Mazet in affitto annuale, residenza Les Figuières a Sainte-Maxime

Siamo i proprietari, non un'agenzia. Non ci sono spese di agenzia, né spese di pratica, né spese di redazione del contratto. Parla direttamente con chi decide, prima e dopo la firma.

La candidatura viene prima della visita, e resta valida. Bastano due documenti per aprirla: la Sua carta d'identità fronte e retro e l'ultima dichiarazione dei redditi. La esaminiamo in giornata e la teniamo da parte.

Il mazet misura 42 m², come il suo vicino della stessa residenza: una camera, un soggiorno aperto sulla cucina e un bagno. Si distingue per la sua grande terrazza esterna sotto pergolato, mentre l'altro dispone di un piccolo giardino privato. Il canone è di 1.200 € al mese spese escluse, come quello del mazet vicino.

La route du Plan de la Tour lascia il litorale e sale verso le colline. In pochi minuti la densità cala, i pini sostituiscono i palazzi, e ci si ritrova in un paesaggio di vigne e di terrazzamenti. È lì che si trova la residenza Les Figuières.

Questo passaggio spiega il carattere del settore. Qui si abita più di quanto si soggiorni, perché il litorale concentra l'offerta turistica e le alture mantengono una popolazione stabile. D'inverno, sulle alture le luci restano accese.

Il centro resta a cinque minuti di auto, e le fermate dell'autobus come i negozi sono a cinquanta metri dalla residenza. Non è quindi isolato: è tranquillo, che non è la stessa cosa.

Più in alto, la strada serve Le Plan-de-la-Tour, paese vitivinicolo dell'entroterra. In questo paese il mercato dell'affitto annuale è ancora più ristretto che a Sainte-Maxime: rilevati l'11 settembre 2026 su SeLoger, vi erano proposti due appartamenti in affitto. Questo dice la rarità dell'alloggio annuale in questo settore.

Un alloggio occupato un giorno si libera. L'inquilino dà il preavviso, e abbiamo allora da uno a tre mesi per trovare il suo successore. È poco, ed è proprio per questo che teniamo una lista.

Le persone che hanno già presentato la candidatura da noi vengono chiamate per prime. Non per un favore, ma perché sono raggiungibili e la loro candidatura è completa. Una visita può allora fissarsi nella settimana.

La candidatura sta in due documenti: la sua carta d'identità fronte e retro e la sua ultima dichiarazione dei redditi. La esaminiamo in giornata e la conserviamo. Resta valida per tutti i nostri alloggi, non solo per questo.

Le diciamo francamente a che punto è. Se tre candidature solide sono già in attesa, glielo diciamo. Se nessun preavviso è in vista, glielo diciamo anche. Così evita di aspettare un alloggio che non si libererà quest'anno.

La domanda torna in quasi tutte le nostre telefonate, quindi rispondiamo chiaramente. Sulla Costa Azzurra l'affitto per le vacanze occupa gran parte del mercato, e l'affitto annuale costituisce quindi un'offerta più mirata. È proprio quella che coltiviamo.

Il censimento dell'INSEE dà la scala: quasi 17.000 alloggi nel comune, per circa 6.900 abitazioni principali. Il patrimonio abitato tutto l'anno rappresenta quindi un insieme ben identificato, ed è quello a cui nostri alloggi appartengono.

L'aritmetica del proprietario spiega il resto. Una locazione stagionale offre un rendimento elevato su poche settimane. Noi abbiamo fatto un'altra scelta, e la manteniamo dal 1971.

I nostri alloggi si affittano per tutto l'anno, con un contratto di locazione abitativa, a persone che vivono qui. In cambio di un rendimento più misurato, conosciamo i nostri inquilini, i nostri immobili restano curati in continuo, e la gestione resta semplice. È un equilibrio che ci va bene, e che va a vantaggio di chi si stabilisce qui.

Se nessuno dei nostri alloggi si libera in tempo, meglio sapere dove guardare. Ecco che cosa dava il mercato dei comuni vicini l'11 settembre 2026, rilevato su SeLoger.

Le Plan-de-la-Tour, appena sopra, proponeva due appartamenti in affitto. Grimaud, tre. Saint-Tropez, quindici immobili di ogni tipo. Vale a dire che Sainte-Maxime resta, di gran lunga, la migliore porta d'ingresso del golfo.

Cogolin completa utilmente il quadro, con ventitré appartamenti. È un ripiego realistico per chi lavora nel golfo. Preveda semplicemente il tragitto quotidiano, e anticipi il traffico estivo.

Più lontano, Fréjus, Saint-Raphaël, Le Muy, Puget-sur-Argens e Vidauban offrono un mercato molto più ampio. Questi comuni figurano nell'elenco delle zone ad alta tensione abitativa del decreto del 10 maggio 2013, il che dà ai loro inquilini un preavviso di disdetta ridotto a un mese. Sainte-Maxime non vi figura: qui il preavviso in locazione non ammobiliata resta di tre mesi.

Molti annunci di alloggi occupati servono soprattutto a raccogliere indirizzi. Il nostro serve a qualcosa di più semplice: quando questo mazet si libererà, alzeremo il telefono.

Non promettiamo una data perché non l'abbiamo. Un preavviso dipende dall'inquilino attuale, e nessuno può prevederlo. Ciò che possiamo garantire è che sarà richiamato e che saprà a che punto è.

Se la sua ricerca è urgente, ce lo dica al telefono. Le diremo francamente se l'attesa ha un senso, e in caso contrario verso che cosa guardare altrove nel golfo.

La residenza conta due mazet che affittiamo per tutto l'anno, questo e il suo vicino. Condividono lo stesso terreno alberato, la stessa piscina a due vasche, lo stesso campo di bocce e la stessa area giochi.

L'insieme è chiuso e protetto, con un custode che assicura una presenza quotidiana. Questi servizi sono compresi nelle spese, il cui importo esatto viene comunicato prima della firma.

La posizione unisce due cose raramente riunite: la tranquillità delle alture e la vicinanza immediata ai servizi, con le fermate dell'autobus e i negozi a cinquanta metri. Non ha quindi bisogno dell'auto per la spesa di ogni giorno.

La differenza tra i due mazet sta nell'esterno. Questo dispone di una grande terrazza sotto pergolato, l'altro di un piccolo giardino privato. Ciascuno ha i suoi due posti auto privati. I due si affittano non ammobiliati, per tutto l'anno, con un contratto di locazione abitativa.

Il primo mazet della residenza, quello con giardino privato, si libera il 1º ottobre 2026. La sua scheda è completa, con le foto, l'affitto e l'attestato energetico, e dà una buona idea della cornice e dei servizi comuni.

Se il suo calendario lo permette, è oggi la migliore porta d'ingresso verso la residenza Les Figuières. I due mazet condividono lo stesso terreno, la stessa piscina e lo stesso custode.

Ci chiami al 06 07 85 66 10, dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 12 e dalle 14 alle 17. Le diremo francamente a che punto è questo alloggio e se vale la pena aspettarlo.