Appartement neuf de 80 m² en rez-de-chaussée, 10 rue Léon Gaumont à Sainte-Maxime

Cet appartement n'a ni place de parking ni garage. C'est la contrepartie de l'adresse : en plein centre, le foncier ne le permet pas. En échange, vous vous passez de la voiture pour l'essentiel de vos trajets quotidiens.

Si vous avez un véhicule, le stationnement en centre-ville demande de l'organisation, surtout en saison.

La commune propose des abonnements résidents sur ses parkings. Renseignez-vous en mairie avant de vous décider.

Nous sommes les propriétaires, pas une agence. Il n'y a ni honoraires de location, ni frais de dossier, ni frais de rédaction de bail. Vous parlez directement aux personnes qui décident, avant comme après la signature.

Le loyer et le montant des charges ne sont pas encore arrêtés. Ils seront publiés sur cette page dès qu'ils le seront. De la même façon, la date de disponibilité vous sera communiquée dès que nous la connaîtrons.

Le logement se louera vide, à l'année, avec un bail de trois ans renouvelable. Le dépôt de garantie correspondra à un mois de loyer hors charges, comme le prévoit la loi pour une location vide.

Cet appartement n'a ni garage ni place de parking, et nous l'écrivons noir sur blanc dans le tableau. C'est un vrai inconvénient pour certains, et un non-sujet pour d'autres. Tout dépend de ce que vous faites de vos journées.

La rue Léon Gaumont est en plein centre. Les commerces, la médiathèque, le cinéma et le marché se rejoignent à pied. Le port et la plage sont à quelques minutes. Pour qui travaille dans le centre ou à distance, la voiture devient un objet de week-end plutôt qu'un outil quotidien.

Le réseau de bus dessert la commune et relie le golfe. La navette maritime rejoint Saint-Tropez sans prendre la route côtière, qui est le vrai point noir de l'été. Un trajet qui demande une heure de voiture en août se fait en vingt minutes sur l'eau.

Reste le stationnement résidentiel, que la commune organise en zones. Si vous gardez un véhicule, renseignez-vous auprès de la mairie sur les conditions et les tarifs applicables à votre adresse avant de signer. Nous ne pouvons pas vous garantir une place que nous ne détenons pas.

Le neuf a une qualité que les photos rendent mal : les charges de chauffage. Un logement construit aux normes actuelles consomme nettement moins qu'un bâtiment des années soixante-dix, et cela se lit chaque mois sur la facture, pas seulement sur l'étiquette du diagnostic.

L'isolation phonique suit la même logique. Les normes acoustiques en vigueur dans le neuf traitent les bruits aériens, les bruits de choc et les équipements. En centre-ville, c'est un point décisif : la rue vit tard en été.

Vous héritez aussi d'installations neuves. Électricité aux normes, plomberie neuve, menuiseries récentes, cuisine équipée. Les premières années d'un logement neuf sont les plus tranquilles pour un locataire, parce que rien n'a encore eu le temps de vieillir.

En contrepartie, un logement neuf se loue rarement en dessous du marché. Le loyer et les charges de celui-ci ne sont pas encore fixés, et nous les publierons ici dès qu'ils le seront. Nous ne donnons pas de fourchette en attendant : une estimation annoncée puis corrigée ne rend service à personne.

Ce logement est classé C. Sur un bien neuf, c'est attendu, mais la lettre mérite une explication, parce qu'elle ne sert pas qu'à informer : elle détermine désormais le droit de louer.

Le diagnostic de performance énergétique classe les logements de A à G selon leur consommation et leurs émissions. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en tant que résidence principale en France métropolitaine. Le calendrier prévoit ensuite les logements classés F, puis les logements classés E.

Pour vous, locataire, la classe se lit donc à deux niveaux. Elle annonce le coût du chauffage, et elle vous dit si le logement restera louable dans quelques années. Un bien classé C ne sera concerné par aucune de ces échéances.

Vérifiez toujours que le DPE figure sur l'annonce : il est obligatoire. S'il manque, s'il est ancien ou s'il est annoncé sans document, posez la question. Un bailleur qui loue sérieusement vous montre le diagnostic sans qu'on le lui demande deux fois.

Les mutations professionnelles suivent toutes le même scénario. La décision tombe, la prise de poste est fixée, et il reste six à huit semaines pour trouver un logement dans une commune qu'on ne connaît pas.

À Sainte-Maxime, la location à l'année constitue une offre ciblée, qui se renouvelle régulièrement mais trouve preneur vite. Mieux vaut donc se préparer que chercher au dernier moment.

Notre conseil tient en une phrase : déposez votre dossier avant d'avoir trouvé. Chez nous, il est étudié dans la journée et il reste valable pour tous nos logements. Le jour où un préavis nous parvient, nous appelons d'abord les dossiers déjà complets.

La mutation professionnelle ouvre par ailleurs un droit utile : elle fait tomber votre préavis de départ à un mois dans votre logement actuel, même hors zone tendue, à condition de joindre le justificatif à votre courrier. Cela vous évite de payer deux loyers pendant trois mois.

Nous publions cette page avant d'avoir tout. C'est délibéré : mieux vaut une annonce honnêtement incomplète qu'un logement absent du site pendant deux mois.

Manquent aujourd'hui le loyer, les charges, le dépôt de garantie et les photos réelles. Le visuel affiché n'est pas la cuisine de cet appartement, et nous le remplacerons dès la remise des clés.

Si ce logement vous intéresse, déposez votre dossier maintenant. Vous serez prévenu le jour où la fiche sera complétée, avant que l'annonce ne circule ailleurs.

Le logement compte aujourd'hui deux chambres. Nous écrivons pour le moment parce que la distribution intérieure n'est pas figée et qu'elle pourra évoluer avant la mise en location.

Nous préférons annoncer un trois pièces vérifié plutôt qu'un quatre pièces optimiste. La surface, elle, ne bouge pas : 80 m² en rez-de-chaussée.

Déposez votre dossier dès maintenant, même si le loyer n'est pas encore fixé. Ainsi, vous figurez parmi les premiers appelés le jour où la fiche se complète, avant que l'annonce ne circule ailleurs.