Piso nuevo de 80 m² en planta baja, 10 rue Léon Gaumont en Sainte-Maxime

Este piso no tiene plaza de aparcamiento ni garaje. Es la contrapartida de la dirección: en pleno centro, el suelo no lo permite. A cambio, usted prescinde del coche en la mayoría de sus desplazamientos diarios.

Si tiene vehículo, aparcar en el centro exige organización, sobre todo en temporada.

El municipio ofrece abonos para residentes en sus aparcamientos. Infórmese en el ayuntamiento antes de decidirse.

Somos los propietarios, no una agencia. No hay ni honorarios de alquiler, ni gastos de tramitación, ni gastos de redacción del contrato. Habla directamente con las personas que deciden, antes y después de la firma.

El alquiler y el importe de los gastos aún no están fijados. Se publicarán en esta página en cuanto lo estén. Del mismo modo, le comunicaremos la fecha de disponibilidad en cuanto la conozcamos.

La vivienda se alquilará sin amueblar, todo el año, con un contrato de arrendamiento de tres años renovable. La fianza corresponderá a un mes de alquiler sin gastos, como prevé la ley para un alquiler sin amueblar.

Este piso no tiene garaje ni plaza de aparcamiento, y lo escribimos con toda claridad en la tabla. Para algunos es un inconveniente real, y para otros no es ningún problema. Todo depende de lo que haga con sus días.

La rue Léon Gaumont está en pleno centro. Los comercios, la mediateca, el cine y el mercado se alcanzan andando. El puerto y la playa quedan a unos minutos. Para quien trabaja en el centro o a distancia, el coche pasa a ser un objeto de fin de semana más que una herramienta diaria.

La red de autobuses cubre el municipio y conecta el golfo. La lanzadera marítima llega a Saint-Tropez sin tomar la carretera de la costa, que es el verdadero punto negro del verano. Un trayecto que exige una hora de coche en agosto se hace en veinte minutos por el agua.

Queda el aparcamiento para residentes, que el municipio organiza por zonas. Si conserva un vehículo, infórmese en el ayuntamiento sobre las condiciones y las tarifas aplicables a su dirección antes de firmar. No podemos garantizarle una plaza que no nos pertenece.

La obra nueva tiene una cualidad que las fotos reflejan mal: los gastos de calefacción. Una vivienda construida con las normas actuales consume bastante menos que un edificio de los años setenta, y eso se lee cada mes en la factura, no solo en la etiqueta del certificado.

El aislamiento acústico sigue la misma lógica. Las normas acústicas vigentes en la obra nueva tratan los ruidos aéreos, los ruidos de impacto y las instalaciones. En el centro, es un punto decisivo: la calle vive hasta tarde en verano.

Hereda además instalaciones nuevas. Electricidad conforme a la normativa, fontanería nueva, carpintería reciente, cocina equipada. Los primeros años de una vivienda nueva son los más tranquilos para un inquilino, porque nada ha tenido tiempo aún de envejecer.

A cambio, una vivienda nueva rara vez se alquila por debajo del mercado. El alquiler y los gastos de esta todavía no están fijados, y los publicaremos aquí en cuanto lo estén. Mientras tanto no damos ninguna horquilla: una estimación anunciada y luego corregida no ayuda a nadie.

Esta vivienda está clasificada como C. En una vivienda nueva es lo esperado, pero la letra merece una explicación, porque no sirve solo para informar: ahora determina el derecho a alquilar.

El certificado de eficiencia energética clasifica las viviendas de la A a la G según su consumo y sus emisiones. Desde el 1 de enero de 2025, las viviendas clasificadas como G ya no pueden ofrecerse en alquiler como vivienda habitual en la Francia metropolitana. El calendario prevé después las viviendas clasificadas como F, y luego las clasificadas como E.

Para usted, inquilino, la clase se lee por tanto en dos niveles. Anuncia el coste de la calefacción, y le dice si la vivienda seguirá siendo alquilable dentro de unos años. Una vivienda clasificada como C no se verá afectada por ninguno de estos plazos.

Compruebe siempre que el certificado energético figura en el anuncio: es obligatorio. Si falta, si es antiguo o si se anuncia sin documento, pregunte. Un propietario que alquila con seriedad le enseña el certificado sin que haga falta pedírselo dos veces.

Los traslados profesionales siguen todos el mismo guion. Llega la decisión, se fija la incorporación al puesto, y quedan seis u ocho semanas para encontrar vivienda en un municipio que no se conoce.

En Sainte-Maxime, el alquiler anual constituye una oferta específica, que se renueva con regularidad pero encuentra inquilino enseguida. Por lo tanto, más vale prepararse que buscar en el último momento.

Nuestro consejo cabe en una frase: presente su solicitud antes de haber encontrado. Con nosotros, se estudia el mismo día y sigue siendo válido para todas nuestras viviendas. El día que nos llega un preaviso, llamamos primero a los expedientes ya completos.

El traslado profesional abre además un derecho útil: reduce su preaviso de salida a un mes en su vivienda actual, incluso fuera de zona tensionada, siempre que adjunte el justificante a su carta. Así evita pagar dos alquileres durante tres meses.

Publicamos esta página antes de tenerlo todo. Es deliberado: más vale un anuncio honestamente incompleto que una vivienda ausente de la web durante dos meses.

Hoy faltan el alquiler, los gastos, la fianza y las fotos reales. La imagen que se muestra no es la cocina de este piso, y la sustituiremos en cuanto se entreguen las llaves.

Si esta vivienda le interesa, presente su solicitud ahora. Le avisaremos el día en que la ficha se complete, antes de que el anuncio circule en otros sitios.

La vivienda cuenta hoy con dos dormitorios. Escribimos por ahora porque la distribución interior no está cerrada y podrá cambiar antes de la puesta en alquiler.

Preferimos anunciar tres habitaciones comprobadas que cuatro habitaciones optimistas. La superficie, en cambio, no se mueve: 80 m² en planta baja.

Presente su expediente desde ahora, aunque el alquiler todavía no esté fijado. Así, figurará entre los primeros a los que llamemos el día en que la ficha se complete, antes de que el anuncio circule en otros sitios.