulario se encuentra en la página contacto.

Certificado de eficiencia energética terciario

Consumo de energía

• A≤ 70
• B71 - 110
• C111 - 180
• D181 - 250
• E251 - 330
• F331 - 420
• G> 420

Emisiones de gases de efecto invernadero

• A≤ 6
• B7 - 11
• C12 - 30
• D31 - 50
• E51 - 70
• F71 - 100
• G> 100

Escalas expresadas en kWh/m²/año de energía primaria y en kg CO₂/m²/año.

LOCAMAXIME le recibe aquí, de lunes a viernes, de 9 h a 12 h y de 14 h a 17 h.

Llame antes de pasar: a menudo estamos en un inventario del estado. Para una vivienda, la solicitud nos llega antes de la visita.

No. Es la sede de LOCAMAXIME, y los propietarios la ocupan ellos mismos. Por lo tanto, no figura entre nuestras propiedades disponibles. Nuestras viviendas en alquiler están reunidas en la página Propiedades, con su alquiler y sus gastos.

Llámenos primero al 06 07 85 66 10. A menudo estamos en una visita o en un inventario del estado, y preferimos recibirle sin hacerle esperar. Así, una simple llamada le evita un desplazamiento en balde.

El aparcamiento es gratuito justo delante del local, en la rue Léon Gaumont. Por lo tanto, aparca delante de la puerta, sin dar vueltas por el centro.

Sí, y también puede hacerlo en línea desde la página Solicitud. Bastan dos documentos: su documento de identidad por las dos caras y su última declaración de la renta. La estudiamos el mismo día.

También tenemos un local de 320 m² en Lyon, ocupado igualmente. Nuestra actividad es ante todo el alquiler de viviendas todo el año en Sainte-Maxime. Por lo tanto, hoy no tenemos ningún local comercial disponible.