Gewerbefläche von 320 m² in Lyon 2e, 49 rue Auguste Comte

Die rue Auguste Comte verbindet die place Bellecour mit dem Bahnhof Perrache. Es ist die Achse der Antiquitätenhändler und der Lyoner Kunsthandwerker, heute verlängert durch Einrichtungsgeschäfte, Galerien und Adressen für Pflege und Wellness. Das Viertel trägt den Namen Ainay, nach seiner romanischen Abtei.

Diese Adresse hat zwei Qualitäten, die ein Geschäft schnell bemerkt. Sie liegt zentral, wenige Gehminuten von Bellecour entfernt, dem größten Fußgängerplatz Europas. Und sie ist gut angebunden: Die Station Ampère-Victor Hugo liegt an der Metrolinie A, in Perrache bündeln sich Züge, Busse und Straßenbahn.

Das Viertel lebt das ganze Jahr, was nicht für jedes Geschäftsviertel gilt. Die Kundschaft wohnt hier, ist wohlhabend und treu, und sie verschwindet im August nicht. Für eine Dienstleistung oder eine Pflegetätigkeit zählt diese Beständigkeit mehr als eine Saisonspitze.

Die Frage kommt oft, also beantworten wir sie. LOCAMAXIME vermietet seit 1971 Wohnungen ganzjährig in Sainte-Maxime und besitzt außerdem zwei Gewerbeobjekte, eines im Zentrum von Sainte-Maxime, das andere in Lyon. Es sind Gewerbeflächen, keine Geschäftsbetriebe: Wir vermieten die Flächen, wir führen selbst kein Geschäft.

Ein Bestand entsteht über mehrere Jahrzehnte, und er folgt selten einer klaren Landkarte. Dieser hier ist durch aufeinanderfolgende Gelegenheiten gewachsen, und genauso verwalten wir ihn: direkt, ohne zwischengeschaltete Verwaltungsgesellschaft, mit denselben Ansprechpartnern seit dem ersten Tag.

Dieses Objekt mit 320 m² nutzt eine Algotherme-Franchise, betrieben von Deep Nature Premium. Es steht heute nicht am Markt, und wir bieten es nicht erneut zur Vermietung an. Wir zeigen es, weil es zum Bestand gehört und weil ein möglicher Mieter, der unsere Website entdeckt, sehen darf, was wir besitzen.

Unsere Mieter in Sainte-Maxime unterschreiben einen Wohnungsmietvertrag über drei Jahre, geregelt durch das Gesetz vom 6. Juli 1989. Der Mieter dieses Objekts in Lyon hat einen Gewerbemietvertrag 3/6/9 unterschrieben, geregelt durch den Code de commerce. Die beiden Verträge haben fast nichts gemeinsam.

Der Gewerbemietvertrag bindet beide Seiten neun Jahre lang, wobei der Mieter am Ende jeder Dreijahresperiode aussteigen kann. Er begründet ein Recht auf Verlängerung und eine Entschädigung, wenn der Vermieter diese Verlängerung verweigert. Dieser Vertrag schützt den Geschäftsbetrieb, also die Kundschaft, die an dieser Adresse aufgebaut wurde.

Der Wohnungsmietvertrag dagegen schützt die Wohnung der Person. Die Kündigungsfrist des Mieters ist kurz, die des Vermieters lang, und das Gesetz regelt die Kaution, die umlagefähigen Nebenkosten und die Kündigungsgründe. Ein und derselbe Eigentümer hat also ganz unterschiedliche Pflichten, je nachdem ob er eine Wohnung oder eine Gewerbefläche vermietet.

Was bei uns von einem Vertrag zum anderen gleich bleibt: Zwischen Mieter und Eigentümer steht keine Agentur. KeineVermietungsgebühren, keine Bearbeitungsgebühr, und eine Antwort, die über niemanden läuft.

Dreihundertzwanzig Quadratmeter im Herzen einer Stadt wie Lyon sind eine seltene Fläche. Sie eröffnet Nutzungen, die ein klassisches Straßenlokal nicht zulässt: mehrere Kabinen oder getrennte Räume, einen Empfangsbereich, Umkleiden, Lager, einen Technikraum.

Die Verteilung auf zwei Ebenen dient genau dem. Das Erdgeschoss empfängt, mit seinem Schaufenster zur Straße. Die untere Ebene nimmt auf, was kein Tageslicht braucht: Behandlungen, Lager, Technik, Personal. Das ist die klassische Aufteilung von Wellness- und Gesundheitsbetrieben in der Altstadt.

Ein solches Volumen bringt entsprechende Auflagen mit sich. Barrierefreiheit für das Publikum, Lüftung, Abwasser, Brandschutz: Die Pflichten eines öffentlich zugänglichen Betriebs erledigt man nicht im letzten Moment. Sie werden vor der Unterschrift beziffert, nicht danach.

Das Objekt betreibt heute eine Algotherme-Franchise unter der Marke Deep Nature Premium. Der Mietvertrag läuft, und wir haben nicht die Absicht, das Objekt wieder auf den Markt zu bringen. Diese Seite besteht für die Transparenz des Bestands, nicht als Inserat.

Gewerbeflächen aus der Ferne zu verwalten setzt zwei Dinge voraus: einen Mieter, der lange bleibt, und Regeln, die von Anfang an klar geschrieben sind. Das ist hier der Fall, und deshalb macht uns dieses Objekt fast keine Arbeit.

Ein gut formulierter Gewerbemietvertrag regelt im Voraus, was anderswo unter Zeitdruck diskutiert wird: die Zweckbestimmung des Objekts, die Verteilung der Nebenkosten Posten für Posten, den Umgang mit den Ausbauten am Ende des Vertrags und die Bedingungen der Verlängerung.

In Sainte-Maxime wenden wir dieselbe Methode an, bei Mietverträgen für Wohnraum. Der Vertrag ist kürzer, die Pflichten sind andere, doch das Prinzip bleibt: Was vor der Unterschrift geschrieben steht, wird danach nicht mehr diskutiert.

Das erlaubt uns auch, weiterhin Eigentümer und Vermieter ohne Verwaltungsgesellschaft zu bleiben. Seit 1971 führt die Familie den Bestand, und jeder Mieter spricht mit der Person, die entscheidet.

Ainay ist eines der ältesten Viertel von Lyon, angeordnet um seine romanische Basilika. Es ist ein bürgerliches Wohnviertel, dicht bebaut, mit seinen Lebensmittelgeschäften, seinen Antiquitätenhändlern und seinen freien Berufen.

Diese Dichte macht für ein Geschäft den Unterschied. Die Kundschaft wohnt vor Ort und ist das ganze Jahr da, was alles verändert gegenüber einer Lage, die vom Passantenstrom lebt.

Die rue Auguste Comte selbst ist eine Achse, die die Lyoner kennen, bekannt für ihre Antiquitätenhändler. Eine Adresse, die man sich ohne Erklärung merkt, ist bei einer Eröffnung viel wert: Beim zweiten Mal findet der Kunde sie allein.

Schließlich bündelt die Presqu'île den Verkehr. Metrolinie A an Ampère-Victor Hugo, Bahnhof Perrache für Züge, Busse und Straßenbahn, und Bellecour wenige Gehminuten entfernt. Kein Kunde hat eine Ausrede, nicht zu kommen.

Dieses Objekt ist nicht verfügbar, und wir bringen es nicht wieder auf den Markt. Wenn Sie Gewerbeflächen auf der Presqu'île in Lyon suchen, können wir Ihnen nicht direkt helfen, doch eine Frage zum Gewerbemietvertrag oder zur Aufteilung der Räume beantworten wir gern.

Für unserer Wohnungen in Sainte-Maxime finden Sie alles auf der Seite Immobilien, mit Mieten, Nebenkosten und Energieausweisen.

• Adresse auf der Presqu'île, Viertel Ainay, zwischen Bellecour und Carnot
• 320 m² auf zwei Ebenen, Erdgeschoss ebenerdig zur Straße
• Lyoner Gebäude aus goldfarbenem Stein, sichtbare Steinmauern
• Metro Ampère-Victor Hugo in zwei Minuten, Perrache in fünf
• Keine Maklergebühren und keine Vermittlungsprovision
• Private Vermieter seit 1971, das ganze Jahr erreichbar